Требуется ли согласие бывшего супруга при продаже квартиры, приобретенной в браке, после 3-летнего развода?
С развода прошло 3 года. Есть квартира, приобретенная в браке. Имущество при разводе не делилось. Квартира по документам в моей собсвенности. При продаже квартиры - нужна ли какое-то согласие бывшего супруга - или просто продаю по умолчанию? Спасибо.
Срок исковой давности по требованиям о разделе совместно нажитого имущества составляет 3 года. При продаже необходимо будет предоставлять документы, подтверждающие давность расторжения брака.
Спросить
Бывший супруг сможет оспорить данную сделку в суде, срок исковой давности отсчитывается с момента, когда он узнает о нарушении своих прав. .
СпроситьСпасибо за ответ! Каким образом бывший супруг должне об этом узнать? Что необходимо сделать , чтобы сделка по продаже квартиры была полностью законной?
_____________________________________
Необходимо взять у него нотариальное согласие на продажу.
Спросить
В браке была куплена квартира на имя жены (по документам - единственный собственник) , после развода недвижимость не делилась (у бывшего мужа есть свои квартиры), прошло три года. Могу ли я без согласия бывшего супруга продать квартиру?
Оксана, теоретически можете, если найдется покупатель. Ваш бывший муж, по сути , в любое время имеет возможность предъявить права на данную квартиру, как до предполагаемой сделки, так и после.
Спросить
Оксана, так как квартира была куплена в браке, она считается совместной собственностью и без согласия мужа, даже если и продадите квартиру, тогда эта сделка может быть признана судом незаконной.
Спросить
Нет, не можете. Сделка будет незаконной. Срок исковой давности начинает течь в данном случае с момента нарушения права супруга, то есть с момента заключения сделки.
СпроситьПишу от третьего лица.
Такая ситуация: квартира приобретена в период брака, по документам в полной собственности супруги. Супруг в ней зарегистрирован и проживает. При разводе супруг не требовал раздела имущества. Он остался в этой квартире жить, а она уехала в другой город. После развода прошло 6 (шесть) лет. Но, три года назад супруга выдавала супругу доверенность на переоформление квартиры, которой он не воспользовался. Какие права есть у бывшей супруги на выселение бывшего супруга из этой квартиры? Прошел ли срок исковой давности на раздел имущества?
Спасибо.
Василий, здравствуйте! Нет, срок исковой давности, в данном случае, не только не прошел, но он еще течь и не начал, так как бывший супруг в квартире проживает, пользуется ею, зарегистрирован в ней, никаких препятствий в пользовании ему не чинилось и не чинится. Соответственно, выселить бывшего супруга она не может, так как он является собственником 1/2 доли в праве на эту квартиру.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьРазвод оформлен по обоюдному согласию в 2011 году через ЗАГС. После развода осталась квартира, приобретенная в браке, оформленная на супругу и на которую бывший супруг в течении двух лет не претендовал. Можно ли сейчас продать эту квартиру без согласия бывшего супруга?
нет нельзя. тк после развода должно пройти не менее 3 - лет. срок исковой давности по разделу
Спросить
Супруга может продать квартиру, в Росреестре государственный регистратор не потребует согласие супруга, поскольку брак расторгнут. Но бывший супруг сможет через суд взыскать половину стоимости квартиры.
СпроситьВ период брака была приобретена квартира. В собственность оформляется только сейчас-через три года после развода. При разводе имущество не делилось. Нужно ли теперь дажи этой квартиры этой квартиры обязательное согласие второго супруга.
Квартира куплена в браке. Нужно ли будет согласие бывшего супруга, при разводе. Или нужно, чтобы прошло 3 года после развода? Уточните пожалуйста.
Добрый день, Яна! Если Вы решите распорядиться указанной квартирой после расторжения брака, при оформлении согласия супруга в силу закона обязательно, поскольку трехлетний срок после расторжения брака дается супругам для предъявления имущественных требований друг к другу, расторжения брака является лишь моментом исчисления срока для подачи требований, т.е. для подачи иска в суд, так согласно положениям гражданского кодекса РФ применение положений о пропуске сроков исковой давности применятся судом по заявлению одной из сторон, таким образом при оформлении сделки после юридического анализа правоустанавливающих документов высока вероятность того, что сторона желающая приобрести квартиру попросит согласия, более того такое согласие может потребовать регистратор в Росреестре. В данной ситуации пути разрешения имеются, готов проконсультировать Вас в формате очной консультации.
Спросить
Квартира является общей совместной собственностью с мужем. Нужно согласие независимо от количества пройденных лет.
Спросить
При разводе имущество не делилось, одна квартира была оформлена на супруга, вторая в ипотеку на меня, может ли супруг подать на раздел имущества. После развода прошло 2 года.
Течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п.7 ст.38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака, а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п.1 ст.200 ГК).
Спросить
Подать может. Но Вы можете защищаться именно так, как указано в вопросе. Просить суд, чтобы одна квартира осталась в его собственности. вторая Ваша. Ему скажите, что если что-то не устраивает, то платежи по ипотеки за 2 года также могут быть поделены.
СпроситьВ браке приобретено имущество (квартира), оформлено на супругу (1/1). При разводе имущество не делилось. Проживание раздельное с момента развода. Через пол года после развода бывшая супруга заказным письмом (с описью вложения и уведомлением о вручении) уведомила бывшего супруга о своем намерении продать квартиру. Сколько должно пройти времени (с момента получения бывшим супругом вышеуказанного уведомления), чтобы у бывшей супруги появилось право распорядиться (продать) имуществом?
Совершение сделки с объектом недвижимости, находящееся в совместной собственности осуществляется с нотариального согласия иного супруга, в ином случае, сделка будет признана недействительной.
Если квартира в долевой собственности, то собственник распоряжается своей долей при соблюдении ст. 250 Гражданского кодекса РФ, о преимущественном праве покупки доли иными сособственниками.
СпроситьЯ хочу продать квартиру, квартира куплена в браке, развелись в 2009 году. При разводе раздела имущества не было. Нужно ли согласие бывшего мужа на продажу квартиры? Какие документы нужны для продажи?
Вполне возможно, что согласие супруга от Вас не потребуют в Росреестре. Но продав квартиру, у бывшего мужа будет право в течение трех лет, как он узнает о продаже, потребовать с Вас через суд 1/2 от рыночной стоимости квартиры.
СпроситьПродаю квартиру, которую приобрела в браке (есть согласие на покупку), сейчас я продаю эту квартиру, с мужем в разводе 4 года. Вопрос: нужно мне согласие бывшего супруга на продажу этой квартиры?
Лучше получить это согласие.
Семейный кодекс Российской Федерации.
Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
-
Хотя формально Росреестр не имеет права требовать от вас согласия Б/мужа.
СпроситьКвартира куплена в браке. После развода бывший супруг быстро втихаря продал квартиру. Возможно ли признать договор купли продажи квартиры после развода недействительным, т.к. не получено согласие супруга на продажу?
