Как получить разрешение на строительство дома на участке ЛПХ?

597₽ VIP

Да, необходимо получить разрешение на строительство согласно ст. 51 Градостроительного кодекса.

Прежде чем узаконивать строительство дома, нужно изменить категорию земельного участка либо на земли населенных пунктов, либо на земли ИЖС (индивидуального жилищного строительства).

До 2015 года Вы сможете после этого зарегистрировать свой дом без разрешения на строительство.

Начните с обращения в земельный комитет вашего района и в Управление Росреестра.

Нет Юрий разрешение вам не требуется

Статья 51. Выдача разрешений на строительство

17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1) строительства гаража на земельном участке предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

Таким образом, если вы собираетесь строить на землях под садоводство или дачное хозяйство своего дома, то не требуется.

.

Если же вы хотите дом оформить как индивидуальный жилой дом вам необходимо измененить разрешенное использование земельного участка на ИЖС. и только после этого оформлять дом.

НЕТ не нужно. До 2015 вы сможете очень просто зарегистрировать ваше жилище, ведь для оформления постройки в собственность вам не придется получать разрешение на строительство и согласование в государственных органах о введении объекта в эксплуатацию – необходимо всего лишь получить технический паспорт.

Согласно "Градостроительному кодексу РФ" №190-ФЗ, статья 48, часть 3, вам не требуется проект на индивидуальное жилое строение. Следует всего лишь добавить к документам собственный план желаемой постройки, и вы сможете получить разрешение на строительство. После вы получите адрес и зарегистрируетесь после окончания строительства. Вам необходимо пройти процедуру сдачи объекта в эксплуатацию.

в СПБ и Ленобласти необходимо через КЗР изменить целевое назначение земли. Иначе вам жилой дом, если вы хотите жилой, на земле ЛПХ не зарегистрируют.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 40, ч. 1 ст. 41 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые строения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса.

Ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, кроме прочего, использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земли и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 07.07.2003 года N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" под личным подсобным хозяйством понимается форма непредпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции.

Личное подсобное хозяйство ведется гражданином или гражданином и совместно проживающими с ним и(или) совместно осуществляющими с ним ведение личного подсобного хозяйства членами его семьи в целях удовлетворения личных потребностей на земельном участке, предоставленном и(или) приобретенном для ведения личного подсобного хозяйства (п. 2 ст. 2 Закона N 112-ФЗ).

Согласно п. 1 ст. 4 Закона N 112-ФЗ для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).

Таким образом, Вы вправе построить жилой дом и не получать разрешение на строительство в соответствии со ст. 48 Градостроительного кодекса РФ.

Уважаемый Юрий, г.Санкт-Петербург !

Если вы являетесь Собственником данного земельного участка, что должно подтверждаться Записью в Реестре прав на ЗУ в Регпалате или БТИ, то в этом случае получать Разрешение на строительство на данном земельном участке НЕ надо.

Но при этом, при строительстве дома вам необходимо будет выдержить нормы Градостроительного кодекса РФ по размещению дома на вашем ЗУ.

Кроме того, до 01 марта 2015 года вы сможете в упрощённом порядке зарегистрировать Право собственности на ваше домовладение.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 17.12.2013г

09:27 моск.

На оплату не претендую, просто обидно видеть такие глупые ответы. Если участок относится к категории земель сельхозназначения, то строить вообще ничего нельзя. А если он в черте населенного пункта, то это то же самое, что и ИЖС, поэтому разрешение на строительство получать нужно. Выдается оно без проблем, если это Ленобласть, то нужно обратиться в администрацию городского или сельского поселения, они сначала дают градостроительный план, а затем разрешение на строительство. С другой стороны, можно начинать строительство и без разрешения, каких-то особых санкций за это пока нет. Есть юридические способы оформить дом после строительства, все реально.

ЛПХ - это вид разрешённого использования, а категория земель - это земли населённых пунктов либо земли сельхозназначения.