Вопрос ответственности арендатора при одностороннем отказе от аренды части помещений

оформите процессуально правильно и не наступят юридические последствия, которые могут повлечь ответственность

Уважаемый Иван, г.Красноярск !

Отказаться от аренды ДВУХ помещений это Право арендатора.

При этом Отказ от аренды помещения должен быть:

- в письменной форме своевременно направлен арендодателю !!!

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 19.12.2013г

10:39 моск.

Если срок каждого из трех договоров аренды истекает 1 января 2014 года, то арендатор не обязан их продлять.

Он может заключить договор аренды одного из этих помещений на следующий срок, если стороны договорятся об этом.

У вас же срок действия договора истекает. Заключайте новый договор только в отношении желаемых помещений и не включайте в него не нужные.

Необходимо изучить сам Договор. Но в потенциале - через суд арендодатель может требовать возмещения убытков... расторгнуть договор...применить прочие санкции...

Что Вам не понятно из моего ответа вроде все разъяснено

ну вы же будете перезаключать договор аренды, вот и заключите новый договор, какие проблемы

62 вопроса Вы задали, может уже пора своими мозгами начать думать?

Здравствуйте!

Арендатор может отказать от договора аренды, в том числе и в части. В каком порядке и в какие сроки - будет зависеть от условий договора. Нужно читать договор. Ваш вопрос имеет коммерческую направленность. Изучение документов и консультирование по ним является платной услугой. Советую обратиться на консультацию к конкретному юристу.

Если вам нужна помощь по вашему делу, обращайтесь.

Здравствуйте.

Статья 620 Гражданского кодекса Российской Федерации Досрочное расторжение договора по требованию арендатора предусмотрены случаи досрочног расторжения договора арендатором:

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Если таких оснований нет, то расторжение договора возможно только на основании соглашения сторон, вы должны предупредить в письменной форме арендодателя о расторжении договора, в письме необходимо указать срок в течении которого арендодатель должен дать ответ, при его не согласии- в суд.

Какую вы можете понести ответственность если срок договора истекает и я так понимаю не пролонгировался. Ни какую. Направьте арендодателю письменное уведомление о прекращении договора в связи с истечением его срока и желанием заключить новый только на одно помещение.

Такой отказ, если не предусмотрен договором, будет не законным

Ответственность отражена в Гражданском кодексе РФ.

8. Порядок расторжения (прекращения договора)

8.1. В соответствии с действующим законодательством РФ настоящий договор аренды может быть досрочно расторгнут в судебном порядке (по основаниям, предусмотренным ст.ст. 450, 619, 620 ГК РФ) по инициативе любой из Сторон после получения Стороной-инициатором расторжения настоящего договора письменного отказа от расторжения настоящего договора от виновной Стороны, либо в случае неполучения письменного ответа от Стороны, которая нарушила обязательства по настоящему договору на письменное предупреждение о расторжении договора от Стороны-инициатора в течение 30 (тридцати) календарных дней, исчисляя с даты получения виновной Стороной указанного в настоящем пункте предупреждения. Срок предупреждения Сторон друг друга о расторжении настоящего договора по условиям настоящего пункта устанавливается - 30 календарных дней.

8.2. Настоящий договор может быть расторгнут по инициативе Арендодателя во внесудебном порядке в случае нарушения Арендатором п. договора.

8.3. Арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего договора, предварительно уведомив Арендатора в письменной форме не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней до предполагаемой даты прекращения настоящего договора.

8.4. Договор считается расторгнутым с момента передачи помещения Арендатором Арендодателю по акту приема-передачи.

Это не будет отказом от договора. Просто новый договора аренды будет заключен на новых условиях

Иван

вот законные основания расторжения договора аренды арендатором

ГК РФ ст. 620

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

То есть арендатор понесет ответственность за все ваши убытки если в одностороннем порядке откажется от выполнения условий договора в соответствии со ст. 15 ГК РФ

Гражданско-правовую ответственность понесет арендатор в виде неустойки, невозврата обеспечения по договору. Обязательства должны исполняться надлежащим образом и односторонний отказ недопустим (ст.310 ГК РФ)

Согласно ГК РФ

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Добрый день,

Иван, как Вы указали срок аренды истекает, следовательно возвращайте 2 помещения по акту, если третьим будете продолжать пользоваться, то в данной части (на оставшееся помещение) договор будет продлен на неопределенный срок. Есть несколько вариантов: в последний день аренды возвращаете все помещения по акту, и заключаете договор аренды + акт на одно помещение либо подготавливаете доп. о внесении изменений в договор аренды и возращаете помещения в которых необходимость отпала.

В общем Вам нужно в любом случае обсудить све варианты с арендодателем и прийти к решению.

Ответственность за возврат помещений в срок, согласно заключенному договору аренды не предусмотрена.

Удачи.

Конкретные суммы, которые может потребовать арендодатель, можно определить только после изучения текста договора аренды.

Добрый день, Иван. Если у вас договор аренды трех помещений истекает 1 января 2014 года. Что вам мешает не продлять его далее, а заключить новый договор аренды на 1 помещение? Удачи.

Уважаемый Иван, немного непонятен Ваш вопрос, так как срок договора аренды на три помещения истекает 01.01.2014 г. Вы заключили уже новый договор на 2014 г. и взяли на себя обязательство по аренде трех помещений, два из которых Вам не нужно? В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Необходимо договариваться, вносить изменения в условия договора. Может быть попытаться разбить один договор аренды на три договора. Обращайтесь, мы поможем Вам

Добрый день Иван!

Для подготовки квалифицированного ответа на Ваш вопрос необходимо видеть договор аренды.

Договор аренды на три помещения у Вас заканчивается 1 января 2014. Возвращайте все три помещения по акту и заключайте новый договор только на одно помещение.

В любом случае Вам нужно договариваться с арендодателем.

Иван, надо читать договор. Если срок договора истечет, то это не будет считаться отказом. Предложите перезаключить договор с меньшим количеством помещений

Подробная консультация платная, звоните

В вашем случае договор подлежит изменению, для этого обратитесь с письменным сообщение к арендодателю о внесении изменений в договор. Если арендодатель откажет или оставит сообщение без внимания, изменению договор подлежит через суд. Ответственность может наступить в связи с не надлежащим исполнением обязательств по уплате арендных платежей и возложения обязанности по их уплате на арендатора за все (в том числе и тех от которых арендатор желает отказаться) помещений.