Возможности и ограничения совладельцев здания торгового центра при наличии главного собственника и агентских договоров.

398₽ VIP

1. Только с предупреждением об отключении можно отключить от коммунальных услуг.

2. Собственник может всё - на то и общая долевая собственность мест общего пользования (ГК РФ).

Перед отключением ком.услуг - обязательно предупреждение

Собственник помещения может пользоваться местами общего пользования в пределах доли на это имущество

1.Собственник помещения должен сам изыскивать возможность заключения договоров на предоставление коммунальных услуг.Он может заключить прямые договора,поэтому основной собственни вправе отключить. предупредив об этом.

2.Может пользоваться только с разрешения основного собственника.

В данном случае неосновной собственник может через суд установить порядок пользования этими площадями

Здравствуйте.

1. Можно, после предупреждения.

2. Собственник может пользоваться местами общего пользования, так как это долевая собственность, а значит местами общего пользования могут пользоваться все собственники

Принадлежат ли места общего пользования этому собственнику следует из договоров, заключенных при строительстве здания о том, какие кому площади и свидетельств, полученных сторонами.

Собственник отдельного помещения имеет право пользоваться местами общего пользования, туалетом и т.п. Если препятствия чинятся, то иск об устранении препятствий в пользовании. Если он сам сделал эти туалеты на своей площади и проектом они не были предусмотрены, как общие. то он вправе Вас не пускать. Прекратить Ваше право пользования коммунальными услугами он не может, это не правомерно.

Здравствуйте, Татьяна!

1. Такое возможно, поскольку помещения не являются жилыми. Однако, если это произойдет второй собственник вправе обратиться с жалобой в УФАС о нарушении законодательства о конкуренции. Поскольку в данном случае агент пользуется своим монопольным положением.

2. Если эти площади принадлежат второму собственнику, то они не являются общими. До тех пор пока за ним зарегистрированы эти площади он имеет все права. Вам нужно признавать в судебном порядке эти площади общими. См. п. 1 ст. 6, ст. 135, 289, 290 ГК РФ, п. 1, 2, 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 г. N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания".

У вас собственность долевая...если я правильно понимаю...? Соответственно вам изначально необходимо было определить порядок пользования нежилыми помещениями ( в судебном порядке или же заключив соглашение). В данном случае просто так он не сможет вам препятствовать в потреблении света и воды... Этот спор разрешается только в судебном порядке.... Не забывайте..., вы собственник......!

Это Вам к адвокату.

С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.