Вопрос разделения 3-х комнатной квартиры между долевыми собственниками, при нежелании одного из них меняться, но при отсутствии другого места для проживания
Возможно ли через суд разменять 3-х комнатную квартиру двух долевых собственников, если один собственник успел уже туда вселиться и категорически не хочет меняться, а другой жить с тем собственником не хочет, но жить ему больше негде?
Принудительный обмен жилья в собственности невозможен. Продавайте свою долю, с соблюдением преимущественного права покупки второго участника долевой собственности
Спросить
Можно продать свою долю, с извещением сособственника. Можно определить порядок пользования через суд.
СпроситьУ меня такая ситуация, в квартире 3 долевых собственника, один собственник на которого оформлена квартира поменял замки от входной двери и поставил замки на межкомнатные двери, двум другим долевым собственникам (которые там прописаны), но временно не жили, ключи от квартиры и от комнат не даёт и жить туда не пускает, под предлогом того, что сейчас там идёт ремонт. Что делать? Все документы на квартиру и свидетельства о долевой собственности других долевых собственников забрала и не отдаёт. Имеют ли два других долевых собственника потребовать доступ к любым документам на квартиру?
если Вам не отдают документы, Вы можете получить новые(дубликаты).
Обращайтесь с иском в суд о вселении, нечинении препятствий в проживании, пользовании жилым помещением на праве собственности, а также можете в судебном порядке определить право пользования каждым собственников определёнными комнатами.
После вынесения решения суда уже Вы как собственники можете закрыть свои комнатами, не давая пользоваться квартирой единолично указанному собственнику.
Спросить
Права собственника регламентированы в ст.30 ЖК РФ, и сводятся они к тому, что:
собственник жилья может осуществлять права владения, пользования и распоряжения помещением, которое ему принадлежит, в соответствии с его назначением;
он имеет право предоставить это помещение во владение или пользование другим людям на основе договоров найма, безвозмездного пользования или другом определенном законом основании. В силу п.1 ст.246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Вы в полном праве потребовать доступ в квартиру, в Росреестра можете заказать дубликат документов на квартиру и если совсем не получается договориться, обращайтесь в суд.
Спросить
Документы можно восстановить без проблем в мфц, услуга восстановление документов, по вселению нужно обращаться в суд.
СпроситьЯ являюсь долевым собственником в квартире. В квартире 3 долевых собственника. У одного долевого собственника арестовали и реализовали за долги его долю. Остальные собственники даже не знали о торгах. Правомерны ли действия приставов и реализующей организации, не известившие долевых собственников о продаже доли? Разве у долевых собственников нет права первоочередного выкупа?
Здравствуйте! Преимущетвенное право покупки у сособственников появляется тогда, когда один из собственников изъявляет добровольное желание продать свою долю. В вашем случае, на долю обращено взыскание по задолженности, и приставы уведомлять не обязаны.
СпроситьКвартира приватизирована на трех собственников, которые в ней прописаны. Один из собственников хочет разменять квартиру, чтобы получить деньги за свою часть. Два других собственника меняться не хотят. Может ли третий заставить их меняться по суду?
Заставить собственников разменять квартиру никто не вправе. Собственник, который хочет получить деньги, вправе продать свою долю. Сначала он должен предложить кому либо из Вас, а через месяц после предложения продать долю посторонним.
СпроситьЯ являюсь долевым собственником (1/4)3-х комнатной квартиры. Другой собственник хочет приобрести мою долю. Возможно ли решение данной проблемы по согласованию собственников квартиры, т.е. договориться без суда?
Конечно такой вариант возможен, при условии соблюдения продавцом положений ст.250 Гражданского кодекса РФ о преимущественном праве покупки.
Спросить
Проблема в следующем, в сентябре родится ребенок, хочу прописать его в приватизированную квартиру, где прописана сама и являюсь долевым собственником. В настоящее время там не проживаю, могу ли я прописать своего ребенка в эту квартиру без согласия других долевых собственников? Имеют ли право, долевые собственники выписать моего ребенка из этой квартиры?
Родитель может осуществить регистрацию своего несовершеннолетнего ребёнка по своему месту регистрации без чьего-либо согласия, в том числе и других проживающих там лиц.
СпроситьВопрос по выписке из квартиры через суд.
У квартиры 4 собственника в равных долях.
Один собственник (новый собственник) не прописан и не проживает в квартире, трое прописаны и проживают.
Есть еще один прописанный человек, который уже не является собственником (продал долю новому первому собственнику) и не проживает.
Могут ли трое собственников выписать через суд старого собственника, без согласия нового?
Или для выписки нужно согласие всех собственников?
Мы живем в 3-х комнатной квартире, квартира приватизирована на 3-х собственников, двое собственников хотим продать или разменять квартиру с целью покупки отдельного жилья каждому из собственников, но один против хотя прописан и проживает в другой квартире.
Ответьте пожалуйста возможно ли решить нашу проблему через суд, если после продажи квартиры мы оплатим этому собственнику деньгами согласно его доли.
А какой размер его доли? В любом случае, порядок пользования определить необходимо.
Спросить
В судебном порядке - скорее нет, но на 100% в этом уверенным быть нельзя. Дело в том, что в случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. В вашем случае присутствуют два условия из трёх (не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании), но 1/3 доли незначительной не является. Тем не менее, попытаться всё же стоит. Если не получится такой вариант - тогда в судебном порядке определять порядок пользования и затем продавать свои доли третьему лицу.
СпроситьКупил квартиру, там прописаны бывший собственник и его мать (пенсионерка), мать не собирается покидать квартиру, мотивирую это тем, что ей больше негде жить (хотя у ее другой дочери есть квартира), предыдущим собствеником квартира была КУПЛЕНА, мать он прописал через 3 года после покупки квартиры, какие у меня шансы на выселение ее через суд?
Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользования этим жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено федеральным законом. Члены семьи собственника жилого помещения не имеют права распоряжения этим помещением. При отчуждении жилого помещения его собственником у членов его семьи прекращается право пользование этим помещением.
Смена собственника жилого помещения происходит и в случае смерти собственника помещения. При этом право пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника прекращается.
В случае отказа освободить жилое помещение члены семьи прежнего собственника жилого помещения подлежат выселению из этого помещения в судебном порядке на основании заявления его собственника.
Спросить
Если у Вас на руках уже есть свидетельство Росреестра (Регпалаты) о госрегистрации за Вами права собственности на квартиру, то Вы являетесь ее полноправным собственником ( при отсутствии обременений (ограничений) на квартиру).
Было ли указано в договоре купли-продажи право матери прежнего собственника на проживание ?
Если нет - то Вы или ваш адвокат вправе обратиться в городской суд с исковыми заявлениями (может быть несколько исков).
Вы вправе направить заказной почтой с уведомлением письма матери бывшего собственника и ему самому с требованием освободить квартиру в установленный Вами срок - например, до 15 июля 2013 г. В письме Вы можете предупредить их, что вы будете вынуждены подать в суд иск о выселении без предоставления другого жилья и взыскании расходов на адвоката и госпошлину. Они помогут вам в суде ускорить принятие решения. Взрослые дети должны заботиться о своих нуждающихся в помощи родителях (бывший собственник и его сестра должна позаботиться о своей матери).
Ваши расходы на оплату услуг адвоката за составление иска и участие в суде будут взысканы судом с ответчика ( с лица, которого будут выселять).
Если Вам необходима помощь - то Вы можете обратиться ко мне.
СпроситьКак лучше объединить доли в квартире для продажи. Квартира разделена на 4 долевые собственности, три собственника желают продать свои доли (если говорить грубо, то 3 доли представляют собой две комнаты) как три долевые собственности перевести на одного долевого собственника, чтобы всего их из 4 собственников стало два и как возможно потом будет продать данные доли, как я поняла, собственником двух комнат я не стану, я так и буду долевым собственником, просто с большей долей, чем мой дядя. Как лучше это потом продать, за материнский капитал, как я поняла, это не возможно?
Здравствуйте. Объединить три доли в одну можно путем заключения Договора дарения двух долей на Вас двумя другими собственниками. У Вас в квартире будет 3/4 доли - у дяди 1/4. Все сделки с долями оформляются у нотариуса. Вы не будете собственником двух комнат - вы будете долевым собственником с дядей, но с бОльшей долей. Продать Вы сможете только при условии, что дядя тоже будет продавать свою долю. Продать кому - либо долю в олевой собственности не получится - акую сделку пенсионный просто не одобрит ее покупателю.
Спросить
Как перевести доли я поняла, а вот по поводу продажи, уточните пожалуйста, т.е. я совсем не смогу продать свою долю без соглашения дяди или что-то как то возможно?
Спросить
Добрый вечер. Вы, перед продажей, должны предложить своему дяди выкупить Вашу долю. После его отказа, Вы имеете право выставить ее на продажу, но не дороже, чем предлагали своему родственнику. Плюс добавить материнский капитал и купить недвижимость. Такие сделки возможны и практика существует.
Удави Вам.
СпроситьВы можете ее продать третьим лицам, если в первую очередь предложите ему выкупить, а он откажется от выкупа на предлагаемых Вами условиях. Но Вы не сможете ее продать так, чтобы с Вами расчитались средствами материнского капитала, если дядя откажется продавать свою долю.
Спросить
Сможет ли он сохранить постоянную регистрацию там, если перестанет быть собственником этой квартиры.
Постараюсь по понятнее.
Квартира в г. Москве имеет двух равнодолевых собственников. Один из них постоянно зарегистрирован в ней. Сможет ли он сохранить постоянную регистрацию там, если перестанет быть собственником этой квартиры.
Сможет только при передаче своих прав собственности в договоре (продажи или дарения) нужно обязательно указать пожизненное проживание.
Спросить
