Кто несет ответственность за материальный ущерб в квартире после затопления - управляющая компания или председатель совета дома?
Всем добрый день!
Я собственник квартиры-жилого помещения в многоквартирном доме. Квартира расположена на 5-ом этаже, т.е на самом последнем этаже дома.
Уже как год у нас на доме непосредственное управление, но обслуживает нас прежняя управляющая компания только по содержанию и текущему ремонту по заявкам (выставляет квитанции где указано сод. жилья и текущий ремонт), а вот договора на воду и отопление мы заключили отдельно.
Два месяца назад меня затопило (причем топило уже не один раз) с крыши и моей квартире причинен материальный ущерб примерно на 30000 рублей (оценку еще не делали). На следующий день приходили с компании и составили акт и зафиксировали что испорчено в результате потопа.
Я написал заявление в управляющую компанию с просьбой подсчитать ущерб и выплатить денежную сумму. Составлял заявление как и раньше где-то два года назад, когда у нас еще был договор управления (тогда денежную сумму мне выплатили).
Управляющая компания ответила, что они домом не управляют, а управляет совет дома в лице председателя и они не несут ответственность за содержание и текущий ремонт общедомового имущества, так как являются подрядной организацией и выполняют задания на основании заявок.
Я планирую провести независимую экспертизу и установить реальный ущерб и предъявить его.
Так кто будет нести ответственность: Управляющая компания или Председатель совета дома вместе с советом дома или солидарная ответственность здесь присутствует?
Вы сами управляете своим домом? На тот момент когда Вас затопило? Значит Вы сами и несете ответственность. Ремонт производить надо вовремя.
Спросить
Управляющая компания подала в суд на мою жену о взыскании суммы задолженности по содержанию и текущему ремонту.
Все дело в том, что у моей жены есть нежилое помещение в многоквартирном доме на первом этаже (угловая). Дом находится под управлением Управляющей компанией, т.е заключен договор управления, а вот моя жена платила в управляющую компанию только за содержание и текущий ремонт, а остальные вода и другое отдельно в каждую организацию.
Вот недавно пришел иск о взыскании суммы задолженности на содержание и текущий ремонт за период с 01.01.2012 года по 31.12.2013 года на сумму 60000 рублей.
Вышеуказанный период моя жена не платила из-за того, что не было должного отопления в квартире, температура воздуха составляла 17 градусов. До этого писали им письма в компанию, что нужно устранить неполадки (было три письма). Все письма остались без ответа с управляющей компании никто не пришел акт о замере температуре не составили.
Еще кроме этого жена отдельно платила за тепловую компанию за отопление в полном объеме, а вот за содержание не платила так как в помещении холодно.
Что делать? Как вести ей на суде, может быть нужно подготовить заявление в суд как судья пишет возражение? На что ссылаться, если компания даже акт не составила.
Более того, до этого от управляющей компании приходила претензия, в ответ которой моя жена указала, что ее признает необоснованной так как управляющая компания не выполняет свои обязательства по содержанию жилья и текущему ремонту и не разбирается в причинах о неполадках.
У нас затопило квартиру из-за дырявой крыши, мы написали в управляющую компанию, пришёл специалист составил акт о залитии, потом прислал рабочих, крышу кое-как залатали, но до этого квартиру уже залило и ущерб (мы провели экспертизу) составил 35 тысяч. Теперь мы написали в управляющую компанию претензию с просьбой возместить ущерб. Управляющая компания ответила, что крыша требует капитального ремонта и в плане кап. ремонта который опубликован на сайте кап. ремонт должны были сделать в прошлом году, но не сделали и таким образом возмещать ущерб должен Фонд капитального ремонта. Мы ссылаемся на то, что текущий ремонт всё равно должна делать управляющая компания, но она залатала крышу лишь после залития. Удовлетворит ли иск суд, если подать на управляющую компанию?
Обратитесь в суд с иском в котором укажите ответчиков как управляющую компанию так и фонд капитально строительства в процессе судебного разбирательства установите лимит ответственности каждого из ответчиков! Потом уточните свои исковые требования, в данном случаи ущерб должен быть Вам компенсирован.
Спросить
Здравствуйте!
Суд - это обычно долгий процесс.
Попробуйте сначала жалобу в Жилищную инспекцию, если еще не подавали. Это вышестоящий орган над УК.
Если не будет результата - в суд, дело выигрышное.
За помощью в составлении документов (претензий, жалоб, исковых заявлений и др.) и за более подробной консультацией Вы можете обратиться к выбранному Вами юристу на сайте.
Всего доброго!
Спросить
На кого именно подавать? На фонд или на УК?Кто виноват? Просто УК ссылается что устранил причину залития и до этого в УК никто не обращался. А фонд ссылается, что ук обязан текущий ремонт всё равно делать.
СпроситьВ данном случае нужно сначала по документам разбираться, кто из них виноват.
УК может только сделало вид, что устранило причину? НЕизвестно, насколько качественны были работы произведенные ими.
Суд - это обычно долгий процесс.
Попробуйте сначала жалобу в Жилищную инспекцию, если еще не подавали. Это вышестоящий орган над УК.
Если не будет результата - в суд.
СпроситьСкажите правомерно ли управляющая компания выставляет счета за содержание и текущий ремонт общего имущества собственнику нежилого помещения (магазин), который находится на первом этаже жилого дома, находящегося на непосредственном управлении. Договор на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту собственник отказывается заключать с ук. на какие нормы законодательства ссылаться в данной ситуации? Спасибо.
Счета выставляются правомерно.На основании части 1 ст.158 ЖК РФ вы обязпны нести такие расходы
СпроситьЯ собственник квартиры в многоквартирном доме. Год назад управляющая компания провела ремонт крыши. Две недели назад из-за дождей затопило весь подъезд и квартиры. Через неделю представитель компании составил акт об ущербе но оказалось что договор с компанией не заключен и выдали договор для заключения. Вопрос: Стоит ли заключить договор для возмещения ущерба?
необходимо учитывать плюсы и минусы в этом договоре, дело в том, что если вы уже оплачивали услуги компании. то фактически заключили с ними договор
Спросить
Необходимо произвести оценку размера ущерба и предложить УК возместить его в добровольном порядке. В случае отказа УК обращайтесь в суд.
Спросить
Соответствующие ООО, имеющие право осуществлять действия по оценке повреждений.
"Полистайте" интернет.
СпроситьПо вину управляющей компании, так как крыша требует ремонта дома, происходит затопление моей квартиры, расположенной на последнем. Верхнем этаже, Управляющая компания добровольно по мировому соглашению возмещает мне причиненные. В результате затопления, ущербы, как материальный так и моральный. Однако ремонтом крыши не занимается, несмотря на мои заявления. Хотя дают обещания, что скоро сделают ремонт и так 2 года, Могу ли я обратиться в мировой суд на управляющую компанию с требованием ремонта кровли и возмещении мне морального ущерба так как ремонт кровли добровольно они не произведут.
Да, можете обратиться в суд к управляющей компании с требованием ремонта и возмещением убытков и морального вреда
Спросить
Для начала обратитесь с претензией, в которой укажите о необходимости ремонта кровли. А потом в суд.
СпроситьУ меня квартирe затопила управляющая компания и квартира была застрахована, страховая компания выплатила смешную сумму в размере 3 тыс. руб, ремонт квартиры компания которая занимается ремонтом, выставила цену в разы больше, я хотела обратится в управляющую компанию о возмещению ущерба, а им пришло извещение со страховой компании (цена смешная) чтобы управляющая возместила убытки страховой которые они выплатили мне в размере 3 тыс, я не согласна с такой суммой, что делать?
Вы составляли акт о нанесении вам ущерба затоплением? Страховая тоже должна была оценить ущерб и ознакомить вас с подсчитанной суммой. Вы подписывали какие-то документы? Какой у вас договор страхования, может, он с франшизой... Недостаточно информации.
Спросить
Для начала оцените ущерб, затем направьте претензию в УК, в случае отказа обращайтесь в суд с иском о возмещении вреда. С уважением Гуляева К.В. более подробную консультацию можно получить по e-mail: kapitolinaspb@mail.ru
СпроситьЯ живу в пятиэтажном доме на пятом этаже, у меня протекает крыша, как в моей квартире, так и на лестничной площядке в подъезде. В квартире появилась плесень в местах протечки, осыпалась штукатурка, на лестничном проеме во время дождя происходит короткое замыкание и гаснет свет в квартирах на пятом этаже! Я пошел в свою управляющую компанию и спросил будут ли они ремонтировать крышу, на что они ответили, что до взятия ими (управляющей компанией) дома на баланс, ремонтом крыши занималась другая управляющая компания и они не доделали ремонт крыши и будут теперь ждать когда они (прежняя управляющая компания) доделают ремонт крыши! Подскажите какие меря я могу предпринять, чтобы обязать управляющую компанию починить крышу?
Добрый день, Иван! Обратитесь с жалобой в Жилищную инспекцию и Роспотребнадзор на некачественное указание услуг. Содержание общего имущества дома (крыша входит в общее имущество) в надлежащем состоянии обязанность УК. Собственники помещений в доме несут расходы на содержание, оплачивая выставляемые компанией платежи. Правила содержания общего имущества утверждены Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006г
СпроситьВ 2019 году между мной и Жилищным Управлением был заключён договор социального найма жилого помещения. Квартира находится не 9 этаже 9 этажного дома. В результате дождей квартира постоянно затапливается из-за неудовлетворительного состояния крыши. Управляющая Компания капитальный ремонт крыши не может осуществить, на балансе не хватает денег. Проживание в данной квартире не представляется возможным, в праве ли я не оплачивать начисления за аренду жилья, до проведения капитального ремонта крыши?
Имеются акты подтверждающие затопления квартиры от Управляющей компании.
Добрый день. Такой вопрос. Дом, в котором я живу, обслуживает управляющая компания. Она заключила договор на капитальный ремонт крыши. Ремонт сделали. Однако крыша течет, стены мокрые на последнем этаже. Несколько раз ходили в управляющую компанию, но результата нет. скажите, есть ли гарантия на работы? И что сделать и предпринять? Спасибо.
Здравствуйте! Если работа выполнена некачественно, то предъявляйте письменную претензию в Управляющую компанию. Если будет отказ, то подавайте в суд исковое заявление об обязании устранить недостатки.
Спросить
