Здравствуйте, подскажите пожалуйста как поступить в моём случае? При покупке дома (приватизировано), документы сданы в рег палату, деньги в ячейке банка... перед выдачей документов рег палатой умерла бабушка-собственник (документы были сданы давно). Естественно всей сделкой занималась её дочь (единственный наследник), которая готова написать любую расписку... реэлторы тоже утверждают, что сделка состоится (лась) не зависимо от того, что умер собственник... Подскажbте как (и какие последствия могут быть) поступить, ждать пока вступит дочь в наследство или есть какие то инструменты страховки от неприятных последствий после такой сделки? Зараннее благодарен за ответ...
Ответы юристов:
Если бабушка бабушка - продавец умерла до регистрации перехода права собственности то эту регистрацию скорее всего отменят, т.к. со смертью гражданина обязательство прекратилось и у Росреестра не было правовых оснований для регистрации перехода права собственности и во первых вы не можете на 100% знать что она наследник. Тк бабуля могла например написать завещание на соседку и об этом знает только соседка. Так что подстраховаться тут сложно. Лучше идти к юристу на очную консультацию тк в данной ситуации много нюансов. Дата перехода права собственности вам известна? Она до смерти или после?
Мои пояснения:
Спасибо за ответ! Она (дата перехода собственности) после смерти на 4 дня...
Хочется понять все возможные подводные камни (очень уж не хочется отказываться от сделки), как можно выяснить, есть ли наследники?
Риэлтор утверждает, что на основе доверительной расписки будет сделка, и образно что бабушке и не нужно в рег палату появляться...
Есть ещё вариант, когда в рег палате переоформят (каким то образом) эту дату перехода на до смерти собственника), как то с помощью ускоренки что ли, как то так, но это за деньги... возможно ли такое тоже?
Юрий, Вам надо обратиться к квалифицированному адвокату, а не искать ответы на веб-сайте. Если воля усопшего уже была изъявлена, то сделка будет действительной. Подробную консультацию можете получить у меня в приватном порядке.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
Как поступить в моём случае? При покупке дома (приватизировано), документы сданы в рег палату, деньги в ячейке банка... перед выдачей документов рег палатой умерла бабушка-собственник (документы были сданы давно). Естественно всей сделкой занималась её дочь (единственный наследник), которая готова написать любую расписку... реэлторы тоже утверждают, что сделка состоится (лась) не зависимо от того, что умер собственник... Подскажbте как (и какие последствия могут быть) поступить, ждать пока вступит дочь в наследство, или есть какие то инструменты страховки от неприятных последствий после такой сделки? Зараннее благодарен за ответ...
Интересует вопрос по сделке с недвижимостью.
Ситуация такая: я собственник, есть покупатель квартиры, сделку совершаем самостоятельно, без помощи риэлтора/нотариуса. В регистрационной палате города Гагарин, юрист, объяснила нам такой вариант сделки, который может быть удобен всем.
В один день УТРОМ закладываем деньги в ячейку в банке сроком на 1 день на условиях что Продавец забирает деньги, предоставив ДОГОВОР КУПЛИ _ПРОДАЖИ, после закладки денег Продавец и покупатель идут к юристу заключать Договор купли продажи, после заключения Договора Продавец и Покупатель идут в банк, Продавец предъявив банку Договор забирает из ячейки деньги и кладёт их на свой счёт. После этого Продавец и Покупатель идут подавать документы на оформление в регистрационную палату. После подачи документов Продавец МОЖЕТ БЫТЬ СВОБОДЕН! а Покупатель сам забирает через месяц документы на собственность этой квартиры в регистр. Палате.
Подскажите, пожалуйста, это законная сделка? Не возникнет в этом случае у меня Продавца каких-либо проблем? На самом ли деле я могу быть свободна после получения денег? Какие тут могут быть подводные камни?
Заранее благодарю. Надежда.
Какие документы истец по оспариванию сделки вправе затребовать в регистрационной палате для проверки законности перехода собственности. Ситуация такая: сделка была совершена с признанным позднее недееспособным гражданином (экспертизой установлено, что на момент подписания документов гражданин не отдавал отчета своим действиям), опекун - истец - оспаривает эту сделку. Нам необходимо знать на основании каких документов было переоформлено право собственности. Какие документы мы вправе потребовать в регистрационной палате?
Купил квартиру. На момент заключения сделки продавец являлся единственным владельцем квартиры (это было указано в свидетельстве о праве собственности), зарегистрировали сделку купли продажи в рег. палате. Я вступил в права собственности. Продавец не выписался и.подал заявление в суд о признании сделки не законной, по причине того что заблуждался, этот дом как оказалось был приобретен, когда продавец находился в браке, жена умерла, на процессе выясняется что есть наследник (сын) фактически вступивший в наследство, но не оформивший своих прав. Может ли суд признать сделку купли продажи не действительной.
Вопрос по регистрации права после признания судом сделки недействительной.
Судом сделка по передаче недвижимости была признана недействительной. Соответственно (как мы считаем) в Рег. палате должны отменить регистрацию права собственности на недвижимость у ответчика, а восстановить наше право собственности (ранее, до совершения сделки оно было зарегистрировано). Но Рег. палата после долгих раздумий решила нам предложить зарегистрировать право собственности заново, с подачей соответствующих документов и оплатой. Права ли палата? Какой можно подать иск в суд, чтобы заставить палату восстановить наше право без оплаты? Спасибо всем кто ответит.
Я получила документ «Свидетельство о праве на наследство по завещанию» 01.08. 2016 г., не знала, что нужно обратиться в Росреестр и зарегистрировать переход права на недвижимое имущество. Подскажите пожалуйста, есть ли какие-то установленные сроки для регистрации в Росреестре. Сколько эта регистрация будет стоить и какие последствия могут быть для меня в связи с тем, что я сразу не сделала данную регистрацию. Подскажите еще, эту регистрацию можно сделать в МФЦ? СПАСИБО!
Были подаеы документы в росреестр на регистрацию права на собственность на земельный участок по сделке. Далее была приостановка из-за неверно составленного ДКП, в последствии обе стороны пришли к отсене сделки. Одна из сторон подала заявление об отмене регистрации. В какой сосент я-продавец, могу забрать отданные в палату ранее документы?
В Рег. палате приостановлена регистрация права собственности покупаемой квартиры, по причине отсутствия документа подтверждающего изменение фамилии действующего правообладателя. При сделке - этот документ (свидетельство о браке), был. Сейчас Продавец не отвечает на телефон, документ в рег. палату еще не предоставил. Посоветуйте, какие могут быть действия и последствия. Спасибо.
Я являюсь наследником имущества по завещанию. Однако в период 6 месяцев после смерти наследодателя, пока я еще не могла вступить в наследство, имущество было два раза продано мошенниками. То есть было совершено две сделки купли-продажи с регистрацией в Росреестре (причём, первая от имени умершего человека). В настоящее время, имеется решение суда о признании сделок недействительными. Но нет указания о применении последствий недействительности. На сайте Росреестра про это говорится: " В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРН.
Если судом не применены последствия недействительности при признании недействительной оспоримой сделки, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, вносит в ЕГРН следующую запись: «Сделка (указываются реквизиты договора) признана недействительной (указываются реквизиты судебного акта)».
Прошу подсказать, что мне необходимо делать сейчас? Надо ли подавать иск о признании последствий недействительности сделок? Насколько я поняла, это приведет к тому, что отменят в Росреестре регистрацию недействительных сделкок, умерший "восстановится в своих правах собственности" и я смогу получить документы о его собственности и вступить в наследство у нотариуса (наследственное дело давно открыто).
Либо мне не надо подавать иск о применении последствий недействительности? Насколько я поняла, в этом случае в Росреестре будут записи о недействительных сделках. Но " восстановится ли в праве собственности" умерший? Смогу ли я в этом случае вступить в наследство?
Прошу дать совет.
Ситуация следующая: собственник недвижимости выписал доверенность для подписания сделки по договору дарения. Договор был подписан и сданы документы в Росреестр. Но в срок для проведения регистрации, доверенность была отозвана. Скажите пожалуйста, какие последствия отзыва доверенности, может ли договор быть зарегистрирован, или в Росреестре откажут в регистрации договора? И если можно ссылки на статьи.
