Наша семья, состоящая из 4-х человек получила 3-х комнатную квартиру.

398₽ VIP

Можете продать.

Марина,да всё что нажито в браке делится пополам.

Если квартира свекрови была куплена в браке, то значит совместнонажитое имущество супругов. Правда не очень понятно почему же муж продавал фактичеи сам себе.

Своей долей, полученной в порядке приватизации Вы вправе распорядиться по своему усмотрению, но муж имеет право преимущественной покупки согласно ст.250-252 ГК РФ. Доля купленная в браке принадлежит Вам с мужем, но срок давности три года с момента развода. Если он не обратиться в суд- Ваша доля будет полностью Ваша.

1. Вопрос- могу-ли я продать свою 1/2 3-х комнатной квартиры

_________________

да можете, это ваше личное имущество, полученное по безвозмездной сделке приватизации. Согласие супруга (бывшего) не требуется

2.Либо разменять на 2-е однокомнатные,

__________________

лучше продать свою долю - 1/2 - в праве долевой собственности, разменять без согласия бывшего супруга не сможете

Марина, здравствуйте!

Если я правильно Вас понял, то Ваш муж в период Вашего брака (т.е. до его расторжения) продал Вам 1/2 долю в праве на квартиру?

Если это так, то при разделе совместно нажитого имущества 1/2 в праве на квартиру, которую продал Вам Ваш супруг не подлежит разделу.

но срок давности три года с момента развода Если он не обратиться в суд- Ваша доля будет полностью Ваша.

___________

ответ Миндзар неверный, срок исковой давности по разделу имущества нажитого в браке исчисляется не с даты развода а с даты когда лицо узнало о нарушенном праве.

Дополню что свою долю вы сможете продать только с предварительного уведомления содольщика - бывшего супруга- о продаже.

"могу-ли я продать свою 1/2 3-х комнатной квартиры.Либо разменять на 2-е однокомнатные" Свою долю Вы вправе продать с соблюдением преимущественного права покупки вторым собственником, т.е письменно заказным письмом с уведомлением о вручении направляете бывшему мужу предложение приобрести у Вас долю с указанием цены. Если откажется (нотариально) или промолчит, через 30 дней можете продать любому иному лицу.

Иск о раздел имущества (квартиры. приобретенной у свекрови) он может подать в течении трех лет со дня, когда ему станет известно о нарушенном праве, а не в течении трех лет после развода. Этот срок еще течь не начал да и право его пока не нарушалось. квартира является общим имуществом супругов. Как он сам у себя купил действительно не понятно, видимо Росреестр упустил этот момент.

Уважаемая Марина !

Статьей 34 Семейного кодекса РФ (далее СК РФ) определена совместная собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Статьей 35 СК РФ установлен порядок владения, пользования и распоряжение общим имуществом супругов

1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Статьей 38 СК РФ определен порядок раздел общего имущества супругов

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.

3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.

5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.

Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.

6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.

7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

И статьей 39 СК РФ установлен порядок определения долей при разделе общего имущества супругов

1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Поэтому та квартира, которая Вами была приобретена в период брака на общие семейные денежки, считается совместной вашей собственностью с экс-супругом.

Но если ваш муж в период приобретения этой квартиры злоупотреблял спиртными напитками, не работал официально, то Вы вправе в судебном порядке при разделе совместного имущества ссылаться на часть 2 статьи 39 СК РФ:

2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

Что касается продажи своей доли собственности в приватизированной квартире или размена этой доли, то в данном случае действуют положения статей 246, 250 Гражданского кодекса РФ:

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Знать свои права и обязанности, это хорошо. Но еще лучше уметь пользоваться ими на практике с пользой для себя, а не наоборот. В этом и сможет помочь уже юрист.

Удачи Вам в новом 2014 году !

Марина,да всё что нажито в браке делится пополам.(цитата)

А что у вас в браке нажито. если квартира часть приватизирована. часть в наследство мужем получена и продана.вам?

Продавайте свою долю свободно и ничего делиться уже не будет.

свою половину полученную по приватизации вы можете продать соблюдая требования ст. 250 ГК РФ, при обмене так же нужно соблюсти правила этой статьи. Половина в 2-х комнатной, купленная у мужа, ваша собственность, а вот половина, купленная у сестры, делится между вами пополам.