В июле 2005 мы купили квартиру на стадии строительства с использованием ипотечного кредита одного из банков.

Сергей, ответ на Ваш вопрос содержится в Налоговом кодексе РФ. В частности, статья 220 НК РФ говорит о том, что налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:

1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, включая приватизированные жилые помещения ... находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей. При продаже жилых домов, квартир, включая приватизированные жилые помещения ... находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества.

Таким образом, все зависит от суммы, за которую Вы продали квартиру и истечения 3-х годичного срока. Из Вашего вопроса эти два обстоятельства неясны. Если указанные условия Вами не соблюдены, то надо подать декларацию и уплатить налог.

Что касается налоговых льгот. Пункт 2) той же ст. 220 НК РФ позволяет получить вычет в сумме, израсходованной налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры или доли (долей) в них.

Общий размер имущественного налогового вычета при этом не может превышать 1 000 000 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры или доли (долей) в них.

Получить указанный вычет Вы можете в том случае, если уже получили квартиру и свидетельство о праве собственности на нее. Это также неясно из Вашего вопроса.

Для этого надо подать в налоговый орган декларацию и справку о доходах за 2005 год и документы, подтверждающие право собственности.