Как приватизировать квартиру без договора соц. найма - история бюрократического кошмара

199₽ VIP

Возвращают письмо с отказом и просят новые документы и договор социального найма.

Вот на этот отказ подать заявление в суд о признании незаконным отказа органа местного самоуправления.

Сейчас копии ордеров не выдают. Вам необходимо обратиться в Администрацию района с целью перезаключения договора социального найма, там же Вы узнаете, какие потребуются документы.По моему это: выписка из домовой книги, копии паспортов и т.д. Заявление на перезаключение договора подписывается в присутствии соответствующего должностного лица администрации, с примечанием об утрате оригинала ордера. В течение месяца Вам ответят о времени и месте подписания договора.В случае отказа обжалуйте в прокуратуру либо в суд.

Здравствуйте, Екатерина!

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ, действующей в настоящее время, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

Кроме того согласно ст. 62 ЖК РФ, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Таким образом, считаю на основании вышеизложенных норм, Администрация в необоснованном отказе заключении договора социального найма существенным образом затрагивает Ваши права и законные интересы. Можете обратиться в суд с исковым заявлением об обязании заключить договор социального найма жилого помещения.

Удачи Вам!

Екатерина! Напишите заявление о перезаключении ДСН на лиц , зарегистрированных в настоящее время в квартире. Не ожидая ответа Администраци на это заявление обращайтесь в суд с иском о признании права собственности на квартиру путем приватизации. Доказательств у вас достаточно (иных обращений и свидетельских показаний тех лиц из муниципалитета, которые Вас посылают по кругу). Суд вынесет положительное решение на основании ордера 33 года. И сам выяснит у представителя Администрации почему они гоняют людей по кругу требуя то, что сами обязаны были инициировать заключить (новая редакция ДСН. Сроки на вашей стороне. Нарушения Администрации налицо.

4 июля 1991 года N 1541-1

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

ЗАКОН

О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1;

Федеральных законов от 11.08.1994 N 26-ФЗ,

от 28.03.1998 N 50-ФЗ, от 01.05.1999 N 88-ФЗ,

от 15.05.2001 N 54-ФЗ, от 20.05.2002 N 55-ФЗ,

от 26.11.2002 N 153-ФЗ, от 29.06.2004 N 58-ФЗ,

от 22.08.2004 N 122-ФЗ, от 29.12.2004 N 189-ФЗ,

от 11.06.2008 N 84-ФЗ,

с изм., внесенными Постановлением Конституционного Суда РФ

от 03.11.1998 N 25-П, Определением Конституционного Суда РФ

от 10.12.2002 N 316-О,

Постановлением Конституционного Суда РФ от 15.06.2006 N 6-П)

Статья 8. Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.

(в ред. Федерального закона от 20.05.2002 N 55-ФЗ)

Должностные лица, виновные в нарушении требований части первой настоящей статьи, привлекаются к ответственности в установленном порядке.

В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

(в ред. Федерального закона от 20.05.2002 N 55-ФЗ)

Здравствуйте, Кристина!

Необходимо обратится с заявлением в департамент жилищной политики или МФЦ. Под заявлением должны поставить свои подписи все совершеннолетние лица, зарегистрированные в квартире или выдать нотариальное согласие на смену в договоре ответственного нанимателя.

Перезаключить договор вы имеете право, если ответственный наниматель умер, переехал и выписался, признан в судебном порядке недееспособным, осужден и заключен в исправительное учреждение.

После переоформления договора социального найма обратитесь в ТСЖ (УК, ЖЭУ, ДЭЗ) для внесения исправлений в лицевой счет

Для переоформления договора социального найма Вам понадобится

- заявление;

- паспорт всех зарегистрированных и ксерокопия всех страниц;

- договор найма или ордер;

- выписка из домовой книги и лицевого счета;

- нотариальное разрешение от всех зарегистрированных или их личное присутствие в департаменте;

- другие документы, подтверждающие причину переоформления договора, т. е. справку о смерти Вашей прабабушки.

После этого, для приватизации квартиры Вам нужно обратиться в муниципальные органы власти, к ведению которых отнесено решение данного вопроса.

Перечень документов:

Паспорта всех совершеннолетних членов – участников приватизации и детей старше 14 лет.

Для детей, не достигших четырнадцатилетия – свидетельства о рождении.

Документы, удостоверяющие личности, должны быть представлены в подлинниках и копиях.

Копия с паспорта делается с 1 и 2 страницы и страницы с пропиской.

Ордер или выписка, свидетельствующая, что гражданин имеет право подписать договор соцнайма. Выписку можно получить в ЕИРЦ.

Сведения из домовой книги о том, кто зарегистрирован в квартире в настоящее время и все прошлые жильцы. Документ имеет силу 1 месяц.

В документы, необходимые для приватизации жилья входит и поэтажный план и экспликация жилья. Потребуется 2 копии, заверенные БТИ. Если были перепланировки, они должны быть узаконены.

Договор соцнайма. Если его нет, то его можно получить в ЕИРЦ (Единый информационный расчетный центр).

Лицевой счет на квартиру. В некоторых регионах требуется, что в нем был указан год постройки дома. Действителен 30 дней.

Справка о выдаче новых паспортов в связи с их утерей или заменой после 1991 года.

Если приватизацией занимается доверенное лицо, то должна быть нотариальная доверенность с указанием полномочий и точного адреса жилого помещения. Прикладывается подлинник и копии.

Справки из Росреестра и БТИ о том, ранее право на приватизацию не использовалось.

Чек об оплате госпошлины.

Удачи

Требуется выполнить 2 шага:

1. Подайте заявление о заключении с вами договора соц.найма,

2. Сдайте под роспись заявление о приватизации + каластр. паспорт на кв-ру, копию лиц. счета, выписку из домовой книги и госпошлину.

Екатерина, добрый день!

В настоящее время Вам неправомерно отказывают в заключении договора социального найма. На самом деле Вас необоснованно отправляли в муниципалитет за получением копи ордера. Для заключения договора социального найма ордер сейчас вообще не требуется.

По сути Вы уже пользуетесь и до этого пользовались квартирой на условиях социального найма. Просто напросто сейчас необходимо оформить договор социального найма в письменной форме. Однако чиновники абсолютно необоснованно волокитят этот процесс.

В случае, если граждане проживают в муниципальной квартире, зарегистрированы в ней по месту жительства (т.е. прописаны постоянно, а не временно), то это уже означает, что они проживают на условиях договора социального найма, пока не доказано иное.

Отказ Вам в оформлении этого договора есть ни что иное, как обычное проявление бюрократии. И Вы будете до бесконечности ходить по коридорам административных органов, пока не обратитесь в суд.

На самом деле Вам сейчас можно поступить очень просто.

Первое. Насколько следует из Вашего вопроса, Вам вернули документы с письменным отказом в заключении договора о приватизации (договора передачи квартиры в собственность в порядке приватизации).

При этом, как видно, договор социального найма вместе со всем пакетом документов Вы не предоставили. А для приватизации он необходим.

Поэтому нужно начинать всё-таки с получения договора социального найма. И если его отказываются оформлять, то нужно получить его в судебном порядке.

Чтобы обжаловать отказ в заключении договора социального найма, нужно получить такой отказ в письменной форме, чтобы было с чем обращаться в суд.

Если Вы ещё не получили письменный отказ в заключении договора договора социального найма, то нужно добиться его получения. Если после истечения месячного срока после подачи документов письменный ответ Вам не поступит, смело обращайтесь в прокуратуру и подавайте письменную жалобу на отказ в предоставлении письменного ответа.

Имея на руках письменный отказ в заключении договора социального найма, Вы подаёте в суд исковое заявление к местной администрации о заключении договора социального найма. К исковому заявлению прикладываете копию письменного отказа, финансово-лицевого счета, выписки из домовой книги и все остальные документы, которые были Вами перечислены в Вашем вопросе.

После вынесения решения суда о заключении договора социального найма (а то, что будет именно такое решение, сомнений нет), Вы на основании уже решения суда, имеющего силу закона, оформляете договор социального найма.

Имея на руках договор социального найма (на маму и Вас), Вы без каких-либо сложностей подаёте документы на приватизацию.

Таким образом, все Ваши действия для решения этой проблемы в принципе заключаются в получении решения суда о заключении с Вами договора социального найма.

Удачи Вам.

Не мучайтесь. В суд иск подавайте иск обязании заключить договор приватизации. .

И не бегайте кругами.