Как проверить квартиру перед покупкой, чтобы избежать неприятных сюрпризов?

При заключении договора купли-продажи требуйте заверенную копию поквартирной карточки.

Александр, добрый день!

Помимо поквартирной карточки (выписки из домовой книги или архивной справки), требуйте с продавца предоставить информацию из Единого гос.реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Причём не в форме выписки из ЕГРП, т.к. в ней указаны только собственники квартиры на настоящий момент, а в форме информации о переходах права собственности на данную квартиру. В такой форме будут указаны все настоящие и прошлые собственники квартиры.

Также потребуйте технический паспорт на квартиру и сравните имеющийся в нём план квартиры с существующим на предмет наличия перепланировок. Возможно, в самом тех. паспорте будет указано, что имеется не согласованная перепланировка (переустройство).

Ещё обратите внимание на то, не приобретена ли квартира продавцом в период брака. Если квартира приобретается в период брака, то она является совместно нажитым имуществом, независимо от того, на имя кого из супругов она зарегистрирована. Поэтому если квартира куплена была продавцом в браке, то необходимо нотариально заверенное согласие другого супруга на продажу квартиры. Даже если продавец утверждает, что купил квартиру не в браке, в некоторых случаях Вы не сможете это проверить (например, получен новый паспорт и в нём нет отметок о заключении и о расторжении брака). В этом случае лучше потребовать от продавца предоставить заверенное нотариусом его заявление о том, что на момент приобретения им квартиры он в зарегистрированном браке не состоял.