Собственники 2-хкомнатной квартиры планируют сделку мены с комнатой в коммунальной квартире - Необходимо согласие соседей?

Здравствуйте.

Важно уточнить вопрос. Как определена ваша собственность в коммунальной квартире? Что у вас написано в свидетельстве о праве собственности? В таком случае я смогу вам объяснить, какие должны быть ваши действия и какие последствия будут при их выполнении.

Если у вас в праве собственности находится доля (1/2 , 1/10 и т.д.), то да - нужно согласие соседей по коммуналке.

Если у вас в праве собственности находится комната как отдельные объект, то их согласие в таком случае не нужно, так как это уже совсем другой объект.

Вы можете прислать скан вашего свидетельства. В таком случае я смогу понять, как более конкретно ответить на ваш вопрос. Могу Вам помочь

Анна, здравствуйте! Первый ответ неверный. Согласно ст. 42 ЖК РФ, у соседей-собственников комнат в коммунальной квартире есть преимущественное право покупки комнат соседей. Согласно ст. 250 ГК РФ, такие правила распространяются и на договоры мены.

Соответственно, у собственника соседней у сестры в квартире комнаты есть преимущественное право покупки. НО это НЕ соседей нужно уведомлять, так как они собственниками не являются. Уведомлять нужно ДЖП и ЖФ. Уведомление чисто формальное.... ДЖП и ЖФ никогда не пользуется своим преимущественным правом покупки.

С уважением,

Харченко О.В.