Нужна ли государственная регистрация договоров на размещение оборудования?

Уважаемый Сергей!

В соответствии со ст. 164 ГК РФ, государственной регистрации подлежат сделки с землёй и другим недвижимым имуществом. В соответствии с п. 2 ст. 651 ГК РФ, договор аренды здания или сооружения (в т.ч. помещения) подлежит государственной регистрации, если срок аренды составляет не менее года.

Чтобы выяснить, подлежит ли государственной регистрации тот договор, который вы заключаете на практике, необходимо проанализировать его содержание. Независимо от того, как вы назовёте заключаемый вами договор, он может в действительности содержать в себе елементы арендных правоотношений - в этом случае этот договор может быть квалифицирован как смешанный договор (п. 3 ст. 421 ГК) - а к отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре (т.е. в этом случае договор всё же придётся регистрировать).

Чтобы правильно квалифицировать договор, нужно обратить внимание на предмет договора и его условия. Так, предметом договора аренды является передача за плату имущества во временное владение и пользование арендатора. Если в вашем случае помещение предоставляется только для того, чтобы ваша организация установила в этом помещении оборудование - это вряд ли является договором аренды (важно учитывать также экономическую природу взаимоотношений - интерес арендатора состоит в возможности использовать переданное в аренду помещение).