Если дело дойдет до суда, где он будет территориально проходить?

Ситуация:

В сентябре 2005 года совершена сделка между физ лицами по продаже дома в деревне в Тюменской области. В договоре указана меньшая сумма. В расписке указана сумма полностью. Подписан акт, что Стороны претензий не имеют и дом передан в том состоянии, в котором осматривался Покупателем. Частично за Покупателя деньги по сделке перечислялись третьим лицом (ПБОЮЛ), с назначение платежа «за дом». Ссылки на договор нет. Для увеличения скорости сделки, дом был продан по меньшей стоимости, чем рекомендовала риелторская компания, занимавшаяся продажей. Продавец переехал на ПМЖ в Калужскую область. В январе 2006 Покупатель (работает в органах), разыскав телефон Продавца, сообщил, что хотел бы вернуть часть уплаченных за дом средств. Основанием для частичного возврата, Покупатель считает низкую температуру в доме (+15 +17) во время морозов в декабре 2005. Учитывая аномально низкие температуры этой зимой по всей стране, это совсем не удивительно. Тем не менее, Покупатель считает, что от него скрыли факт каких-то недоделок (цитата - «дом не утеплен должным образом»), которые он вынужден будет устранить. Кроме того, по телефону выдвигались претензии по поводу непрополотого огорода (?!), нечищеного колодца и т.д. А также производились угрозы со ссылкой на место работы Покупателя.

Покупателю было отказано в частичном возврате средств (по телефону), но предложено было расторгнуть сделку купли-продажи. Покупатель считает, что в случае расторжения сделки, Продавец должен будет оплатить произведенные неотделимые улучшения. В настоящий момент Покупатель заказным письмом направил претензию в адрес Продавца с требованием оплатить работы и материалы по утеплению дома. С такой же претензией Покупатель намерен обратиться в суд.

Вопросы:

1.Как вести себя в подобной ситуации?

2.В какой срок необходимо ответить на такую претензию?

3.Если дело дойдет до суда, где он будет территориально проходить? По месту нахождения ответчика или дома?

4.Попадает ли описанная выше ситуация под действие закона «О защите прав потребителей»? Уместно ли говорить в данной ситуации о товаре ненадлежащего качества?

5.Если сделка будет расторгаться, то правомерно ли требование об оплате Продавцом произведенных неотделимых улучшений (паркет, замена дверей, окон, стоимость работ). Если «да», то по каким ценам? По ценам, указанным в чеках Покупателя (они завышены) или в таких случаях можно использовать стоимость аналогичных материалов и услуг, предлагаемых в магазинах и строительными компаниями?

6.При расторжении сделки, на каком основании можно максимально затянуть возврат средств за дом, оплату неотделимых улучшений?

7.Может ли подписанный Сторонами акт об отсутствии взаимных претензий быть основанием для отказа судом в рассмотрении иска? (Ведь никто никого не принуждал. Дом был осмотрен и продан по рыночной стоимости. Со слов риелторов, если бы в доме было сделано то, о чем говорит Покупатель, то он продавался бы дороже).

8.Если суд признает законными требования Покупателя по оплате Продавцом материалов и работ по утеплению дома, то на каком основании можно это оспорить? Каким образом может производиться выплата определенной судом суммы? Если Продавец осознает бесперспективность дальнейшего разбирательства, то отказа в выплате не будет, но вместе с тем не хочется преподносить это на блюдечке…

9.Не является ли описанная ситуация разновидностью вымогательства?

С уважением,

Влад.