Как расторгнуть договор аренды квартиры с квартирантами после продажи?

199₽ VIP

Вы можете требовать выселения а по поводу оплаты пусть обращается к прежним хозяевам

Договор можно расторгнуть только в том случае, если эта возможность была предусмотрена договором.

Договор заключался не с вами,поэтому можете расторгнуть.

Исчерпывающий перечень специальных оснований для расторжения договора аренды определяется ст. 619 и 620 ГК РФ/

Досрочное расторжение договора аренды можно рассматривать как санкцию, которая применяется в случае нарушения его условий одной из сторон. Такой вывод вытекает из тезиса, содержащегося в постановлении по одному из дел: «Утверждение истца о том, что ранее ответчик имел субарендаторов и это, хотя и исправлено, но является нарушением договора, верно, но не будет основанием для столь серьезной ответственности в виде расторжения договора» (постановление ФАС МО от 06.06.2006 № КГ-А40/4289-06). Возможно расторжение договора при существенном нарушении условий договора, если оно не было связано с порядком пользования имуществом, но в его результате сторона в значительной степени лишилась того, на что могла бы рассчитывать.

Здравствуйте!

Вы как собственники квартиры не заключали данный договор аренды, и у Вас в договоре нет условия об обременениях в виде заключенного договора аренды.

Поэтому арендаторы находятся в квартире незаконно.

Вы можете прийти туда с участковым.

Также Вы можете подать заявление в суд об их выселении.

Ничего расторгать Вы не должны, т.к. Вы не являетесь стороной по договору, в договоре купли-продажи нет условий о переходе прав по договору аренды

Вы вправе выселить квартирантов, поскольку аренда жилого помещения физическими лицам законом не предусмотрена (только юридическими лицами) согласно ст.30 ЖК РФ:

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Нет, Андрей не можете. Только через суд. Но должны быть основания. Я думаю, что этой покупкой Вы нажили себе дополнительную головную боль. Необходимо проанализировать имеющие у вас документы, чтобы принять по ним правильное решение.

Удачи Вам! В случае возникновения вопросов, обращайтесь.

Добрый день! В данном случае, правоотношения возникли между квартирантами и бывшем собственником, между Вам правоотношений по данному договору нет, если у них есть претензии пусть их предъявляют к бывшему собственнику.

Можете с помощью участкового выгнать их с квартиры, сменить замки.

Статья 675 Гражданского кодекса РФ. Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение

Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Т.е. продажа квартиры не может быть основанием для расторжения договора найма до окончания срока его действия (или его изменения).

Андрей, в соответствии со ст. 675 ГК РФ "Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма"

Из этого следует, что вам нужно руководствоваться срочным договором, заключенным прежним собственником.

Андрей, вы договор аренды заключали..., нет....В договоре купли-продажи условия прописаны, а так же сроки и т.п. В любом случае вам необходимо обратиться в суд..., исходя из практики такие вопросы так не разрешаются..., тем более добровольно никто не собирается съезжать..Поэтому сейчас обращаетесь в суд, так же привлекаете в качестве третьего лица бывшего собственника и в судебном порядке выселяете ваших квартирантов...

Андрей, здравствуйте! Начну с того, что никакой АРЕНДЫ тут нет. Даже если договор "обозвали" договором аренды, этот договор - договор найма жилого помещения, и к нему применяются нормы ГК РФ о договорах найма жилого помещения.

Согласно ст. 675 ГК РФ, после перехода права собственности новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма. так что просто потому, что Вы новый собственник и не подписывали договор - выселить нанимателей невозможно.

Но Вы пишете, что прежний собственник направлял нанимателям уведомление о расторжении договора. Если расторжение договора наймодателем предусмотрено договором, если уведомление было направлено в соответствии с условиями договора, то имеете право уже сейчас выселить нанимателей. Если не было такого условия - досрочное расторжение только по основаниям, указанным в законе. Если таковых нет - придется ждать окончания срока действия договора.

На всякий случай: плату за наем теперь должны получать ВЫ, а не прежний собственник.. А то часто граждане забывают об этом....

В полицию обращаться смысла нет, выселение не в ее компетенции.

Посмотрите внимательно договор найма (аренды).

С уважением,

Харченко О.В.