Что делать, если продавцы не съезжают после покупки квартиры в ипотеку?
Купили квартиру в ипотеку, свидетельство о собственности на руках у меня, деньги отданы в полном размере. В договоре указано что в течении 2 дней продавцы должны отдать ключи и съехать. Но не съезжают. Что мы можем сделать?
Надежда, обратитесь к ним с письменной претензией сославшись на соответствующий пункт в договоре. Затем обращайтесь в суд. Будут вопросы обращайтесь помогу.
Спросить
Купил квартиру в ипотеку, деньги продавцу отдал в полном объеме, есть передаточный акт подписаный, регистрация собственности, но в договоре указано что продавец должен в течение 10 дней выписаться и 30 дней для освобождения квартиры от момента регистрации (дата регистрации 21.12.15), продавец передать квартиру не спешит, когда я смогу забрать у него ключи, ведь документы у меня все есть, квартиру застраховал, черз месяч уже первый платеж по ипотеке.
Через 10 дней он должен выписаться и выехать через 30 дней, как указано в договоре. Если не выполняет - врезайте свои замки.
Спросить
Этот вопрос должен решаться договором. Согласно статье 456 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы. Поскольку иное, как я понимаю, в Вашем договоре не предусмотрено, то ключи должны быть переданы одновременно с подписанием передаточного акта. Согласно статье 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если срок подписания передаточного акта договором не определен, то руководствоваться надо следующим. Согласно статье 314 ГК РФ если обязательство не предусматривает срок его исполнения, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства. Обязательство, не исполненное в разумный срок, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования. Разумным является срок, минимально достаточный при обычных обстоятельствах для исполнения обязательства.
С уважением,
СпроситьМы купили квартиру в ипотеку. Деньги уже переведены. Получили документ собствености но продавцы не сьезжают и не отдают ключи. Звоним каждый день но постоянно у них отговорки что они не нашли подходящую квартиру для покупки и сьезжать им некуда. Самы мы живем на сьемной квартире, и сегодня позвонила хозяйка попросила сьехать в течении 5 дней а сьезжать нам некуда т.к в нашей квартире живут бывшие хозяева которые отказываются сьезжать. Как быть теперь? Как можно их выселить с нашей квартиры?
Бывшие собственники, хоть уже и не собственники, но в этой квартире видимо, зарегистрированы, поэтому право проживания сохраняется. Поэтому остаётся только судебная защита нарушенного права - права собственности.
СпроситьКупили квартиру через ипотеку. Какие документы на квартиру должны быть у меня на руках? В данный момент у меня только копия договора купли-продажи и свидетельство о регистрации права собственности с обременением, которое я должна отдать банку.
из рег. палаты Вам должны выдать ОРИГИНАЛЫ договора купли-продажи и свидетельства о регистрации права собственности, которые Вы никому не обязаны давать.
СпроситьКупил квартиру по ипотеке по договору купли продажи старые хозяева должны были съехать три недели назад но не съезжают.
напишите заявление в полицию, после того как факт проживания будет зафиксирован, если они конечно не съедут, обратитесь в суд. можете либо расторгнуть договор, либо обязать их съехать и взыскать убытки и судебные расходы.
СпроситьМы купили квартиру, договор купли-продажи подписали в регистрационной палате и отдали на регистрацию. В договоре было написано, что продавец освобождает и передает квартиру, ключи покупателю до подписания договора. Деньги полностью отданы продавцу, но он отказывается выселяться. С регистрационного учета он снялся в этой квартире. Как нам быть? Можем мы его выселить сами сейчас или нужно ждать пока мы получим на руки свидетельство о собственности?
Право собственности у Вас возникнет с момента регистрации данного договора. Поэтому не имея на руках документов о праве собственности на данное жилое помещение каким образом Вы можете выселить его? Придется подождать документов с регистрации.
СпроситьКупили квартиру. Заключили договор купли-продажи, документ отданы на переоформления, деньги отдали хозяину квартиры (продавцу).
У старых хозяев, у которых купили мы квартиру, жила квартирантка с ребенком, т. е. она у них снимала квартиру эту. Когда договорись о покупке квартиры, девушку предупредили, что квартиру продают и ей придется съехать. К 1-му декабрю она должна была съехать и отдать ключи. Но сейчас квартирантка говорит, что ей некуда съезжать и перевозить мебель, что съедет, когда оформит ипотеку и купит себе квартиру. Плюс еще ее парень угрожает, что если мы будем настаивать и выселять ее, они разбомбят всю квартиру так, что квартира вообще ничего стоять не будет, а доказать – не докажем, в каком состоянии квартира была. Ключей от квартиры у нас нет, документы о собственности получим 11-го декабря.
Что делать в данной ситуации?
И если квартиру действительно, как сказали, разбомбят, мы можем расторгнуть договор купли-продажи с продавцом квартиры?
Здравствуйте, Лариса.
Вам следует получать документы на квартиру и обращаться в отдел полиции и выселять квартирантку. Если будет нужна помощь в составлении всех необходимых документов и решении вашего вопроса, обращайтесь, буду рад Вам помочь.
СпроситьКогда продавец должен отдать ключи при продаже квартиры. Договор купли продажи подписан, он же является актом приёма-передачи. В договоре нет пункта о освобождении квартиры, только прописаны сроки выписки продавца. Деньги переведены, свидетельство о праве собственности на руках.
Здравствуйте, если переход вашего права собственности зарегистрирован, то собственник вы, соответственно, требуйте ключи и вселяйтесь. Что касается вашего договора, то данные условия надо обязательно прописывать, чтобы избежать проблем.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Доброго времени суток.
Должен был передать ключи сразу после оплаты, в крайнем случае после оформления права собственности.
Можете в полицию обратиться.
Выписать Вы можете бывших собственников через суд.
Спросить
Добрый вам вечер
Уважаемый Алексей, в данном случае, плохо, что этот пункт не прописан. Фактически он должен передать с момента поступления денег на счет. Оформляйте квартиру в МФЦ и предъявляйте требование о передаче ключей.
Спросить
Здравствуйте! Если переход права собственности зарегистрирован в Росреестре, то Вы уже собственник квартиры, и вправе требовать передачи ключей.
Спросить
Акт вам нужно писать отдельно, он - неотъемлемая часть договора.. но если в договоре срок освобождения жилья указан, т он должен исполняться
если продавец квартиру к этой дату не освободит - не снимется с учета - обращайтесь в суд, право у вас есть, иск о прекращении права пользования.
Спросить
Здравствуйте! В данном случае должны отдать ключи после оплаты. Если вы заплатили и оформили надлежащим образом, обязаны уже отдать
СпроситьЗдравствуйте! Я купила квартиру в ипотеку, в этот же день была сделка купли продажи. Продавцы должны были съехать по договору в течении 2 недель. Сегодня уже 2 недели, как прошло - но они не съезжают и пытаются диктовать мне свои условия. К слову все документы на собственность я уже получила и подала на прописку. Как мне их выселить?
Спасибо за ответ.
Добрый вечер.
Вам необходимо обращаться в суд.
Суд вынесет решение, согласно которому они будут обязаны выехать. Приставы обеспечат исполнение решения.
Спросить
Здравствуйте, Наталья!
Выселять придется в судебном порядке. Готовьте исковое заявление, а после вступления решения суда в законную силу Вы с приставами сможете выселить бывших собственников.
В иске так же взыскивайте все издержки, которые Вы понесете в связи с действиями бывших собственников.
СпроситьЧто делать мы купили квартиру. По договору незаконно там проживающие граждане должны были съехать до 20 декабря но не съезжают полиция ничего не может сделать документы все оформлены на нас на руках.
Обратитесь в суд с исковым заявлением о выселении и снятии с регистрационного учета (если они зарегистрированы в Вашей квартире)
Спросить
