Отсутствие плана на землю - какое право имеет собственница дома?

199₽ VIP

Вы можете оформить землю за плату или в аренду.

У вас межевой спор, который может разрешиться в судебном порядке. Либо по соглашению с соседом

Собственник дома имеет право пользования согласно ЗК РФ.

Купила мама часть дома документы в порядке. но нет плана на землю, сосед который продал ,говорит что при выносе в натуру

Евгения, должны быть оформлены документы на з\у и кадастровый паспорт как мама могла так купить недвижимость.

Разве покупая долю дома мама не приобрела и долю земельного участка, на котором расположен дом? Если приобрела, то вправе обратиться в суд с заявлением об определении порядка пользования общим имуществом и закрепить свое пользование часть зем.участка, соответствующие размеру доли.

А кто инвалид - Вы или мама? Или сосед? Вы отметили, что вопрос задан инвалидом. Как вопрос связан с инвалидностью?

Евгения, мама такой же собственник этой земли, как и сосед собственник смежного земельного участка. При межевании земельного участка сосед должен согласовать с ней границу земельного участка. Он не может просто так сам определить свои границы. Такое же право на межевание участка и на определение границ в натуре есть и у Вашей мамы. Произвольное установление границ в ущерб интересам других собственников не допускается.

Оформление земли под существующим домом осуществляется на основании технического паспорта БТИ с поправкой на вынос в натуре. Поэтому исходным документом должен быть план земельного участка из технического паспорта.

Процесс приватизации земли в соответствии со ст.118 ЗКУ :

1. Подается заявление в местный совет (по месту нахождения з/у) к этому заявления прикладываются копии паспорта, инд.кода, тех.паспорта БТИ с планом з/у, документа который подтверждает право собственности на недвижимость.

2. Местный совет принимает решение про разработку тех.документации для оформления гос.акта на право собственности на земельный участок.

3. После получения выписки из решение землепользователь обращается в организацию, которая имеет соответствующую лицензию для проведения землеустроительных работ и заключает с ними договор.

4. Фирма изготовляет документацию землепользователь ее согласовывает, а именно подписывает акт согласования границ и получает два заключения от отдела архитектуры и земельного отдела.

5. После согласования разработчики документов сдают электронные файлы ИН-4 в ГЗК.

6. После утверждения готовой документации на сессии земля передается в собственность и оформляется гос.акт.

Если сосед отказывается безосновательно подписывать согласование границ Вы можете обратиться в администрацию или в суд.

Если мама владеет земельным участком на праве собственности как я понял долевой, то она вправе сама в судебном порядке при отсутствии согласия ссобственника выделить себе земельный участок в натуре в том варианте, который наиболее приемлем. До выдела доли Вы вправе пользоваться всем земельным участком. Как правило в суде при рассмотрении исков о выделе доли требуется изготовленный землеустроительной организацией план всего участка с предполагаемым выделением участнику долевой собственности.

Евгения, земельное законодательство основывается на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Земельным кодексом РФ установлено, что не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

После заключения договора купли продажи жилого помещения права на земельный участок перешли к Вашему родителю.

Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.