Есть ли для меня-покупателя юридический риск личного отсутствия продавца в нотариате?

14.02.2006, 11:40

• г. Санкт-Петербург

Я собираюсь приобрести квартиру, которая является собственностью продавца. Ему эта квартира перешла по соглашению о разделе наследства после смерти отца. При подписании этого соглашения наследник (в дальнейшем продавец) лично не присутствовал-его интересы по доверенности представляла мать. Агент от продавца предлагает мне все вопросы по оформлению сделки в нотариате решить по доверенности, выданной агенту продавцом и удостоверенной нотариусом в моем присутствии. Продавец проживает в другом городе и не может ОПЯТЬ! присутствовать лично в конкретно назначенный день в нотариате. Расписка о получении денег будет написана заблаговременно и подпись удостоверена нотариусом. Есть ли для меня-покупателя юридический риск личного отсутствия продавца в нотариате? В какой момент расписка о получении денег должна быть передана мне? Прошу ответить мне на эл.ящик. Заранее благодарю.

Читать ответы (1)

Ответы на вопрос (1):

Адвокат

Ильина Е.В. 5.0

14.02.2006, 11:41,

г. Санкт-Петербург

Действующее законодательство (ст.ст. 182, 185 ГК РФ) предусматривает осуществление купли-продажи, денежных расчётов и регистрации договора в федеральной регистрационной службе по доверенности, в которой должны быть изложены все полномочия, каковыми обладает доверенное лицо. Доверенность должна быть нотариально удостоверена. Осуществление доверенным лицом любых действий с использованием доверенности возможно в пределах срока действия доверенности. Если срок действия доверенности не указан, то она действует один год с даты её нотариального удостоверения. Доверенность, в которой не указана дата ее совершения, ничтожна (ст.186 ГК РФ). Чаще всего до подписания договора абонируется ячейка в банке, куда покупатель закладывает деньги, а продавец расписку в их получении. После регистрации права собственности за покупателем в федеральной регистрационной службе стороны или их доверенные лица изымают содержимое ячейки, при этом покупатель или его представитель получает деньги, а продавец - расписку в их получении. Риски при совершении сделок с недвижимостью есть всегда, поэтому не экономьте на юридическом сопровождении сделки.

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 45 из 47 431 Поиск Регистрация

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59