Как решить проблему с незаконной арендой гостинки, заблокированной квартирантами в отсутствие согласия остальных собственников
Когда брат, являющийся собственником 1/5 гостинки сдает ее в аренду по договору не зарегистрированного у нотариуса без согласия других собственников, но прописка в данной квартире имеется только у брата. В стечение обстоятельств брату в настоящий момент негде жить, а квартиранты отказываются съезжать. Прошу Вас ответить как можно быстрее.
Если нет договора и другие собственники не согласны - проще простого - идете в квартиру и говорите - съезжайте - теперь здесь жить будем мы
Спросить
Мой брат прописан и живет в гостинке. Гостинка собственность нашей мамы, пенсионерка. Брат разведен, имеется сын. Сын живет с матерью (бывшей женой). Бывшая жена брата прописана в нашей квартире, квартира не приватизирована. Она согласна выписаться при условии, что на гостинку будет оформлена дарственная на ее сына. На другие условия она не соглашается. Сможет ли она в таком случае выписать моего брата из гостинки, и как защитить права брата?
Такой вопрос:4-х комнатная квартира приватизирована, но доли не поделены, в квартире 2 инвалида. Человек (брат) свою комнату сдает, но других собственников это не устраивает! В добавок ко всему его квартирант (из Воронежа) создает не удобства для других жильцов-собственников! Квартирант сломал микроволновку и отказывается возмещать, после того как мы сообщили квартиранту о том что собственники квартиры решили (без брата) что бы он съехал, я узнаю что квартирант грозится снять с человека (сестры) инвалидность, мол у нее есть какие то знакомые. Как квартиранта можно убрать из квартиры законно? И если он так грозится снять инвалидность с человека на сколько это реально?
Ч.2 ГК РФ, ч.3 ГК РФ, ч.4 ГК РФ
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 07.02.2017)
ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.Спросить2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Добрый вечер. Без согласия других собственников он не имеют права выдавать выселение квартиранта. Всего хорошего приятного вечера.
Спросить
Здравствуйте! Другие собственники давали письменное согласие на вселение квартиранта в квартиру? Если нет, то они имеют право подать в суд исковое заявление о выселении.
Спросить
Здравствуйте! Вам необходимо обратиться в суд с иском о выселении данного квартиранта, поскольку без Вашего согласия другой собственник не имел право предоставить квартиру третьим лицам, так что пусть выселяют.
Спросить
Здравствуйте.
Как это приватизирована, а доли не поделены? У вас не может быть совместной собственности. Для вселения квартиранта нужно согласие вех собственников. Инвалидность он снять не может, просто пугает вас. Обращайтесь в суд и выселяйте его оттуда.
СпроситьКак можно выписать брата из квартиры? В однокомнатной квартире приватизированной было 4 собственника (родные сестры). Одна сестра без уведомления других собственников подарила свою 1/4 долю младшему брату. Брат через некоторое время передарил свою долю одной из оставшихся в собственности сестер за небольшое денежное вознаграждение, но выписываться отказывается из квартиры. Ранее он проживал у отца в четырехкомнатной квартире. На данный момент собственников трое: у двух по 1/4 доли, у третьей 2/4 доли. Брат только прописан.
Ваш вопрос мне понятен, аналогичная практика имеется. Проконсультироваться подробно,с учетом всех нюансов и обстоятельств дела можете в приватном порядке на платной основе.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Снять брата с регистрационного учета по месту жительства возможно в судебном порядке с учетом конкретных обстоятельств по делу.
Спросить
Брата можно снять с регистрационного учета в судебном порядке при должном ведении дела. Обращайтесь, у меня много положительной практики по жилищным делам.
СпроситьУ нас в коммунальной квартире (на трех собственников) 14/48 доли в собственности. Один собственник не проживает в нашем городе, сдает комнату квартирантам. Со вторым собственником мы в конфликтных отношениях. Как можно прописать в комнату брата собственника жилья без согласия других собственников? Человек без прописки уже почти год и не может устроиться на работу. Подарить или продать часть доли брату, к сожалению невозможно, так как комната взята в ипотеку и оплачено только половина долга.
Здравствуйте Елена.
Надо полагать, только с согласия всех собственников. Вам надо как-то договориться.
СпроситьИмеет ли право брат без согласия других собственников жилья прописать в 3-х комнатную квартиру жену и несовершеннлетнего ребенка? На данный момент в квартире прописаны 4 человека (отец, мать, 2 брата). Квартира находится в общей собственности без выделения долей каждого собственника. Собственниками квартиры являются - отец, мать и 2 брата.
На вселение несовершеннолетних детей согласие сособственников и др. проживающих не требуется. Для вселения жены необходимо заручиться общим согласием.
СпроситьБрат продаёт свою квартиру и просит прописать его ко мне в приватизированную квартиру. Собственник квартиры Я.
Брат пытался прописатся в квартиру жены не приватизированную, но там не все жильцы дают согласие на его прописку.
Прописка брату нужна для того, чтобы состоялась сделка купли-продажи его квартиры.
Но я не хочу делать постоянную прописку брату.
Можно ли сделать временную прописку брата, без права проживания в моей квартире, так как он живёт в квартире жены. И в будущем собирается прописаться в квартире жены, о его прописке в квартире жены?
Дмитрий!
Что за сложности при сделке купли-продажи квартиры Вы устраиваете?
В договоре укажите , что после регистрации права собственности на Покупателя, Продавец обязуется снятся с рег.учета в течении ...... дней.
И почему ЖЕНА не "прописывает" МУЖА в настоящее время?
СпроситьМоя сестра является собственником 1/2 части двухкомнатной квартиры. Вторым собственником является брат нашей мамы. На площади сестры зарегистрирован ее бывший супруг, не являющийся собственником в квартире. Законна ли регистрация им в данной квартире, своего несовершеннолетнего ребенка, без согласия собственников?
Глафира, если отец ребенка зарегистрирован в квартире, то ребенка пропишут к отцу беспрепятственно, даже в отсуствие согласия собственников, таков закон.
СпроситьГлафира, здравствуйте! Да, для регистрации несовершеннолетнего ребенка к одному из родителей согласие собственника жилого помещения не требуется. Требуется только согласие второго родителя ребенка, если родители зарегистрированы в разных ж/п.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьМой брат прописан и живет в гостинке. Гостинка собственность нашей мамы, пенсионерка. Брат разведен, имеется сын, 16 лет. Сын живет с матерью (бывшей женой). Бывшая жена брата прописана в нашей квартире, квартира не приватизирована. Она согласна выписаться при условии, что на гостинку будет оформлена дарственная на ее сына. Сможет ли она действовать (например, продать квартиру, выписать моего брата) от имени совего сына?
Прошу Вас помогите разобраться с заверением договора безвозмездного пользования жилья. Мама собственник хочет заключить с братом договор безвозмездного пользования жилья с правом регистрации постоянного места жительства. Брату нужна только прописка, живет и работает в другом городе. Когда мама пошла к нотариусу с просьбой составить и заверить договор, нотариус сказал, что они не заверяют какого рода договора. Обратилась в ЖЭУ - там отказ. Так кто же заверяет его? И как быть, если мама будет продавать квартиру, без согласия брата она не сможет этого сделать а брат может не дать согласия? Большое спасибо!
Уважаемая Наталья! Пусть мама обратится к другому нотариусу. Договор безвозмездного пользования вполне удостоверяется нотариально. И не совсем понятна вторая часть вопроса. Если Вы имеет в виду продажу квартиры после того, как брат будет зарегистрирован в ней, то мама сможет продать квартиру без согласия брата, но это снизит ее стоимость.
С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьНаталья, здравствуйте! Договор безвозмездного пользования НЕ подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Зачем тратить на это деньги? В Москве это стОит 4500. В связи с этим, мама и брат заключают такой договор в простой письменной форме, подписывают, и оба обращаются с ним и необходимыми документами в паспортный стол. Опять сошлюсь на Москву - подписи под данным договором имеет право удостоверить лицо, ответственное за регистрацию. То есть, сотрудник паспортного стола.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьУважаемая Наталья! Прежде всего надо сказать, что такие договора не подлежат обязательному удостоверению, ни у нотариуса, ни тем более в паспортном столе. Кроме того – продать квартиру с зарегистрированным братом можно легко указав в договоре, что он обязуется сняться с регистрационного учёта после регистрации сделки. Если же он этого не сделает – через суд прекратить его право пользования будет несложно.
С уважением, Сергей
Спросить
А зачем заключать договор. Пусть мама пропишет брата на определенных условииях - без парва наследования и т.д., в паспортном столе знают как. А продать мама квартиру сможет вместе с прописанным в ней братом. Но новый собственник имеет право его выселить.
СпроситьНаталья, мама и брат с договором и необходимыми документами должны обратиться в паспортный стол!! Если откажут - пусть дадут отказ со ссылками на законодательство. И отказ можно будет обжаловать в судебном порядке. Паспортный стол абсолютно не прав.
Второй вариант - регистрация БЕЗ договора, по заявлению мамы, как собственника.
Пусть почитают п.п. 16 и 17 Приказа ФМС № 208.
Продать квартиру с зарегистрированным братом можно, но это сильно ударит по стоимости квартиры. Перед продажей брат должен будет самостоятельно сняться с регистрационного учета - если регистрируется постоянно. Если временно - то он будет снят с регистрационного учета по окончанию срока временной регистрации.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьНаталья, дополню.. В Москве есть свое Постановление Правительства Москвы № 859-ПП, в котором четко указано, что подписи под соглашениями удостоверяют лица, ответственные за регистрацию. Естественно, удостоверят - это значит, что в присутствии сотрудников паспортного стола граждане ставят свои подписи. И никакой нотариус не нужен.
Далее, прописать в договоре купли-продажи, что брат снимется с регистрационного учета, нельзя. Никто не имеет права брать на себя обязательства за ДРУГОГО совершеннолетнего гражданина. Брат сам должен будет сняться с рег. учета. Либо придется снимать его с рег. учета в судебном порядке.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьМама только что была в паспортном столе и ей отказали т.к они такие договора не удостоверяют. Получается замкнутный круг. А как мама сможет продать квартиру, если брат не выпишется?
СпроситьМуж прописан у брата. Брат является собственником квартиры. Можно ли прописать несовершеннолетнего сына (10 лет) к отцу без согласия брата. Только с согласия отца и матери ребенка.
конечно можно прописать без согласия собственника.
нужно лишь заявление от родителей
Спросить
