Может ли частное лицо выставить землю на аукцион? И кто будет устанавливать цену на нее?

199₽ VIP

Оксана

вы можете только продать землю по договору купли-продажи

Этот вопрос законодательством не урегулирован. Но и не запрещено это делать. Обратитесь в организации, занимающиеся принудительной продажей по решению суда. Возможно для Вас предложат схему. Если Вы об этом договоритесь, то соответственно нет ничего противозаконного в том что цену будете устанавливать Вы.

Добрый день, Оксана. Аукцион по предоставлению земельных участков существует для того, чтобы гос органы не злоупотребляли своим правом по распределению имущества.

Физическое лицо -собственник имеет право как самостоятельно продать свой земельный участок опубликовав свое объявление в СМИ, в интернете, так и участвуя в каком либо частном аукционе по продаже. Закон это не запрещает. Цену участка физическое лицо -собственник также устанавливает по своему усмотрению.

Удачи Вам.

Давайте объявление в СМИ и в Интернете на местных сайтах о месте и времени проведения аукциона по продаже Вами земельного участка. Вы сами указываете только минимальную цену, за которую готовы продать, и шаг в аукционе (10 тыс. руб.). Составляете сами протокол ведения аукциона и вносите туда ставки от покупателей (ход аукциона). Наивысшая ставка побеждает. Далее заключаете договор купли-продажи и несёте его в Росреестр для регистрации сделки согласно ст. 8.1 ГК РФ.

Оксана, добрый день!

Вы вправе объявить торги (в том числе, и аукцион) для продажи земельного участка, принадлежащего Вам на праве собственности.

Согласно ст. 447 Гражданского кодекса РФ, договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

В качестве организатора торгов может выступать собственник вещи или обладатель иного имущественного права на нее. Организатором торгов также могут являться специализированная организация или иное лицо, которые действуют на основании договора с собственником вещи или обладателем иного имущественного права на нее и выступают от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом.

Торги проводятся в форме аукциона или конкурса.

Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.

Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом.

Аукцион и конкурс, в которых участвовал только один участник, признаются несостоявшимися.

В соответствии со ст. 448 Гражданского кодекса РФ аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми. 

В открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое лицо.

В закрытом аукционе и закрытом конкурсе участвуют только лица, специально приглашенные для этой цели. 

Если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за 30 дней до их проведения.

Извещение должно содержать во всяком случае сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене. 

В случае, если предметом торгов является только право на заключение договора, в извещении о предстоящих торгах должен быть указан предоставляемый для этого срок. 

Если иное не предусмотрено в законе или в извещении о проведении торгов, организатор открытых торгов, сделавший извещение, вправе отказаться от проведения аукциона в любое время, но не позднее чем за три дня до наступления даты его проведения, а конкурса - не позднее чем за тридцать дней до проведения конкурса. 

В случаях, когда организатор открытых торгов отказался от их проведения с нарушением указанных сроков, он обязан возместить участникам понесенный ими реальный ущерб. 

Организатор закрытого аукциона или закрытого конкурса обязан возместить приглашенным им участникам реальный ущерб независимо от того, в какой именно срок после направления извещения последовал отказ от торгов. 

Участники торгов вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов.

Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их. При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору. 

Лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

Лицо, выигравшее торги, при уклонении от подписания протокола утрачивает внесенный им задаток.

Организатор торгов, уклонившийся от подписания протокола, обязан возвратить задаток в двойном размере, а также возместить лицу, выигравшему торги, убытки, причиненные участием в торгах, в части, превышающей сумму задатка. 

Если предметом торгов было только право на заключение договора, такой договор должен быть подписан сторонами не позднее двадцати дней или иного указанного в извещении срока после завершения торгов и оформления протокола.

В случае уклонения одной из них от заключения договора другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от его заключения.

Как указано в ст. 449 Гражданского кодекса РФ, торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. 

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Вы должны обратиться с заявлением об этом в Земельный комитет города. Либо продать земельный участок по договору купли продажи.

Процедура аукционов для продажи личного собственного имущества (земельного участка) гражданином не предусмотрена. Но в этом случае действуют элементарные правила рыночной экономики : вы продаете земельный участок по рыночной стоимости, выбирая наилучший вариант спроса по вашей сделке. по принципу: "кто больше даст".Удачи!