Можно ли подать в суд на риэлторов за моральный вред после незаконной сделки с квартирой, повлиявшей на здоровье инвалида?
Полтора года назад мама через риэлтаров решила купить квартиру в строящимся доме у генподрядика. Сделку признали недествительной т.к. генподрядчик не имел права продавать квартиры. На эту фирму заведено уголовное дело. Мы подали в суд на риэлторов на возврат денег за оказанные нам услуги ненадлежащим образом. Суд выиграли. Можем ли мы подать на риэлтора в суд за моральный вред, т.к. мать является инвалидом по сердцу и после случившегося у нее ухудшилось состояние здоровья и это сподвигло к 2 м операциям на сердце.
Людмила, если уголовное дело заведено, можно такой иск подать в рамках данного дела.
Спросить
Да, Ваша мама, если она была стороной в договоре купли-продажи, может подать в суд для взыскания морального вреда.
СпроситьЛюдмила, здравствуйте ! Моральный вред при грамотной аргументации и правильно составленном исковом заявлении взыскать реально. В соответствии со ст. 151 ГК РФ, под понятием моральный вред признаются физические и нравственные страдания, причиненные действиями, нарушающими личные неимущественные права гражданина, либо действия, посягающие на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага.
В данном случае мои страдания возникли вопреки моей воли, вопреки закона.
В соответствии со ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненного потерпевшему физических и нравственных страданий, а также от степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред и индивидуальные особенности потерпевшего.
В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков… Из разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 20.12. 1994 года «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда» (в ред. « 10 от 25.10.1996 и № 1 от 15.01.1998 года) моральный вред, в частности может заключаться в нравственных переживаниях в связи с невозможностью продолжать активную общественную жизнь, временным ограничением или лишением каких-то прав. Физической болью, связанной с причиненным увечьем, иным повреждением здоровья, либо в связи с заболеванием, перенесенным в результате нравственных страданий и др.
Следует иметь ввиду, что моральный вред, хоть и определяется в конкретной денежной сумме, признается законом вредом неимущественным и государственная пошлина должна взиматься в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ.
Будут необходима помощь - обращайтесь. Успехов Вам !
Спросить
Квартира была передана по наследству моей маме от бабушки, после чего она написала дарственную на сестру, у мамы ухудшилось состояние здоровья, а квартиру сестра продала, можно ли признать сделку дарения недействительной, так как мама не знала о продаже квартиры?
Добрый день! Сомневаюсь что на таком основании можно оспорить дарение, поскольку при дарении переходит право собственности (такой переход регистрируется) и новый собственник (сестра) имеет полное право распоряжаться квартирой. Удачи, в случае возникновения вопросов, обращайтесь с радостью на них отвечу.
СпроситьХотела купить квартиру без посредников. Но в нашем городе это практически не возможно. Нашла квартиру через риэлторов которая мне подошла и подписала договор в котором было прописано если покупаю то они получают свои три процента от сделки. Но хорошо подумали и решили что квартиру покупает мой отец. Пошли в МФЦ и провели сделку купли продажи самостоятельно. Отец ни каких договоров с риэлторами не подписывал. Теперь риэлторы узнали чере три месяца что сделка состоялась и подали на меня и нп отца в суд. хочу знать права мои и отца 7 И права риэлторов?
К отцу вообще никаких претензий быть не должно.Это его право - купить себе квартиру.В отношении Вас надо смотреть договор и что просят риэлторы (исковое заявление). У Вас договор и иск на руках? Имейте ввиду, что Вы как потребитель согласно ст.32 закона о защите прав потребителей имеете в любое время отказаться от услуг агентства с оплатой фактических расходов (агентство должно документально Вам подтвердить свои расходы по поиску квартиры). Условия договора ,ущемляющие права потребителя, являются недействительными.
СпроситьЧтобы точно ответить на данный вопрос, нужно знакомиться с текстом данного договора, и иском .
В любом случае, при защите своих прав ссылайтесь на право потребителя отказаться от услуг агенства, возместив ДОКАЗАННЫЕ расходы
Также, следует принимать во внимание и смотреть каки доказательство и документы будут представлены в суде .Согласно статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при оценке документов или иных письменных доказательств суд обязан с учетом других доказательств убедиться в том, что такие документ или иное письменное доказательство исходят от органа, уполномоченного представлять данный вид доказательств, подписаны лицом, имеющим право скреплять документ подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательств. Суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен и не передан суду оригинал документа, и представленные каждой из спорящих сторон копии этого документа не тождественны между собой, и невозможно установить подлинное содержание оригинала документа с помощью других доказательств
Спросить
Здравствуйте, Инна Николаевна! Для компетентного ответа на ваш Ваш вопрос необходимо, конечно, изучить договор. Сомнительно, чтобы риэлторы подали в суд не имея на на это никаких оснований. Если дело уже в суде, суд должен был направить вам копию иска. тоже очень интересно на что же ссылаются риэлторы. Удачи.
СпроситьДравствуйте! Я сужусь с риэлтором. Я должна была по альтернативной сделке продать свою кварт иру и эти деньги передать продавцу квартиры, которую я планировала купить через этого риэлтора. На альтернативную сделку ни Продавец ни Риэлтор не пришли, я продала свою квартиру в одностороннем порядке, т.к. позвонила этому Риэлтору, и он обещал провести эту сделку позже. Но сделка так и не состоялась. По договору продажи своей квартиры, я должна была освободить свою квартиру в течении двух недель. Риэлтор продажей квартиры не занималась, продавец на мои телефонные звонки не отвечал, я вынуждена была найти и купить другую квартиру., такую же по планировке, но чуть меньше, хуже расположенную, в ужасном состоянии (после 15 лет аренды) и дороже на 150 тыс, Подала в суд на риэлтора: на возврат аванса, и на возмещение убытка. Вопрос. Эти 150 тысяч мне мотивировать как а) упущенную выгоду, б) реальный ущерб, или в) убыток по замещающей сделке?
Здравствуйте.
Мотивируйте это, как убыток — разницу между стоимостью первоначального договора и замещающего.
СпроситьЯ сужусь с риэлтором. Я должна была по альтернативной сделке продать свою кварт иру и эти деньги передать продавцу квартиры, которую я планировала купить через этого риэлтора. На альтернативную сделку ни Продавец ни Риэлтор не пришли, я продала свою квартиру в одностороннем порядке, т.к. позвонила этому Риэлтору, и он обещал провести эту сделку позже. Но сделка так и не состоялась. По договору продажи своей квартиры, я должна была освободить свою квартиру в течении двух недель. Риэлтор продажей квартиры не занималась, продавец на мои телефонные звонки не отвечал, я вынуждена была найти и купить другую квартиру., такую же по планировке, но чуть меньше, хуже расположенную, в ужасном состоянии (после 15 лет аренды) и дороже на 150 тыс, Подала в суд на риэлтора: на возврат аванса, и на возмещение убытка. Вопрос. Эти 150 тысяч мне мотивировать как а) упущенную выгоду, б) реальный ущерб, или в) убыток по замещающей сделке?
Здраствуйте, Нина!
Исходя из смысла Ваших претензий, это требование о взыскании убытков.
Однако в соответствии с действующим процессуальным законодательством, а также разъяснениями Верховного суда Российской Федерации суд не связан доводами сторон относительно предмета спора и в первую очередь (за исключением вопросов недействительности сделок) смотрит лишь на требования.
В связи с этим если Вы заявите требование о взыскании 150 тысяч и опишите обстоятельства сложившихся отношений, суд сам решит какими нормами ему руководствоваться для того, что бы взыскать денежные средства либо отказать в их взыскании.
Спросить
Здравствуйте, Нина! Вы можете возвратить аванс за неисполнение обязательств по договору по статье 381 ГК РФ - последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком. В соответствии с этой статьей Вы вправе требовать возврата задатка в двойном размере, если докажите, что договор неисполнен по вине риелтора. Кроме этого Вы вправе требовать компенсации убытков, но с учетом суммы задатка, если Вы их докажите.
СпроситьБолее 3 лед назад стала дольщиком в строящемся доме, застройщик договор не регистрировал по разным причинам. Застройщик успел смениться, не поставив об этом в известность, теперь фирма, с кем изначала заключала договор выполняет функции генподрядчика объекта. "Новый" застройщик отказывается переоформлять договор уступки и регистрировать его. Генподрядчик вдруг начинает процедуру банкротства. Когда обращаться в суд? После или до признания генподрядчика банкротом. Каковы мои перспективы? Дом на сдаче, квартира в "подвешенном" состоянии, как утверждает "новый"застройщик.
Екатерина, договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Таким образом, если Эти правила не соблюдены. то у Вас никакой договор не заключен и никаких прав на квартиру в строящемся доме Вы не имеете. Таким образом, либо вы заключаете с новым Застройщиком в установленном порядке вышеуказанный договор либо, в случае внесения вами денег за строящуюся квартиру, обращаетесь в суд к фирме, куда вы внесли деньги с требованием возврата уплаченной суммы. В суд, как говорят, Вы должны были обратиться еще вчера.
СпроситьВ 2009 году была отменена доверенность на продажу квартиры между моей свекровью и риэлтором. Риэлтор незаконно продала квартиру тоесть Юстиция сделку не зарегистрировала а риэлтор деньги присвоила себе. Потерпевшие подали гражданский иск на свекровь за уклонение регистрации прав. Этот суд мы выиграли таккак не получали этих денег. Теперь завели уголовное дело на риэлтора. Я прохожу свидетелем по этому делу. Могу ли я несвидетельствовать по этому делу и не принемать участие в очной ставке.
Нет не можете.
Свидетельский иммунитет распространяется только на близких родственников: - родителей, супругов и детей.
Спросить24 декабря 2014 года заключила сделку в юстиции по продаже квартиры, большую часть получила наличными, остальное по материнскому капиталу покупателя. 26.12.2014 на квартиру судебные приставы наложили арест. Квартира продавалась через риэлторов, за свои услуги риэлторы получили гонорар в размере 100 000 рублей. Арест с квартиры смогли снять 30 января 2015 года. За это время риэлторы требовали с меня денег, доплаты за свои услуги, при этом они говорят что я не получу мат. капитал если не дам им денег. Квартира продавалась за 1200000, 100000 из них я заплатила уже риэлторам. Как мне быть в этой ситуации, если изначально дополнительные затраты не обговаривались?
Мой брат вот уже 15 лет в разводе, он является собственником квартиры нажитым в совместном браке. В этой квартире прописана его бывшая жена и дочь взрослая уже. Сейчас он продал эту квартиру через риэлторов без согласия супруги. А она подала в суд, что она не будет съезжать из квартиры. Суд признал сделку купли-продажи не действительной. Адвокат ему сказал, что если после развода прошло 3 года, то она не имеет право притендовать на квартиру.
Неправильно сказал адвокат. Совсем не знает закона. Срок исковой давности исчисляется не со дня расторжения брака, а с момента, когда лицо узнало о нарушении своих прав.
СпроситьМоя мама 77 лет психически не здоровая, деменция, инвалид, подписала 2 года назад квартиру соседке. По этому поводу я подал в суд, и суд признал, маму недееспособной, а в возврате квартиры отказал, дескать мои личные интересы сделкой не были ущемлены, так как интерес может быть только у наследника, а поскольку мама жива, то им я не являюсь. Проведенная психиатрическая экспертиза подтвердила, что мама находилась в состоянии неспособности понимать значение действий при заключении сделки. Опекуном я стать не могу в силу состояния здоровья, родственников нет. Маму поместил в интернат. Вопрос: как и когда можно признать эту сделку недействительной? И будет ли действовать срок давности в таком деле?
Сид - 3 года (общий), пишите заявление в суд о признании сделки недействительной, также, если срок пропущен, можете его восстановить.
Напоминаю, что вы можете обратиться в ЛС за помощью к юристу (Кнопочка диалога наверху).
Спасибо.
СпроситьМоя мама 77 лет психически не здоровая, деменция, инвалид, подписала 2 года назад квартиру соседке. По этому поводу я подал в суд, и суд признал, маму недееспособной, а в возврате квартиры отказал, дескать мои личные интересы сделкой не были ущемлены, так как интерес может быть только у наследника, а поскольку мама жива, то им я не являюсь. Проведенная психиатрическая экспертиза подтвердила, что мама находилась в состоянии неспособности понимать значение действий при заключении сделки. Опекуном я стать не могу в силу состояния здоровья, родственников нет. Маму поместил в интернат. Вопрос: как и когда можно признать эту сделку недействительной? И будет ли действовать срок давности в таком деле? Что делать?
Пишите в прокуратуру - просите их подать иск в интересах недееспособной. Опишите всю ситуацию им - что есть решение суда, недееспособная, опекунов нет.
В оганы соц защиты также напишите заявление о подаче ими иска в интересах недееспособной.
Спросить
Здравствуйте Владимир Викторович!
Поскольку речь, как я понял идет о завещании, то оно в силу не вступило в связи с тем, что наследодатель жив.
Поскольку экспертиза доказала недееспособность в момент заключения сделки, то Вы можете на ее основе не ходатайствовать о возврате квартиры, а о признание завещания ничтожным.
В рамках бесплатного ответа дать более подробный алгоритм действий не представляется возможным.
Спросить
