Прав ли нотариус, требующий для заключения договора купли-продажи отчет о рыночной стоимости?

Ситуация следующая: заключен предварительный договор купли-продажи доли в квартире со сроком заключения основного договора. В предварительном договоре есть условие об уплате покупателем аванса и деньги реально были им уплачены. Есть расписки. После заключения предварительного договора выяснилось, что разрешения других собственников на отчуждение доли в пользу посторонних (третьих) лиц нет. Т.е. продавец взяла с покупателей аванс при это сама не имела права на заключение предварительного договора. Срок на заключение основного договора купли-продажи доли в квартире истек. Основной договор не заключен сторонами. Как покупателю вернуть аванс в полном объеме? Не является ли это мошенническими действиями со стороны продавца? Что делать?

Я обратилась к нотариусу в СПб для заключения договора пожизненного содержания со своей тетей (83 года). Нотариус, убедившись в дееспособности тети, заверила доверенность на представление мною тетиных интересов на сбор документов для договора, а потом после их сбора в заключении договора ренты отказала, мотивировав это наличием еще одного прописанного человека в квартире, право собственности у которого на жилье отсутствует. По словам нотариуса, этот факт якобы будет препятствием к регистрации нашего договора ренты в ГБР. И нотариус настаивает на заключении договора дарения. Кроме того, все наши документы она удерживает в нотариальной конторе и тормозит заключение сделки. И еще недвусмысленно рекомендовала не обращаться к другим нотариусам. Как нам защитить свои права и можем ли мы заключить такой договор ренты? Спасибо.

Я обратилась к нотариусу в СПб для заключения договора пожизненного содержания со своей тетей (83 года). Нотариус, убедившись в дееспособности тети, заверила доверенность на представление мною тетиных интересов на сбор документов для договора, а потом после их сбора в заключении договора ренты отказала, мотивировав это наличием еще одного прописанного человека в квартире, право собственности у которого на жилье отсутствует. По словам нотариуса, этот факт якобы будет препятствием к регистрации нашего договора ренты в ГБР. И нотариус настаивает на заключении договора дарения. Кроме того, все наши документы она удерживает в нотариальной конторе и тормозит заключение сделки. Вернуть их она под разными предлогами отказывает. И еще недвусмысленно рекомендовала не обращаться к другим нотариусам. Как нам защитить свои права в общении с нотариусом и можем ли мы заключить такой договор ренты? Спасибо. Ольга Львовна г.Санкт-Петербург.

Помогите мне. 05.07.06 я заключила предварительный договор на заключение основного договора покупки земельного участка. Срок исполнения определен (20 декабря), цена определена, у участка определен адрес. Я внесла 50% задаток. В договоре указано: если я отказываюсь от покупки - задаток остается у продавца, если продавец - возвращает задаток в двойном размере. Договор заключен нотариально, расписка есть. У продавца было свидетельство на собственность старого образца. По предварительному договору он обязался предоставить документы для заключения основного договора и заключить его. Продавец отказался от заключения основного договора. Мотивация: цены выросли, ему это экономически не выгодно. Предлагает вернуть только основную сумму задатка без штрафных санкций. Я подала в суд. Было уже несколько заседаний. Прошу понудить заключить основной договор. Судья против, решение все время откладывается. Причины: 1. Договор не зарегистрирован в регистрационной палате (это я уже уяснила, что не требуется) 2. Одного адреса для договора мало - нужен кадастровый номер (не определен предмет сделки). Но и заключался предварительный договор потому что не было кадастрового номера - продавец должен был подготовить документы для основного договора. 3. Судья утверждает, что понудить заключить договор никто не может. Зачем тогда вообще эта норма прописана в ГК РФ, если она не может быть исполнена? Пожалуйста, объясните, есть ли практика понуждения заключения договора купли-продажи недвижимости, как это реализуется? С уважением. -- Татьяна.

Мы оформляем земельный участок-сделали предварительный договор купли-продажи земельного участка, в котором была указана сумма " Х ". Теперь, когда кадастровый план уже готов и все документы - дело за заключением основного договора купли-продажи - хозяка запросила сумму " У " , намного больше, что указано в договоре. Цитирую дословно: Договор купли-продажи земельного участка по соглашению сторон будет заключен по цене "X" (прописью) рублей 00 копеек с зачетом суммы задатка. Иные условия договора купли-продажи земельного участка стороны установят при его заключении. .. Когда мы спросили у нотариуса что входит в эти иные условия, она сказала, что туда входит кто будет платить нотариусу за заключение договора (сбор и т д. ) и все. Теперь значить хозяйка ссылается на этот пункт - Иные условия... Кто прав и что нам делам. Спасибо. С нетерпением жду ответа. Ольга.

Проблема следующая: стороны (купля-продажа комнаты на вторичном рынке) заключили предварительный договор, предметом которого является обязательство сторон заключить основной договор купли-продажи в установленный срок. Продавец уклонился от заключения основного договора, а Суд, последовавший вслед за этим, решил обязать Продавца заключить основной договор, однако Продавец всё равно продолжает уклоняться от его (договора) заключения. Предварительным договором не предусмотрена передача денег до заключения основного договора. Вопрос: могу ли я (как Покупатель) передать деньги нотариусу на его депозит, не дожидаясь заключения основного договора, и вслед за этим через суд потребовать признания перехода права собственности на комнату? Спасибо.

Вопрос: хотим купить участок по предварительному договору купли-продажи. У продавца из документов на участок только тоже договор предварительной купли-продажи и свидетельство того продавца, с которым он заключил предварительный договор, т.е. по сути он не имеет этот участок в собственности. Имеет ли он право продавать участок нам и вернут ли нам внесенный аванс в случае не заключения основного договора купли-продажи?

Вопрос, хотим купить участок по предварительному договору купли-продажи. У продаца из документов на участок только тоже договор предварительной купли-продажи и свидетельство того продаца, с которым он заключил предворительный договор, т.е, по сути он не имеет этот участок в собственности. Иммет ли он право продавать участок нам и вернут ли нам внесенный аванс в случае не заключения основного договора купли-продажы?

Я являюсь наследницей дачного участка, который хочу продать. В настощее время занимаюсь приватизацией данного объекта, на руках имею следующие документы: свид-во о праве на наследство по закону, согласование границ данного участка с соседями, решение о присвоении адреса, свид-во на землю старого образца, межевое дело, выписки из рег. палаты, выпики из кадастровой палаты, т.е. документы находятся в процессе оформления. Одновременно занимаюсь поиском покупателя на дачный участок. Покупатель нашелся, я предложила ему условия: заключить договор предварительной купли-продажи участка, с обязательным указанием стоимости участка, суммы задатка на момент заключения этого договора, даты заключения основного договора купли-продажи, обязательным указанием срока готовности документов по приватизации, и соответственно паспортные данные продавца и покупателя и т.д. Так мне посоветовал натариус, у которого я оформляла наследство. Покупатель не совсем согласен с данным договором, в виду того, что он сильно рискует потерять деньги внесенные задатком, если я вдруг передумаю и откажусь совершать с ним сделку. В свою очередь он мне предложил заключить договор аренды с последующим выкупом, я сомневаюсь, выгоден ли мне такой договор? Ведь договор предварительной купли-продажи обязывает в дальнейшем обе стороны заключить основной договор купли-продажи, и обе стороны несут ответственность если нарушают договоренность. Еще он потребовал написать расписки о получении денег, я согласна. Но надо ли заверять у юриста или нотариуса данные документы? Я например не располагаю такой суммой, чтобы заверить договор. Это стоит достаточно дорого. Вопрос: Какой документ надо заключать в моей ситуации, и несут ли юридическую ответственность (если их не заверять) такие документы как: расписка, договор предварительной купли-продажи, договор аренды с послед. Выкупом? Как лучше поступить, чтобы найти компромиссное решение?

Продавцы квартиры предлагают подписать предварительный договор купли-продажи своей квартиры с передачей задатка. Что необходимо прописать в предварительном договоре, чтобы продавцы в последующем не смогли отказаться от заключения основного договора купли-продажи? Возможно ли вообще по закону понуждение к заключению основному договору купли-продажи?