Вопросы о правах и получении жилья по социальному найму после продажи квартиры - нарушены ли права сына и что можно сделать в создавшейся ситуации?

Суть дела:

Я и бывшая моя жена военнослужащие. В 1992 году в г. Благовещенске Амурской области мы по-лучили 2-х комнатную квартиру от МО России по социальному найму, в этом же году приватизи-ровали её в равных долях на всех членов семьи, т. е. на сына (1989 г. р.), жену и меня. В 1998 году, в связи с поступлением в Военно-морскую академию МО России (г. С-Петербург), квартиру продали (документы на продажу, и непосредственно сделку по продаже квартиры в Благовещенске оформляла жена, от меня была доверенность) и в 1999 году приобрели в ближайшем пригороде г. С-Петербурга (п. Сертолово) 2-х комнатную квартиру. При покупке квартиры и оформлении документов (сделку и документы оформлял нотариус п. Сертолово), хозяином квартиры записали меня. В 2000 году, после окончания военно-морской академии в г. С-Петербурге, я с семьей переехал к новому месту службы на Дальний восток, с нами же переехал и несовершеннолетний сын. С 2000 г. по 2008 г. проходил службу на Дальнем Востоке. В сентябре 2008 меня перевели в Анапу, семья переехала со мной. В Анапе я прослужил до 2013 года. Уже будучи в Анапе, отношения между мной и бывшей супругой стали очень сложными и напряженными (весна 2010 г.), предвидя развод, я решил переписать питерскую квартиру на сына, но бывшая жена была не согласна и потребовала, что бы квартира была переписана на её маму. Я слетал в Питер, нанял риэлтора, который и подготовила все необходимые документы. Во второй мой приезд в С-Петербург, мы встретились с бывшей моей тещей и поехали в контору для оформления сделки. В конторе, риэлтор сказала, что квартиру переписывать и оформлять лучше как куплю - продажу, а не через дарственную, так как в случае если квартиру подарить, то тот, кому подарили квартиру, должен будет заплатить внушительный налог. Именно поэтому, мы оформили купчую на 1 млн. руб. и 2-х комнатная квартира отошла моей, теперь уже бывшей тёще. Денег, естественно ни кто, ни кому не передавал. Вышеуказанная сделка была произведена в п. Сертолово.

Летом этого же (2010) года, я ушел из семьи, а в январе 2011 года мы официально развелись. Бывшая жена является тоже военнослужащая и служит в части. У неё был предельный возраст в 2011 году, так её сначала вывели в распоряжение, а сейчас она стоит в очереди на получение квартиры по социальному найму в Анапе, после получения квартиры её должны будут уволить. У меня предельный возраст наступает в апреле 2014 года - 50 лет. Живу на съемной квартире. Контракт сверх предельного возраста мне не продлевают.

Суть вопроса:

1. Мой сын, которому сейчас уже 24 года, и он является студентом 6 курса гуманитарного ВУЗа очного обучения. Нарушены ли были его права при совершении сделки с квартирой (ведь там была его треть квартиры)? Если, ДА, то как восстановить его права? Если НЕТ ¬-то, что можно сделать в создавшейся ситуации?

2. Есть ли возможность признать сделку по продаже квартиры в Сертолово не действительной из-за нарушения прав сына?

3. В создавшейся ситуации имею ли я право на получения жилья по социальному найму после совершения той сделки с питерской квартирой? На момент увольнения пройдет чуть меньше 4-х лет с момента совершения сделки.

Заранее, благодарен.

Сергей. 13 января 2014 г.