Как защитить себя при займе денег под развитие строительного бизнеса с использованием загородного коттеджа и обеспечить возврат средств
Знакомый просит занять деньги под развитие строительного бизнеса. В обеспечение займа готов предоставить принадлежащий ему на праве собственности, приобретенный в браке, загородный коттедж с должным оформлением договора залога в органах госрегистрации. Жена, юрист, согласие на сделку дает. Зарегистрированное жилье в России единственное, но есть дом в Турции и недооформленный/недостроенный дом во Владимирской области.. По адресу зарегистрированы малолетние дети. В связи с вышеизложенным возникает вопрос-можно ли при данных обстоятельствах обезопасить себя от невозврата денежных средств, в случае, если дела в бизнесе у знакомого не позволят ему рассчитаться без продажи коттеджа, в котором зарегистрированы малолетние дети. Есть ли какие иные варианты обезопасить себя от невозврата денег, дополнительно как-то и что-то оговорив в тексте договора займа? Или есть смысл не ввязываться в сделку при данных обстоятельствах? Спасибо. Москва.
Можете и залог оформить, только не советую подписывать предложенный ими договор, а составить договор самостоятельно, либо обратившись к юристу. Другой вариант ( по которому работают так называемые ломбарды с квартирами это сейчас по договору куплю-продажи переоформить коттедж на Вас, а отдельным пунктом указать право продавца выкупить его обратно за оговоренную сумму в оговоренный срок.
Спросить
Мною был заключено допсоглашение о расторжении договора купли-продажи коттеджа в связи с технической непригодностью жилья. Допсоглашение было заключено год назад, компания на данный момент вернула только 5% от суммы по исходному договору (коттедж был полностью мною оплачен). При этом на текущий момент в коттедже уже живут другие люди. Насколько законна продажа дома при учете невозврата мне суммы, уплаченной ранее за коттедж?
изучите условия вашего договора и допсоглашения, в случае его нарушения имеет право предъявить претензию и обратиться в суд
Спросить
зависит от условий договора. Но если вам не вернули денежные средства , то можно считать что вы его номинальный собственник
СпроситьХотим приобрести коттедж за 3750000 рублей, собственник просит занизить цену до 3000000, тк коттедж приобретен в браке и половину он должен отдать бывшей супруге. Как нам обезопасить себя при такой сделке? Может ли супруга, узнав настоящую стоимость коттеджа, оспорить сделку?
Муж продал коттедж (приобретённый нами при совместном проживании в браке) с моего согласия (типовое нотариальное согласие). а деньги оставил себе. Млгу ли я требовать 1/2 от продажи коттеджа пои разделе имущества.
Муж продал коттедж (приобретённый нами при совместном проживании в браке) с моего согласия (типовое нотариальное согласие мною было составлено), а деньги оставил себе. Могу ли я требовать 1/2 от продажи коттеджа при разделе имущества?
Уя и мои дети прописаны в свекровеном доме (коттедж), она хозяйка дома, в этом коттедже я делаю ремонт.. Скажите имеем мы права с детьми на долю этого дома (коттеджа)?
Вы являетесь пользователями, так как регистрация не дает права приобретения в собственность недвижимость.
СпроситьЗастройщик осуществляет строительство коттеджей апартаментного типа с привлечение денежных средств инвесторов (не ДДУ). Помещения в коттедже не являются квартирами, по документам - нежилые помещения. Право общей долевой собственности соответственно у инвесторов не возникает. При оформлении по договорам инвестирования гражданами в собственность отдельных помещений в коттедже кто является собственником коттеджа в целом? Может ли застройщик оформить за собой право собственности на здание коттеджа в целом?
Закоючение всех договоров, качаемых на вновь возводимые дома, квартиры, коттеджи могут регулироваться только федеральными законами (долевое, жидижно-строительный кооператив и тд). Все что строиться на земельном участке собственника в остальном, может принадлежать только этому собственнику, вне зависимости жилые это помещения или нет.
СпроситьПолгода назад знакомый дал под развитие бизнеса 120000 р с условием, что он сам будет в нем участвовать и помогать. Бизнес не пошел, знакомый просит возврата средств, в бизнесе не участвовал и не помогал.
Денежные средства были выданы наличными, не под росписку, без свидетелей.
Сейчас хочет составить договор у нотариуса о факте заема. Подскажите, пожалуйста, какой процент денежных средств мне отдавать в месяц и указать и договоре (и стоит ли этот договор вообще составлять), сейчас я работаю, на иждивении двое детей. З/п 30000 р. Спасибо!
Добрый день!
Если факт передачи денежных средств от Вас к знакомому был не зафиксирован, то взыскать с Вас данные денежные средства в принудительном порядке (через суд) у него не будет возможности, в связи с тем, что отсутствует доказательная база. После подписания нотариального договора займа - Вы подтверждаете факт получения денежных средств и даете в руки своему оппоненту неоспоримый козырь против себя самого, в случае, если завяжется судебная тяжба.
СпроситьА какой смысл вообще писать договор займа или расписку? Он Дал Вам денежные средства на развитие бизнеса, который не пошел, в том числе и по причине его бездействия. Предпринимательская деятельность осуществляется на свой страх и риск, так что какие могут быть претензии?
Спросить1. можно ли продать 5 долей коттеджа, оставив себе 3 доли, итого разделить коттедж на 8 долей? 2. Если каждая доля будет стоить меньше 1 млн. р, буду ли я платить налог с продажи долей? 3. На каких категорях земель возможно таким образом продать доли коттеджа. 4. Законно ли будет проживание владельцев долей в коттедже?
5. Обязательно ли коттедж должен быть в собственности?
На каких категорях земель возможно таким образом продать доли коттеджа.
Если земля и строение на ней принадлежат одному лицу, то отчуждение строения без земельного участка запрещено. Это принцип единства земельного участка и строений на нем (ст.35 ЗК РФ)
Сомнительная ваша кампания. На остальные вопросы невозможно ответить. В виду вышеописанного.
Спросить
1. Продать можете. Какая цель продажи?
2. Ответ платный.
3. Ответ зависит от встречного вопроса по первому пункту.
4. Законно, если коттедж вдруг не станет предметом рассмотрения в суде как самовольная постройка.
5. Продать может только собственник.
10 раз подумайте прежде чем что-то сделать.
СпроситьВ совместной собственности с бывшей супругой по 1/2 квартиры и по 1/2 коттеджа. Коттедж на продаже. После продажи коттеджа, бывшая супруга готова выплатить половину стоимости квартиры и оставить её себе. Вопрос: какой документ нужно об этом составить и как придать ему юридическую силу?. Спасибо.
Если доли определены, то собственник доли имеет полное право ею распоряжаться, то есть вы можете заключить с бывшей супругой договор купли-продажи.
Спросить
Добрый день, Владимир Семенович!
После продажи коттеджа Вы можете написать соглашение о разделе имущества и заверить его у нотариуса.
Удачи!
Спросить
Добрый день
предварительный договор купли продажи квартиры с обязательством с момента продажи коттеджа, составление платные услуги
С уважением, Филатов Евгений Павлович.
СпроситьЗдравствуйте. В Вашем случае достаточно ограничится заключением предварительного договора купли - продажи квартиры (но не привязывайте условие продажи коттеджа, ограничитесь конкретной датой), после чете, Вы имеете право в судебном порядке понудить бывшую супругу заключить с Вами основной договор купли продажи квартиры.
Либо заключить с бывшей супругой соглашение о разделе совместно нажитого имущества (если ранее Вы это имущество не делили).
СпроситьВ договоре долевого участия коттеджа в микрорайоне 1994 г. указан строительный номер коттеджа, в техническом паспорте 2005 г., почтовый адрес, по этой причине администрация отказывает в предоставлении зем. уч. и не дает разрешение на ввод в эксплуатацию, требует инденфицировать объект недвижимости. В иске прошу признать право на достроенный коттедж, но суд не может установить факт идентичности объекта, так как идет спор о праве. Как можно обязать администрацию на присвоение адреса коттеджу. Есть договор долевого участия, генплан застройки, топосъемка, разрешение на строительство, в котором указаны строительные номера коттеджей.
В соответствии с п. 8 Постановления Правительства РФ от 19 ноября 2014 г. N 1221 "Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов" присвоение объекту адресации адреса осуществляется в отношении зданий, сооружений и объектов незавершенного строительства в случаях:
выдачи (получения) разрешения на строительство здания или сооружения;
выполнения в отношении здания, сооружения и объекта незавершенного строительства в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости", работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о таком здании, сооружении и объекте незавершенного строительства, при постановке здания, сооружения и объекта незавершенного строительства на государственный кадастровый учет (в случае, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации для строительства или реконструкции здания, сооружения и объекта незавершенного строительства получение разрешения на строительство не требуется).
Если администрация отказывается присваивать адрес объекту, надо обратиться в суд с административным иском о признании бездействия администрации незаконным и обязании присвоить адрес объекту. Иск в рамках КАС РФ.
Спросить
