Несовершеннолетний (17 лет), является собственником доли жилья. Нужна ли от него доверенность на продажу этой доли?
Несовершеннолетний (17 лет), является собственником доли жилья. Нужна ли от него доверенность на продажу этой доли?
Перечень документов для получения разрешения органов опеки и попечительства на сделку купли-продажи
Опубликовала Инна Китаева. апреля 10, 2010
На самом деле этот перечень документов требуется не только для купли-продажи, но так же для мены, дарения, определения долей, ренты и пр., где несовершеннолетние дети являются собственниками.
1) Запрос от нотариуса (подлинник). Его обычно не требуют специалисты органов опеки.
2) Заявление родителей несовершеннолетнего, а в случае их отсутствия – документ, подтверждающий данный факт (свидетельство о смерти, решение суда о лишении родительских прав, решение суда о признании родителя безвестно отсутствующим и пр.).
Личное присутствие обоих родителей в отделе опеки и попечительства Обязательно! Расторжение брака между родителями несовершеннолетнего и раздельное проживание в течение длительного времени, а также регистрация одного из родителей по другому адресу не является основанием для отказа в написании заявления.
3) Заявление несовершеннолетнего, участвующего в сделке, достигшего 14 — летнего возраста.
4) Заявление всех совершеннолетних лиц со всех площадей, участвующих в сделке. ОБЯЗАТЕЛЬНО ЛИЧНОЕ ПРИСУТСТВИЕ каждого участвующего в сделке с паспортами, в случае невозможности присутствия лица, участвующего в сделке по уважительным причинам в отделе опеки и попечительства, необходимо присутствие доверенного лица с правильно оформленной доверенностью для подачи заявления, заверенного нотариально от имени доверителя. ( Обязательно присутствие собственников квартиры, в которой есть несовершеннолетние дети).
5) Свидетельство о рождении ребенка.
6) Документы, подтверждающие права собственности на все жилые помещения, участвующие в сделке (свидетельство о собственности на жилище, договор мены, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство по закону или что-то иное).
7) Справки БТИ о стоимости на все жилые помещения, участвующие в сделке.
8) Экспликация и поэтажный план (кадастровый план) на все жилые помещения, участвующие в сделке.
9) Выписки из домовых книг на все жилые помещения, участвующие в сделке (только подлинники).
10) Копии финансовых лицевых счетов на все жилые помещения, участвующие в сделке (только подлинники).
11) Справки о задолженности из ЕИРЦ на все жилые помещения, участвующие в сделке (не обязательно).
Дата и подписи на заявлениях обязательно ставятся в присутствии специалиста отдела опеки и попечительства.
ПРИМЕЧАНИЯ:
— в отдел опеки и попечительства принимаются заявления от граждан только при предоставлении полного пакета документов по всем жилым площадям, участвующим в сделке;
— в отдел опеки и попечительства представляются подлинники всех документов вместе с их копиями;
— срок подготовки распорядительных документов – месяц с момента написания заявлений, при этом в качестве уважительных причин для ускорения подготовки распоряжений в расчет не принимаются:
а) истекающие сроки представляемых к рассмотрению документов,
б) истекающие сроки внесения задатков, залогов за квартиры,
с) какие-либо устные или письменные договоренности между сторонами, нотариусами, фирмами и др.
Все документы, поступающие на рассмотрение в отдел опеки и попечительства, не должны иметь просроченные даты выдачи.
В указанный перечень документов могут вноситься изменения и дополнения в зависимости от характера сделки.
Образец заявления родителей
Руководителю
муниципалитета ______________________
___________________________
от гр._________________________ ,
проживающего (ей) по адресу:
ул._________________ д.___ , кв.___
паспорт_________________________
телефон ____________________
Заявление
Прошу Вас разрешить совершение сделки купли – продажи (обмена) _____ комнатной квартиры по вышеуказанному адресу общей площадью — ______ кв.м., жилой площадью _______ кв.м., принадлежащей на праве собственности мне, моему несовершеннолетнему сыну (дочери) Ф.И.О.__ _____ года рождения (свидетельство собственности на жилище №____ от ____ г.) с одновременной покупкой (меной) ______ комнатной квартиры по адресу: _______, общей площадью ______ кв.м., жилой площадью _______ кв.м., принадлежащей на праве собственности гр. _________________ в собственность ____________________ (указываются члены семьи, в чью собственность приобретается квартира с указанием долей).
Согласие всех заинтересованных лиц имеется, имущественные и жилищные права и интересы несовершеннолетнего ущемлены не будут. Обязуюсь в соответствии с установленным законодательством РФ срок (один месяц) с момента выдачи разрешения на совершение сделки представить в отдел опеки и попечительства муниципалитета ****************** копии договоров купли-продажи (мены).
Претензий к органу опеки и попечительства не имею.
Дата_______ Подпись__________
Этот перечень документов достаточно жёсткий, и не все руководители органов опеки так категоричны в своих требованиях. При прохождении органов опеки и попечительства необходимо проконсультироваться у специалистов, какие из документов не обязательны. Я помечу те пункты, которые могут не понадобиться для прохождения опеки словом (не обязательно).
Хочу также добавить, что если дети не являются собственниками в квартире, то разрешение органов опеки и попечительства на сделку с недвижимостью не требуются. Исключением являются случаи, когда при приватизации квартиры были нарушены права несовершеннолетних.
СпроситьНамечается сделка. Одним из собственников квартиры является ребенок (отец свою долю квартиры - дарственная). Ребенок является несовершеннолетним (9-10 лет). Другие 2 доли квартиры продаются по доверенности. Доверенность выдана в другом городе. Может ли произойти продажа квартиры? Какие еще нужны документы?
Сособственность в которой участвуют несовершеннолетние дети. Можно ли прописать несовершеннолетних чужих детей в квартиру где один из собственников является несовершеннолетний ребенок, являющийся собственником 1/2 доли.
Влияет ли прописка ребенка на продажу жилья? Нужно ли будет согласие органов опеки для продажи жилья, где прописан несовершеннолетний ребенок? Собственником является свекровь.
Уважаемая Венера!
При продаже жилья, в котором прописан несовершеннолетний ребенок, обязательно потребуется согласие органов опеки и попечительства.
СпроситьМеня интересует текст доверенности на продажу квартиры моего сына, который служит в армии и является собственником 1/3 доли. Как его правильно составить?
Доверенность может быть заверена командиром части? Будет ли она являться нотариальным документом для заключения сделки?
При продаже жилья не будет проблем со снятием сына с регистрационного учета? В этом случае тоже нужна доверенность?
проблем не будет как правило у них должен быть текст (секретарь, или юрист в части)
СпроситьЕсли несовершеннолетний ребенок является собственником половины квартиры, нужно ли по новому кодексу разрешение на продажу жилья от отдела опеки? Или оно упразднено? И как решить проблему, если для покупки новой квартиры нужны средства от продажи этой?
Этот вопрос регулирует не ЖК а ГК. Такое согласие нужно.
Все зависит от органа опеки и попечительства.
СпроситьНужно ли разрешение органов опеки и попечительства, при обмене старого ветхого жилья на новое жилье, если несовершеннолетний ребенок является собственником 1/2 доли?
Продажа доли в частном доме но второй участник доли не является собственником жилья проживает по договору социального найма. Нужно ли его согласие на продажу своей доли.
Нет, в данном случае его согласие на продажу доли не требуется. Вы вправе продать третьему лицу без его согалсия. Удачи Вам и всего хорошего.
СпроситьДоброго времени суток.
Нет, если он не является собственником, то у него нет право преимущественной покупки, а потому продавайте любому лицу.
СпроситьЕсли доля принадлежит муниципалитету, то уведомления о продаже вам нужно направлять не жильцу, а в местную администрацию.
СпроситьПриватизированная квартира, общая долевая собственность, доля в праве 1/2. Можно ли продать свою 1/2 долю, если собственником второй 1/2 доли является несовершеннолетний ребенок? Поскольку сособственник является несовершеннолетним, но обладает первостепенным правом выкупа, кому высылать письменное уведомление о намерении продажи и выкупной стоимости?
Для совершения такой сделки потребуется разрешение органа опеки и попечительства на отказ от принадлежащего ребёнку право выкупа доли.
СпроситьДа, продать свою долю можно. Уведомление о продаже должно быть выслано законному представителю, обязательно в нотариальной форме.
СпроситьЗдравствуйте! Долю в квартире продать можно, но так как второй собственник несовершеннолетний, то уведомление о продаже доли направляется его законным представителям (родителям, опекуну).
СпроситьЗдравствуйте! В данном случае вам необходимо по данному обстоятельству разрешение органа опеки. Спасибо, что вы с нами, мы были рады вам помочь!
СпроситьНадеюсь на подробный ответ.
Квартирой владеют два собственника по 1/2 доле в праве каждый. Один из собственников несовершеннолетний ребенок. Я второй собственник. Объясните порядок продажи моей 1/2 доли. Ребенок не может выкупить у меня долю в праве, следовательно я должен известить письмом родителей и предложить им реализовать право первоочередной покупки, выкупив у меня 1/2 долю? Если в течении месяца родители не выкупают мою долю, я могу предложить ее третьему лицу по этой же цене?
Пожалуйста объясните, есть ли какие-то особенности при оформлении сделки купли-продажи жилья если один из собственников несовершеннолетний и его родители (опекуны) не реализуют право первоочередной покупки?
Спасибо.
Особенности сделки с несовершеннолетним собственником жилья.
Юрий, здравствуйте! Особенность состоит еще и в том, что на отказ от преимущественного права покупки родителями ребенка требуется разрешение ООиП. Без данного разрешения Росреестр сделку купли-продажи не зарегистрирует. Если возникнут проблемы с получением такого отказа, то придется продавать долю иным образом (чтобы преимущественное право покупки у сособственника отсутствовало).
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьНужно ли разрешение органов опеки на продажу комнаты в коммуналке, если несовершеннолетний ребёнок является собственником 1/2 продаваемой комнаты? При этом он также является собственником другого жилья - 1/2 квартиры.