Вопрос о продаже половины дома за материнский капитал в случае отсутствия документов о смерти второго собственника

При продаже доли жилого помещения, необходимо получить письменное согласие другого собственника на отказ в покупке доли (преимущественное право при продаже доли). Наличие такого согласие проверяется при регистрации сделки купли-продажи в росреестре, отсутствие такого документа может стать причиной отказа в гос.регистрации сделки.

доля умершего перешла в собственность муниципального образования (как выморочное имущество), возможно администрация зарегистрировала свое право и тогда вам необходимо получить от них отказ от своего преимущественного права на покупку долю.

ст. 254 ГК РФ

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.