Как разрешить конфликт в ситуации, когда один из супругов хочет продать общую жилплощадь, а другой - нет?
199₽ VIP
Мы с мужем имеем общую жилплощадь 1/2, являясь хозяевами по 1/4 дома, я хочу продать свою половину, он не желает со мной делиться, как поступить в таком случае?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201610/03/30x30/251626.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/202403/03/30x30/309c73e1766e7a80cba912a1bf0b7da5.jpg)
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/Л.png)
Мы с мужем имеем общую жилплощадь 1/2, являясь хозяевами по 1/4 дома, я хочу продать свою половину, он не желает со мной делиться, как поступить в таком случае?
Светлана, оформить сделку договором дарения (его согласия не нужно) и пусть он терпит посторонних лиц в доме. чтобы не мудрил.
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/К.png)
Предлагаете иным сособственникам выкупить Вашу личную долю, ждёте месяц и продаёте по цене, не меньшей предложенной ранее сособственникам, любому покупателю согласно ГК РФ.
СпроситьСветлана, согласно ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/200603/26/30x30/40838.jpg)
Светлана! Вы можете продать свою долю, если найдется покупатель. Необходимо соблюсти преимущественное право на приобретение доли остальными участниками собственности. Предложите им в письменной форме приобрести Вашу долю, с указанием стоимости. Не приобретут за месяц - продавайте третьим лицам.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/200904/24/30x30/41462.jpg)
Добрый день, Светлана.
Вы можете продать свою долю, но для начала вы должны направить письменное предложение о покупке мужу по той же цене, по которой собираетесь продать эту долю. Если муж откажется покупать или в течение 1 месяца не поступит от него ответ, то тогда можете продавать кому-угодно, но не ниже той цены, за которую предлагали купить мужу.
СпроситьОтветьте, пожалуйста на такой вопрос:
у меня есть во владении половина дома, дом официально разделен между двумя хозяевами. Я хочу продать свою половину, нужно ли согласие второго хозяина?
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/Ю.png)
Вы должны письменно предложить купить Вашу долю сособственнику, поскольку он имеет право преимущественной покупки. В предложении указать цену продажи. Направить предложение по почте заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения или телеграммой с уведомлением о вручении с заверенным текстом телеграммы. Как только получаете уведомление с датой вручения - "потикал" срок - 1 месяц. Если сособственник в течение этого месяца не купит Вашу долю или письменно откажется - только тогда Вы сможете ее продать иным лицам. Главное - по цене предложения.
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/К.png)
Обязательно. Закон устанавливает определенный порядок распоряжения общей собственностью. В частности, ст. 250 Гражданского кодекса предусматривает преимущественное право покупки доли собственности вторым сособственником квартиры. Так при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
С уважением,
СпроситьЯ являюсь собственницей половины дома, второй собственник хочет продать свою половину, как будет делится метраж, как быть с комуникациями, входами в дом.
![](https://u.9111s.ru/uploads/202206/26/30x30/ffc3c6e620f98184606987e061bfd708.jpg)
У вас дом считается как "жилой дом" или "многоквартирном дом" с квартирами? У вас "собственность" или "1/2 доля в праве общей долевой собственности"? Как вариант, сделать раздел в натуре, но это если площадь позволяет. С таким вопросом к кадастровому инженеру.
СпроситьС мужем будучи в браке мы купили дом и сразу сделали доли, пол дома его, пол дома мои. Есть свидетельства. Пол года назад умер муж. Наследница я и его дочь. Как будет делиться его половина дома, мне будет от его половины выделена мне половина, как совместно нажитое имущество, а потом оставшаяся половина делится на меня и дочь. Сколько получу я от половины дома мужа - только половину или же три четвертых? Спасибо.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201106/07/30x30/42541.jpg)
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202402/27/30x30/82743ca913b66603df31005a65ed3cf0.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/201610/03/30x30/251626.jpg)
Дом с разными выходами на 2 хозяина, мы хотим продать свою половину. Наша половина приватизирована. Какие требуются документы для продажи такой половины дома.
Здравствуйте. А земельный участок как оформлен? Если в собственности у вас только половина дома, то вы сначала должны предложить свою половину второму хозяину, т.к. у него преимущественное право покупки. Если он откажется или не ответит, тогда можно продавать другим. Для продажи нужно будет свидетельство о праве собственности, справки из Ростехинвентаризации (БТИ), справка о составе семьи, согласие супруга на продажу.
СпроситьНасколько я помню форма 5. Но здесь надо уточнять, т.к. требования к документам меняются. В любом случае, если придете заказывать, там вам все подробно расскажут.
СпроситьСособственник жилого дома желает выделить свою долю, но в этом случае на его половине останется ввод газовой трубы к дому, моя труба врезана в его трубу на его половине и идет по фасаду его половины дома на мою половину. Будет ли произведен выдел доли?
![](https://u.9111s.ru/uploads/202308/23/30x30/73776e09384e2d95f4241dcc20859b0e.jpg)
Если в результате этого появится новый объект недвижимости в виде квартиры, то это маловероятно. Типа дом станет двухквартирным по вашему мнению то есть многоквартирным. И должен поменяться его статус с ИЖС на многоквартирный и статус земельного участка. А как быть с правилами землепользования и застройки (ПЗЗ), если в этой территориальной зоне, например, могут располагаться только индивидуальные жилые дома (строения). Вопрос газовой трубы вторичен и даже троичен в вашем вопросе. Кем по вашему будет произведён выдел доли по соглашению собственников или по решению суда? Что в конечном итоге хочет второй собственник и какой статус в настоящее время имеет дом ИЖС или многоквартирный. Слишком мало исходных данных, для того чтобы дать вам достоверную консультацию, так как надо знать для этого намного больше. Возможно, что в силу ПЗЗ выдел доли и перевод дома в двухквартирный будет невозможен но это только предположение, так как неизвестно место нахождение объекта недвижимости и его кадастровый номер.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202110/25/30x30/3c02bf6cc5ea5a6e61160b23e4616839.jpg)
Здравствуйте, Наталья!
Согласно законодательству Вы имеете право на выдел доли в натуре, по соглашению с другими долевыми собственниками или в судебном порядке, для начала нужно обратиться к специалистам с просьбой установить техническую возможность выдела доли в жилом доме.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202110/11/30x30/65dcc7a40a425941e389dd14d962a91c.png)
Именно в вашем случае сделать квартиры проблем нет, выделить доли в натуре.
Но надо и участок выделять.
СпроситьДом находится в зоне индивидуальной застройки, в статусе ИЖС, сособственник желает ликвидировать право общей долевой собственности, две половины дома они и так как отдельные квартиры, но значатся в статусе общей долевой собственности, земельный участок разделен на праве собственности.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202206/26/30x30/ffc3c6e620f98184606987e061bfd708.jpg)
Собственность это собственность, коммуникации это коммуникации. Не путайте вещи. Выделиться можно, собственники смогут независимо друг от друга распоряжался недвижимостью. Если у вас есть спор про газопровод это отдельная история, и навряд ли удастся её изменить. Коммуникации к праву отношения в данном вопросе не имеют.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202308/23/30x30/73776e09384e2d95f4241dcc20859b0e.jpg)
Как продать половину дома, если неизвестно местонахождение собственника второй половины?
Собственник второй половины на принадлежащей ему жилплощади не прописан, и снят с регистрации по основному месту жительства (по данным ЕГРП). Нужно ли в таком случае уведомление и как продать половину дома, принадлежащего мне, не нарушая 250 ст. ГК?
![](https://u.9111s.ru/uploads/202212/04/30x30/2b29b59ef5735642c025f231116d54cb.jpg)
Это спорный момент в регистрации сделок. В принципе, ваша сделка возможна, технология ее проведения может быть обсуждена лично с Вами. Если заинтересованы-звоните.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202005/20/30x30/5a86a9dcdab1a3295ab42eafc31b8582.jpg)
Ирина, решение Вашего вопроса возможно, по моему мнению, только после просмотра документов, связанных с ситуацией и детального её обсуждения.
СпроситьДоли не выделены. Встал вопрос о разделении участка. Дом стоит на одной половине участка, другая половина свободна. Дом очень старый и требует капремонта. Я предложила поделить участок пополам и продать свою половину дома в пользу совладельца, т.к. хочу построить свой дом и не зависеть от них. Земельный комитет допускает раздел участка под постройку дома. Совладелец согласен разделить участок, и выкупить у меня половину дома. Вопрос: Могу ли я продать свою половину дома, а потом разделить участок (на этом настаивает совладелец), если так нельзя, то как нам поступить и какие существуют способы раздела в данной ситуации. Спасибо.
Здравствуйте Маргарита!
Отчуждение объекта недвижимости без зем. участка
собственником которых является продавец не допускается.
Рекомендую сначала получить разрешение на строительство
нового дома. Здесь Вам понадобится согласование совладельца,
а затем заключить соглашение о разделе участка. После этого только
продавайте дом. Иначе рискуете потерять право на землю либо
ввергнуть себя в длительные судебные тяжбы с совладельцем и
Администрацией.
С уважением.
СпроситьЯ являюсь собственницей половины жилого дома и половины участка! Я хочу свою половину продать, что мне для этого нужно, определить порядок пользования имуществом или произвести раздел дома в натуре? На сколько я знаю, при покупке моей половины, новым хозяевам при определении порядка пользования, нужно будет заново его определять на себя! Заранее спасибо.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201610/04/30x30/252561.jpg)
Вам нужно сначала предложить выкупить свою долю второму собственнику доли.Выделять в натуре для продажи не обязательно,да и не всегда это возможно.
СпроситьУ меня половина дома в собственности, у соседей через стенку вторая половина. Я хочу продать свою половину, но у дома один номер. Нужно ли присваивать моей половине дома номер квартиры?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201606/03/30x30/225727.jpg)
Не обязательно. Продажа долевой собственности в соответствии с требованиями ст. 250 ГК РФ.
СпроситьКак оформить землю, на которой находится дом. Мною куплена половина дома. Хозяин второй половины дома оформлять землю (свою половину участка) не хочет.
![](https://u.9111s.ru/uploads/200807/11/30x30/41088.jpg)
Сначала найдите документ, устанавливающий или удостоверяющий право продавца на земельный участок. Если такой документ не сохранился, то попробуйте обратиться госархив. Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В соответствии со ст. 25.2 Закона о регистрации для государственной регистрации права собственности на вышеуказанные земельные участки, предоставленные на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на такие земельные участки, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, необходимо представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, документы, предусмотренные п. 2 указанной статьи. Обязательным приложением к представляемому в соответствии с п. 3 указанной статьи документу является кадастровый паспорт соответствующего земельного участка.
Для государственной регистрации права собственности на земельный участок проводить кадастровые работы в отношении таких земельных участков (межевание земельных участков) с целью уточнения их характеристик не обязательно.
При этом государственная регистрация прав собственности граждан на указанные земельные участки осуществляется также в случае, если:
- сведения о площади земельного участка, содержащиеся в представленном для государственной регистрации документе, не соответствуют данным кадастрового паспорта такого земельного участка;
- кадастровый паспорт такого земельного участка не содержит сведений о таком земельном участке в полном объеме, в том числе отсутствуют сведения о местоположении границ такого земельного участка, либо данные сведения нуждаются в уточнении.
Для получения кадастрового паспорта земельного участка необходимо обратиться в орган, осуществляющий кадастровый учет, с заявлением о предоставлении кадастрового паспорта.
При этом отсутствие в государственном кадастре недвижимости сведений о местоположении границ указанного земельного участка не является основанием для отказа в выдаче кадастрового паспорта такого земельного участка (ч. 11 ст. 45 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре).
Истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в п. 1 названной статьи земельный участок не допускается (п. 6 ст. 25.2 Закона о регистрации).
Что касается соседа, если в соответствии с ранее выданным правоустанавливающим актом участок является общим, попробуйте уговорить его выдать Вам доверенность.
Спросить