Как оформить дарственную на квартиру без наследников - необходимые документы и процедура

Договор дарения квартиры должен быть совершён в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (п. 3. ст. 574 ГК РФ).

Составление договора дарения квартиры в письменной форме требует участия квалифицированного специалиста, профессионально занимающегося оформлением дарения недвижимого имущества. Только в этом случае основной документ, который будет являться основанием для оформления дарения квартиры, будет составлен в соответствии с требованиями закона, отражая все существенные условия договора.

В соответствии со ст. 18 ФЗ № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к договору предъявляются безоговорочные требования:

соответствие требованиям, установленным законодательство Российской Федерации;

отражение информации, необходимой для государственной регистрации права;

содержание описания недвижимого имущества и вид регистрируемого права;

В случае составления договора дарения квартиры самостоятельно обе стороны рискуют столкнуться с ситуацией, когда государственная регистрация перехода права не будет осуществлена, т.к. в указанном законе содержится указание, что документы не подлежат приёму на государственную регистрацию в случае, если не позволяют однозначно истолковать их содержание. К сожалению, подобные случаи не редки, т.к. стороны, самостоятельно составляя договор дарения, зачастую не всегда отражают в нём все необходимые юридические детали.

Стоит отметить, что в случае обращения к квалифицированным специалистам, оформление дарения квартиры будет происходить под их полным контролем, и подобные случаи полностью исключены.

Для оформления дарения квартиры и непосредственного составления договора специалистам юридической компании могут понадобится правоустанавливающий документ на недвижимое имущество и свидетельство о государственной регистрации права собственности. Отдельно отмечаем, что с 1 января 2013 года кадастровый паспорт на объект недвижимости не является приложением к документам, необходимым для оформления дарения квартиры (п. 10 ст. 33 ФЗ № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Стоит отметить, что договоры дарения в соответствии с действующим законодательством не применяются в отношениях между юридическими лицами (п. 1 ст. 575 ГК РФ). Они прямо запрещены законом, поэтому заключение такой сделки не влечёт никаких правовых последствий в силу её ничтожности (ст. 168 ГК РФ). Однако возможно оформление договора дарения квартиры между юридическим и физическим лицом (например, в случае передачи гражданину, работавшему на предприятии ранее занимаемого им служебного помещения в собственность). Данные сделки разрешены законом и обычно проводятся при юридическом сопровождении юристов независимых компаний, специализирующихся на оформлении данных сделок. В этом случае присутствие стороны, не заинтересованной в условиях и ходе оформления договора дарения квартиры обеспечивает надёжность осуществления взаимовыгодной сделки для обеих сторон.

Привлечение сторонней юридической помощи не влечёт ни для дарителя ни для одаряемого каких либо значительных материальных затрат, так как по сравнению со стоимостью передаваемого имущества услуги квалифицированного специалиста стоят соразмерно. Однако при их использовании значительно снижаются риски признания сделки незавершённой или незаконной для обеих сторон. Кроме того, привлечение специализированной организации к процессу оформления дарения квартиры позволит свести к минимуму возможность будущей отмены дарения или обнаружения в будущем обстоятельств, свидетельствующих о сомнительности уже фактически совершённой сделки.

При оформлении дарения квартиры полномочия представителя сторон, также как и при проведении любой другой сделки с недвижимостью, должны быть удостоверены нотариальной доверенностью (п. 2 ст. 16 ФЗ № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Важно! Договор дарения квартиры вступает в силу только с момента его государственной регистрации (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Поэтому крайне желательно привлечение грамотных специалистов-юристов к процессу оформления дарения квартиры, так как именно они обеспечат проведение всех значимых юридических действий в надлежащем порядке, чтобы обе стороны договора получили ожидаемый результат.

Налоговые риски

Кроме того, необходимо отметить, что безусловным плюсом оформления дарения квартиры является избежание налоговых платежей при осуществлении данной сделки между близкими родственниками, каковыми являются (ст. 14 СК РФ):

родители и дети;

дедушки и бабушки, внуки;

полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сёстры.

В этом случае возможно избежать рисков отчуждения собственности при расторжении брака, к примеру, так как супруг получает имущество, находясь в браке, но лично в результате дарения от своего близкого родственника. Сделка дарения привязана к личности одаряемого и не может расцениваться как общехозяйственная при разделе имущества супругов. Подробнее об этой схеме приобретения недвижимого имущества Вы можете узнать у соответствующих специалистов юридической компании.

Резюмируя, необходимо отметить несомненные достоинства работы специалистов-юристов при оформлении дарения квартиры. Это несомненно:

быстрое и грамотное оформление всех необходимых документов;

помощь в сборе и подготовке дополнительных необходимых документов при подаче заявления на регистрацию сделки;

минимизация рисков по признанию дарения не совершённым либо нарушающим требования закона;

значительное ускорение процесса оформления дарения квартиры;

отсутствие необходимости самому ходить по инстанциям, отстаивая и занимая бесчисленные очереди;

профессиональный подход к делу позволит Вам без лишней суеты и препятствий, а также возможных ошибок при самом оформлении, осуществить дарение квартиры.

Моя тетя хочет оформить дарственную на квартиру на свою родную сестру. Мужа и детей у тети нет. Какие документы надо собрать и куда обратится. Квартира приватизирована только на тетю и она проживает одна. В данный момент оформлено завещание на сестру.

Елена, если сестра тёти вы, то считайте что вам повезло. а если нет. то отдыхайте. тётя и без вас справится с этим вопросом. задайте свой вопрос более корректно.

договор дарения

свидетельство о праве собственности

кадастровый паспорт

подписываете договор дарения и представляете в росреестр для регистрации права собствености

составляется договор дарения; подписывается сторонами, договор сдается в регламенту - присутствует даритель и озаряемый - за выдачу свидетельства о праве собственности выдается свидетельство (госпошлина 1000 руб.)