Хочу купить земельный участок, но документов нет.
Владелец участка умер, у него 2 дочери. В наследство еще не вступили. А прошло уже 4 года после смерти. У них на руках только свидетельство на собственность.
Как можно провести сделку и вообще с чего нужно начать?
Уважаемая Галя, г.Москва !
Во-первых, продать или купить Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на него зарегистрировано в Регпалате или БТИ субъекта РФ , что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Во-вторых, в вашем случае у Продавца должно быть ДВА отдельных документа подтверждающих право собственности:
1)документы на Земельный участок с Кадастровым паспортом и т.д.
2)документы на жилые и нежилые строения на данном земельном участке с Кадастровым и Техническим паспортами на них и т.д.
В-третьих, для совершения сделки необходимо подписание сторонами Договора купли-продажи, в котором должны быть прописаны все существенные условия договора, в частности:
-Предмет договора с его характеристиками(земельный участок, дом и т.д.)
-Цена договора;
-Порядок и форма оплаты по договору;
-Перечень документов, прилагаемых к договору и т.д.
В-четвёртых, если данное имущество является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на ПРОДАЖУ Земельного участка.
Поэтому для начала наследникам необходимо вступить в наследство став Собственниками данного земельного участка.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 16.01.2014г
21:17 моск.
Спросить
Здравствуйте, Галина! Необходимо, чтобы дочери вступили в наследство и получили свидетельство о праве на наследство по закону. Если они или кто-либо из них использует участок (возделывают, уплачивают налоги и т.д.) наследство считается принятым и восстанавливать срок для принятия наследства не нужно. В ином случае возможно нотариус потребует решение суда о восстановлении срока для принятия наследства. После оформления документов на дочерей можете приобрести земельный участок по договору купли-продажи.
Спросить
Дочерям наследника нужно оформить право собственности на земельный участок в порядке наследования. После чего заключить с вами договор купли-продажи и зарегистрировать собственность в росреестре.
Спросить
Галина, Вы сможете купить этот участок ТОЛЬКО после того, как наследники оформят его. НО!!!
Спустя такой срок после смерти наследодателя сделать им это будет очень сложно, и есть большая вероятность, что они его в конечном итоге оформить не смогут. Так что пока он не будет оформлен в собственность на наследников советую никаких авансов, залогов им не давать.
Спросить
