Обязательно ли нужно заключать договор о сдаче квартиры, чтобы уплатить налог? Можно ли обойтись без договора?
Татьяна, добрый вечер!
Надеюсь, речь идет об аренде. Обойтись можно и без договора и без налогов (теоретически). А из чего Вы будете исходить при уплате налога? Заполняя декларацию - на что будете ориентироваться? На фактически полученные денежные средства?
Можете обойтись и без него, но если у Вас поинтересуются почему Вы указываете такую сумму, а, например, не в два раза больше, что Вы сможете ответить?
С договором Вам будет намного спокойнее не только в отношениях с налоговой, но и с людьми, которые будут проживать в Вашей квартире.
С уважением,
Спросить
Татьяна!
Вообще сдачу (за деньги) квартиры можно отнести к предпринимательской деятельности, а значит Вам необходимо зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя! Инача есть уголовная ответственность за незаконное предпринимательство! Но не пугайтесь этого ни кто не делает!
А договор заключить можно, на случай например - жильцы причинили материальный ущерб Вам или соседям (затопили например). Предъявить иск ссылаясь на заключенный договор будет легче.
Спросить
Татьяна, не переживайте!
Вас, мягко сказать, ввел в заблуждение мой Коллега!
Ничего подобного на счет уголовной ответственности!))
Если бы Вы целенаправлено покупали жилье и сдавали его в аренду, то это бы считалось предпринимательской деятельностью.
А если у Вас освободилась или появилась свободная квартира и Вы временно сдаете ее в аренду (найм), то просто платите подоходный налог.
Совершенно легитимная и часто применяемая сделка не только в отношении недвижимого имущества, но и в отношении, например, автомобилей.
Все официально и никаких проблем.
Удачи!
С уважением,
Спросить
Уважаемая Татьяна!
Хочу пояснить - В статье 2 Гражданского Кодекса дается понятие ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ - является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на СИСТЕМАТИЧЕСКОЕ ПОЛУЧЕНИЕ ПРИБЫЛИ ОТ ПОЛЬЗОВАНИЯ ИМУЩЕСТВОМ, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке.
Слово СИСТЕМАТИЧЕСКОЕ можно отнести к неоднократности (два и более раза).
Статья 23 Гражданского Кодекса "Предпринимательская деятельность гражданина"
1. Гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ.
2. - (Вам не нужна.)
3. К предпринимательской деятельности граждан, осуществляемой без образования юридического лица, соответственно применяются правила настоящего Кодекса, которые регулируют деятельность юридических лиц, являющихся коммерческими организациями, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов или существа правоотношения.
4. Гражданин, осуществляющий предпринимательскую деятельность без образования юридического лица с нарушением требований пункта 1 настоящей статьи, не вправе ссылаться в отношении заключенных им при этом сделок на то, что он не является предпринимателем. Суд может применить к таким сделкам правила настоящего Кодекса об обязательствах, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Соответственно если Вы сдаете квартиру и получаете систематически прибыль то это - ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ.
Если Вы не зарегистрированны как Индивидуальный Предприниматель, то Вы ведете предпринимательскую деятельность - НЕЗАКОННО!!!
А значит Выши действия подпадают под признаки состава преступления предусмотренного статьей 171 Уголовного Кодекса "Незаконное предпринимательство"
1. Осуществление предпринимательской деятельности без регистрации или с нарушением правил регистрации, а равно представление в орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, документов, содержащих заведомо ложные сведения, либо осуществление предпринимательской деятельности без специального разрешения (лицензии) в случаях, когда такое разрешение (лицензия) обязательно, или с нарушением лицензионных требований и условий, если это деяние причинило крупный ущерб гражданам, организациям или государству либо сопряжено с извлечением дохода в крупном размере, -
наказывается штрафом в размере до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до двух лет, либо обязательными работами на срок от ста восьмидесяти до двухсот сорока часов, либо арестом на срок от четырех до шести месяцев.
А теперь как все это обойти! - Заключите договор - но! Посчитайте все расходы связанный с Вашей квартирой, а именно - оплата - жилищно-комунальных услуг, примерно - стоимость элекстричества, телефон ну и так далее. В договоре где указывается сумма оплачиваемая за аренду квартиры -укажите сумму что бы у Вас небыло прибыли.
Конечно все это необязательно делать, потому что доказать, что Вы занимаетесь незаконно предпринимательской деятельностью практически нереально, да и на практике я не помню таких дел - НО кто знает, что нас ждет завтра???
Коллеги забывают, что уже был шум по этому поводу со стороны правоохранителей, а именно по поводу сдачи жилья террористам, был шум по поводу калымщиков автолюбителей (когда на них устраивали облавы).
Так что в случае возникновения за неправильное ведение дел по этому поводу проблем
как бы не пришлось приложить больше усилий и денег для их разрешения.
С Уважением!
Спросить
