Приватизация муниципальной квартиры - что делать, если доля принадлежит несовершеннолетнему ребенку и органы опеки не разрешают продажу?

398₽ VIP

Можете попытаться оспорить решение в Суде.

Обжалуйте отказ в суде.

Оспорить в суде не правомерность отказа,желательно представлять предварительные договора,покупки аналогичной доли Вашей дочери по месту ее проживания.Вообщем шансы имеются. Вы вновь можете обратиться в оргпн опеки и попечительства тщательно подготовившись и получив отказ обжаловать его,как правило отказы органов опеки и попечительства матевированы слабо.

Придётся ждать совершеннолетия или можно депозит внести на счёт несовершеннолетнего для получения разрешения от органа опеки на продажу доли ребёнка.

Гузель, в данном случае орган опеки принимает во внимание не только наличие доли в праве на жилое помещение но и обеспеченность площадью жилого помещения на одного члена семьи (где проживает несовершеннолетний ребенок)

В силу изложенного, предоставление ребенку равнозначное жилое помещение возможно путем выделения (дарения) доли из жилого помещения Вашей семьи.

Из Вашего сообщения следует, что у Вашей семьи есть жильё и у дочери там 1/3 доли в собственности. Выделяйте дочери равнозначную долю

Два выхода:

1. Попробуйте договориться с органом опеки и попечительства,что при покупки квартиры Брат выделить ребенку соответствующие доли собственности в новой квартире.

После совершеннолетия свою долю дочь подарить Вашему брату.

2. Если в данном случае откажут, тогда в суд.

Добрый день!

Оспаривать решение опеки бесполезно. У органа опеки в данном случае нет обязанности согласовать Вам сделку, т.к. в данном случае опека выступает гарантом соблюдения прав несовершеннолетней дочери.

Любое судебное обжалование отказа опеки приведет к напрасным денежным тратам на подачу иска.

Удачи Вам!

Фактически Вы и Ваша дочь являетесь собственниками этой квартиры. Причем дочь имеет в собственности 1/3 доли в другой квартире. Если Вы там также являетесь сособственником и Ваша доля по стоимости равнозначна стоимости 1/2 доли дочери в квартире которую хотите отдать брату - то Вы можете получить разрешение органа опеки на продажу доли дочери в том случае, если подарите ей свою долю в квартире, где дочь уже имеет 1/3. Другого выхода нет, потому как имущество детей это имущество детей, а не Ваше или брата.

Согласно ст.60 СК РФ Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка.

При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации). Т.е. отчуждение доли ребенка возможно только при предоставлении ему равнозначного имущества взамен.

Гузель, здравствуйте! Действительно, обжаловать отказ ООиП смысла нет.

Вы пишете, что у Вашей семьи есть еще некое жилье.. Просто из текста вопроса не очень понятно, какие же точно ж/п есть в собственности у Вашей семьи, кто конкретно является собственником..

Помимо предложенного ООиП вариант существует и другой, но, повторюсь, не зная, что еще за жилье у Вас есть, сложно сказать, подходит такой вариант или нет.

Получить разрешение на продажу доли ребенка можно еще и в случае, если до заключения сделки наделить ее долей в другом ж/п. Жилье должно быть не меньше и не хуже, чем продаваемое..

Например, есть еще ж/п, где собственником 2/3 долей является отец ребенка. Тогда нужно обратиться в ООиП с просьбой дать разрешение на продажу 1/2 доли в праве на квартиру, принадлежащей Вашей дочери, после того, как отец подарит ей свои 2/3 доли в другой квартире. Если ООиП согласны - хорошо. НО дарить нужно только ПОСЛЕ того, как на руках будет постановление ООиП с разрешением такой сделки. Нив коем случае не ДО этого..

На мой взгляд, Вам лучше получить консультацию еще и у очного юриста, специализирующегося на жилищных вопросах и сделках с недвижимостью.

Удачи!

С уважением,

Харченко О.В.