Имею ли я право на получение имущественного вычета от продажи незавершенного строительством жилого дома и земельного
Имею ли я право на получение имущественного вычета от продажи незавершенного строительством жилого дома и земельного участка в полной сумме, если участок предоставлен под строительство в 1994 г., а право на незавершенный дом и землю зарегистрировано только в 2005 г. и 2006 г. соответственно?
Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 220 НК РФ налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих 125 000 рублей. При продаже жилых домов, квартир, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков и земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества.
Если земельный участок был предоставлен в 1994 году в собственность, то при его продаже вы имеете право на вычет в сумме, полученной от продажи (подпункт 1 пункта 1 статьи 220 НК РФ). Если земельный участок был предоставлен на каком-то ином праве, то при продаже в 2006 году Вы имеете право на вычет только в размере 1 млн. руб. (т.к. право собственности зарегистрировано позднее трехлетнего срока). Относительно незавершенного дома. Если этот объект зарегистрирован не как жилой дом, а как объект незавершенного строительства (иное имущество в смысле подпункта 1 пункта 1 статьи 220 НК РФ), то в связи с нахождением его в собственности менее 3 лет, вычет при его продаже предоставляется в сумме 125000 руб.
С уважением,
Спросить
В 2005 г. я купил участок земли за 100 т.р. (свидетельство о собственности от 2005 г.) и соседний участок земли с незавершенным строительством жилым домом за 450 т.р. (свидетельство о собственности на землю от 2005 г. и свидетельство о собственности на незавершенный строительством жилой дом от 2005 г.) Т.е. оба участка и незавершенный строительством дом я купил в 2005 году за общую сумму в 550 т.р. после того как дом достроили я получил свидетельство о собственности на этот дом в 2015 г.
Вопрос. Могу ли я получить налоговый вычет от общей затраченной суммы в 550 т.р. т.е. за два участка и дом. я работаю официально с 2007 г. по наст. Время.
Здравствуйте! Имущественный вычет можете получить только с суммы, за земельный участок (на котором построен дом), а также с суммы на приобретение дома и его строительство.
Спросить1989-963,32
1990-2706,6
1991-4850,1
1992-40198,95
1993-586924,84
1994-2082907
1995-4930695
1996-10623475
1997-10425150
1998-8978,93
1999-11693,36
2000-13245,09
2001-23251
Обращаться следует в ПФ, больше с таким вопросом некуда.
В первую очередь поинтересоваться какой коэффициент к заработной плате применен. Если 1,2, максимальный по закону, то представление любой справки, за любые годы ничего не изменит.
Если меньше 1,2, то отдать документы с этими цифрами и Вам выберут максимально возможный вариант, но не свыше 1,2.
Что такое 1,2 в ответе на вопрос 483908
СпроситьОтвет отключен модератором
В 2009 году был заключен договор аренды земельного участка с администрацией района для строительства индивидуального жилого дома. До истечения срока договора аренды подано заявление в администрацию города о продлении срока договора аренды. На какой срок можно продлить договор если строительство не завершено и право собственности на незавершенный строительством жилой дом не зарегистрировано?
Имеются свидетельство на право собственности на землю (ИЖС); кадастровые паспорта на земельный участок и объект незавершенный строительством (жилой дом); технический план и паспорт на данный объект, нотариально заверенный договор дарения на незаконченный строительством жилой дом от 1994 года, но не зарегистрированный в администрации по месту нахождения незаконченного строительством жилого дома; распоряжение администрации района о выделении земельного участка под строительство от 1993 г. В регистрации объекта мне отказали по причине отсутствия разрешения на строительство. Разрешение на строительство в администрации не выдают, так как недостроенный дом уже есть. Подскажите как зарегистрировать объект. Спасибо!
Бумаю проще всего будет обратиться всуд с иском о понуждении к совершению определенных действий.
СпроситьНесколько лет назад приобрела участок земли с домом. Оформила право собственности на землю для обслуживания индивидуального жилого дома с постройками. На дом имелся технический паспорт Дом был ветхий и его снесли, а на его месте начали строить новый дом. Разрешение в администрации на снос дома и новое строительство не брали. Строительство нового дома не завершено. Оформили в БТИ инвентарное дело на незавершенный строительством дом. В настоящее время хочу продать участок земли и незавершенный строительством дом. Следует ли мне оформлять право собственности на незавершенный строительством дом? Надо ли было брать разрешение на снос и строительство дома? Если право собственности следует оформлять, то где - в суде или есть другие возможности?
На старый дом, по всей видимости, тоже было свидетельство о праве собственности? Если у Вас земельный участок в собственности, то разрешение на снос брать было не обязательно. А вот на строительство нужно. И право собственности можно оформить во внесудебном порядке, если местная администрация даст разрешение на строительство и утвердит проект дома.
А если право не оформлять, то скорее всего цена будет намного ниже.
Спросить
Уважаемая Ольга!
Видите ли в чём дело если дом был снесён полностью и на его месте был выстроен совершенно новый и совершенно отличный от проекта предыдущего дома - то это будет как самовольная постройка, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.
А если была снесена ветхая часть дома и заменена небольшая часть и произведена её реконструкция, то тогда это уже будет считаться как реконструкция или перепланировка. Согласно действующему законодательству при оформлении права собственности на индивидуальный жилой дом свидетельство о регистрации права собственности регистрируется отдельно на дом и отдельно на прилегающий к дому земельный участок.
Так как право собственности на дом регистрируется лишь при условии того что дом должен быть построен, то есть введен в эксплуатацию и соответствовать всем санитарно-гигиеническим, пожарным и строительно-монтажным нормам (СНиП) и не представлять угрозы для жизни проживающих людей может быть сохранён в системе городской застройки в простроенном и реконструированном.
В Вашем же случае признание права собственности во внесудебном порядке не представляется возможным, но право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка ч. 3, ст. 222 ГК РФ.
Вам для этого необходимо сделать после выезда техника Бюро Технической Инвентаризации и получения справок с указанием инвентаризационной оценки и поэтажного плана, заключение архитектора о возможности сохранения самовольной постройки и соответствии всем нормам в том числе и СНиП и обратиться в районный суд по месту нахождения имущества о признании права собственности
Желаю удачи В.П. Нилов
Спросить
Однозначно, что до решения всех вопросов с узаканиванием дома дом и участок вам продать не удастся
Спросить
когда пойдете в Федеральной регистрационную службу регистрировать переход права собственности на земельный участок возникнет вопрос о судьбе дома. Если у вас на руках действительный кадастровый паспорт на дом, то вы зарегистрируете переход права собственности. В противном случае ФРС потребует от вас справку о сносе дома и документы на незавершенку.
Спросить
Добрый день Ольга. Свидетельство о праве собственности на объект незавершенный строительством нужно получать однозначно, в противном случае Вы просто не сможете зарегистрировать куплю-продажу. Также и разрешение на снос и строительство, причем начать следует именно с этих разрешений. Обращаетесь в администрацию муниципалитета, получаете необходимые постановления, прикладываете проект строительства нового дома со всеми согласованиями (пожарные, архитектура, санэпиднадзор и т.д.), инвентарное дело из РУТИ, справки из РУТИ и обращаетесь в учреждение юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество.
С уважением, Игорь Данилов
СпроситьУважаемая Ольга!
В сложившеймя ситуации земельный участок продать невозможно, т.к. по всем землеустроительным документам на участке старый жилой дом.
Если Вы пишете, что приобрели землю с домом несколько лет назад, исхожу из предположения, что право собственности на дом было зарегистрировано.
ЗАКОННАЯ последовательность действий должна была быть следующая:
1. Разрешение на снос индивидуального дома не требуется. После сноса дома следовало пригласить сотрудников БТИ для составления акта о сносе.
2. После получения акта о сносе обратиться в орган по госрегистрации прав на недвижимое имущенство с заявлением о прекращении зарегистрированного права на дом.
3. Заказать проект постройки, получить разрешение на строительство в местном архитектурном органе.
Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (техпаспорт).
На сегодняшний день выход один - обращение в суд с иском к местной администрации о признании права собственности на самовольную постройку.
СпроситьКупил участок земли с незавершенным строительством жилым домом в 2005 г. Есть два свидетельства о собственности:-на участок и-на незавершенный строительством жилой дом.
Вопрос: могу ли я получить налоговый вычет за землю и за еще недоделанный дом? ключевые слова: землю и недоделанный дом.
Сергей! Нет, не сможете получить. Налоговый вычет можно получить только после регистрации права собственности на жилой дом. На незавершёнку налоговый Вычет также не предоставляется.
СпроситьКак правильно оформить документы на право собственности на незавершенное строительство дома через суд? Мы с мужем получили от администрации земельный участок под строительство жилого дома в мае 2001 году. Акт на выделение земли., строительный паспорт земельного участка, кадастровый план земельного участка оформлены на мужа.70% построили дом. В 2008 году мы развелись. В 2010 году муж погиб. У нас 2 совместных детей. Наследство принимать незавершенный дом документов нет. В БТИ сделала технический план незавершенного строительства. Владелец не указывается, но впишут после решения суда. Дети разрешили оформлять все документы на меня.
Ирина Николаевна
обратитесь в суд с иском о признании права собственности на данное имущество. Предоставьте суду все имеющиеся у вас документы на землю, свидетельство (копию) о браке (расторжении брака), свидетельство (копию) о смерти бывшего супруга. Советую обратиться к помощи юриста -очно.
Спросить
Ирина Николаевна! Вам нужно составить исковое заявление? Если да, то эта услуга на сайте платная. Либо обращайтесь к адвокату на очную консультацию. Но почему обязательно оформлять в судебном порядке? Обратитесь для начала в Росреестр, т.к. незавершенное строительство можно оформить и в обычном порядке
Спросить1995 получил участок. 2004 женился. 2005 родилась дочь. 2006 мама продала квартиру и отдала мне деньги на строительство дома. 2006 построил дом дом не зрегистрирован участок не зарегистрирован. 2011 развод. Раздел имущества. Как будет делится дом и участок?
Уважаемый Евгений ! Если ваша недвижимость дэ факто есть а дэ юре нет, то и делить нечего. Право собственности не оформлено. Разговора о разделе вопроса ставить не стоит.
Удачи.
Спросить
Если право на земельный участок было зарегистрировано в УФРС до заключения брака, то участок разделу не подлежит.
Супруга имеет право на 1/2 долю дома.
Спросить
По закону (ст. 34 СК РФ), если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества - имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу - является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства,. В т.ч. - приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации.
Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (в т.ч. приватизация), является его собственностью и к совместно нажитому не относится.
Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению, которое может быть нотариально удостоверено. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и(или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. (ст.ст. 33-39 СК РФ).
СпроситьПрошу вашей помощи. Граждане приобрели в 2009 году объект - незавершенный строительством жилой дом, 1 этаж, степень готовности 98% (по свидетельству о праве собственности) и земельный участок, категория земель, земли населенных пунктов, разрешенное использование, для жилищного строительства, адрес объекта, установлено относительно ориентира жилой дом - объект незавершенного строительства, расположенного в границах земельного участка (по свидетельству о праве собственности). Незавершенному строительством объекту и земельному участку присвоены кадастровые номера. Когда совершали в 2009 году сделку на земельном участке был уже построен одноэтажный жилой дом. Новые собственники разобрали крышу и достроили второй этаж. В 2015 году собственник выставляет данный объект и земельный участок на продажу. Находится покупатель, который желает купить данные объекты под ипотеку. Как известно банки не с охотой берутся кредитовать незавершенные строительством объекты и выставляют условие вести в эксплуатацию незавершенный строительством жилой дом, как жилой дом. Какие необходимо подготовить документы, что бы зарегистрировать данный объект как жилой дом?
В данном случае если он был достроен без получения разрешительных документов, то просто так ввести не получится. По сути у Вас самовольно возведенный объект. Для того чтобы его узаконить в таком виде как Вы хотите нужно обращаться в суд на основании ст. 222 ГК РФ.
Статья 222. Самовольная постройка
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 14] [Статья 222]
1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
3. Абзац утратил силу.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Спроситьесли была перепланировка - без разрешения - ст. 222 ГК -то скорее всего придется обращаться в суд - иск об оставлении строения в перепланированном виде, и только после решения суда - продавать
Покупать рискованно сейчас
СпроситьНужно получить разрешение о вводе жилья в эксплуатацию согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.
Обращайтесь в муниципалитет.
В разрешении на ввод объекта в эксплуатацию должны быть отражены сведения об объекте капитального строительства в объеме, необходимом для осуществления его государственного кадастрового учета. Состав таких сведений должен соответствовать установленным в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" требованиям к составу сведений в графической и текстовой частях технического плана.
Муниципалитет сам отправит этот документ в Росреестр для регистрации права собственности на дом.
Спросить
Если было разрешение на строительство, то на основании этого разрешения вам выдадут разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Но в вашем случае если разрешение на строительство было, оно скорее было на 1 этажный жилой дом, а в итоге имеем 2х этажный. По этому нужно взять отказ в архитектуре на выдачу разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, далее подавать в суд на основании ст. 222 ГК РФ.
Статья 222. Самовольная постройка
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 14] [Статья 222]
1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
3. Абзац утратил силу.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
СпроситьДобрый день!
Вам нужно получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.
В нем должны быть отражены сведения об объекте капитального строительства в объеме, необходимом для осуществления его государственного кадастрового учета. Состав таких сведений должен соответствовать установленным в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" требованиям к составу сведений в графической и текстовой частях технического плана.
Если у Вас была перепланировка без разрешения, то придется обращаться в суд с иском об оставлении строения в перепланированном виде, и только после решения суда сможете продать.
Спросить
Для получения разрешения на строительство ( реконструкцию здания) если оно не было получено, требуется архитектурный проект.Федеральный закон от 17 ноября 1995 г. N 169-ФЗ
"Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" Статья 3 правовые основы создания архитектурного объекта
1. Заказчик (застройщик) - гражданин или юридическое лицо, имеющие намерение осуществить строительство, реконструкцию (далее - строительство) архитектурного объекта, для строительства которого требуется разрешение на строительство, - обязан иметь архитектурный проект, выполненный в соответствии с архитектурно-планировочным заданием.
2. Разрешение на строительство не требуется в случае, если строительные работы не влекут за собой изменений внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города или иного населенного пункта и их отдельных объектов и не затрагивают характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций.
Определение перечня объектов, для строительства которых не требуется разрешение на строительство, относится к полномочиям органов государственной власти субъектов Российской Федерации.
Строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 19 июля 2011 г. N 248-ФЗ в пункт 3 статьи 3 настоящего Федерального закона внесены изменения, вступающие в силу по истечении девяноста дней после дня официального опубликования названного Федерального закона
См. текст пункта в предыдущей редакции
3. Архитектурно-планировочное задание выдается по заявке заказчика (застройщика) органом, ведающим вопросами архитектуры и градостроительства (далее - орган архитектуры и градостроительства), в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Архитектурно-планировочное задание должно содержать положения утвержденной градостроительной документации, обязательные экологические, санитарно-эпидемиологические, противопожарные требования к архитектурному объекту, требования по охране памятников истории и культуры, указания на строительство в особых условиях (сейсмозона, зона вечной мерзлоты и другие), требования по соблюдению прав граждан и юридических лиц, интересы которых затрагиваются в ходе данного строительства.
Нужно приглашать архитектора и определять, всем ли нормам соответствует реконструкция. Если серьезных ошибок нет, то составят архитектурный проект, после чего надо получить разрешение на строительство ( больше тут никак, придется "задним" числом. А затем уже Акт о приемке в эксплуатацию. Если этого ничего нет, то это - самовольная постройка, ст.222 ГК РФ. И только судом можно узаконить ее, что зачастую проблематично.
Спросить
Сначала обращаетесь в администрацию, она вам даст бланк. В этом бланке будут указаны все администрации: пожарка ропотребнадзор др. Дальше идете по списку = всем оплачиваете услуги, подписываете, ставите печати и ву аля, возврщаетес в администрацию, которая вам тоже подписывает, ку а потом в Росреестр.
Спросить
