Что целесообразно предпринять в данной ситуации, чтобы не потерять долг?
Между Арендодателем (ЗАО) и Арендатором (ООО) был заключен договор аренды трансп. Средств с экипажем.
Срок договора проставлен с 16.01.2004 по 31.12.2004. Ни слова о пролонгировании в договоре нет!
Но, фактически (по неграмотности просто забыли, видимо, про срок договора) проработали по истечении срока договора еще и ВЕСЬ 2005 год.
Проплат почти не было и работали «под честное слово». Таким образом Арендатор задолжал 1 700 000 руб. О чем сторонами был подписан Акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 31.12.05 г.
В январе 2006 получили уведомление временного управляющего о введении процедуры наблюдения в отношении Арендатора и опубликовании сведений об этом в Российской газете 31.12.05.
В ходе составления требования кредитора и поднятия всех документов и выяснилась данная ситуация со сроком договора. Но помимо договора есть еще упомянутый выше Акт сверки взаимных расчетов и целая кипа Актов выполненных работ, подписанных сторонами.
Вопрос:
1) Как можно юридически обосновать, что хотя срок договора и истек (и согласно абз.2 ст. 632 ГК он не может считаться заключенным на неопределенный срок) Арендатор обязан произвести оплату, т.к. ФАКТИЧЕСКИ аренда и услуги по управлению транспортом ПРОДОЛЖАЛИСЬ и в течение 2005 года?
2) Достаточно ли, на Ваш взгляд, Актов выполненных работ и Акта сверки за тот период, когда подписанный договор уже истек, чтобы считать требование кредитора об оплате за этот период ОБОСНОВАННЫМ?
3) Что целесообразно предпринять в данной ситуации, чтобы не потерять долг?
Большое спасибо!
Роман, добрый вечер!
А Вы немного неправильно поняли данную норму права (абз.2 ст. 632 ГК). Это про случай, если арендатор не хочет продлять с Вами договор. А когда по взаимному согласию отношения продолжались, то он будет считаться продленным. В этой статье отсылка к 621 ГК в части Вашего преимущественного права на продление договора аренды, или переводе на себя прав и обязанностей по договору. Но ст. 610 ГК РФ в Вашей ситуации действует.
Ну и как крайний случай - через суд признайте договор заключенным. Получится обязательно. Жаль, что Вы так далеко, я бы с удовольствием взялась))
Удачи!
С уважением,
СпроситьОмск - онлайн услуги юристов

Закон о смене арендатора без согласия арендодателя - что говорит и как защититься?
