Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Правомерен ли отказ и есть ли другие пути решения данного вопроса без межевания и оформления земельного участка в аренду?

01.03.2006, 01:07
• г. Челябинск

Хотел купить гараж, у продавца право зарегистрировано, есть свидетельство о гос. регистрации, есть акт о присвоении адреса с чертежом, а земельный участок для обслуживания этого гаража не оформлен. Орган гос. регистрации отказал в регистрации права ссылаясь на ст.20 122-ФЗ (документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства, а именно ст. 554 ГК РФ - при отсутствии в договоре купли-продажи, данных определяющих расположение гаража на соответствующем земельном участке договор считается не заключенным.) Продавец обратился в Администрцию, заставляют делать межевание и брать землю в аренду. Подскажите, правомерен ли отказ и есть ли другие пути решения данного вопроса без межевания и оформления земельного участка в аренду? Заранее благодарен.

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Правомерен. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник (ст. 552 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ). Следовательно, чтобы покупатель приобрел права на землю, необходимо, чтобы права на нее имел продавец. Земельный кодекс устанавливает два вида прав на землю у собственников недвижимости: собственность или аренда. Для оформления договора аренды необходимо установить границы участка, для чего, в свою очередь необходимо межевание земли.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Кристина
23.05.2013, 16:52

Требования к нотариальному удостоверению и государственной регистрации при покупке дачи с земельным участком - анализ случая

Я решил купить у знакомого дачу с земельным участком. После составления договора купли-продажи они обратились в орган, осуществляющий гос регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для регистрации договора. В регистрации было отказано по причине того, что договор нотариально не удостоверен, а в отношении земельного участка имеется спор о его границах. Правомерен ли отказ? В каких случаях требуется нотариальное удостоверение договора, предметом которого является земельный участок? В каких случаях требуется гос регистрация договора, предметом которого является земельный участок? С какого момента переходит право собственности при отчуждении недвижимого имущества, в частности при отчуждении по договору купли-продажи? Можно ли в одном договоре купли-продажи провести отчуждение и дачи и земельного участка, или необходимо совершить два договора купли-продажи - договора купли-продажи дачного дома, включая хозяйственные постройки, и договора купли-продажи земельного участка.
Читать ответы (2)
Василий
09.10.2016, 15:05

Правомерность отказа в государственной регистрации договора купли-продажи дачи с земельным участком без нотариального

Задача: Гражданин Новиков решил купить у гражданина Ковалева дачу с земельным участком. После составления договора купли-продажи они обратились в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для регистрации договора. В регистрации было отказано по причине того, что договор нотариально не удостоверен, а в отношении земельного участка имеется спор о его границах. Вопросы к задаче: Правомерен ли отказ? В каких случаях требуется нотариальное удостоверение договора, предметом которого является земельный участок? В каких случаях требуется государственная регистрация договора, предметом которого является земельный участок? С какого момента переходит право собственности при отчуждении недвижимого имущества, в частности при отчуждении по договору купли-продажи? Можно ли в одном договоре купли-продажи провести отчуждение и дачи, и земельного участка, или необходимо совершить два договора купли-продажи — договора купли-продажи дачного дома, включая хозяйственные постройки, и договора купли-продажи земельного участка?
Читать ответы (1)
Екатерина Дмитриевна
03.10.2014, 16:34

Отказ в регистрации договора купли-продажи дачи с земельным участком - правомерен ли?

Гражданин Новиков решил купить у гражданина Ковалева дачу с земельным участком. После составления договора купли-продажи они обратились в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для регистрации договора. В регистрации было отказано по причине того, что договор нотариально не удостоверен, а в отношении земельного участка имеется спор о его границах. Правомерен ли отказ? В каких случаях требуется нотариальное удостоверение договора, предметом которого является земельный участок? В каких случаях требуется государственная регистрация договора, предметом которого является земельный участок? С какого момента переходит право собственности при отчуждении недвижимого имущества, в частности при отчуждении по договору купли-продажи? Можно ли в одном договоре купли-продажи провести отчуждение и дачи, и земельного участка, или необходимо совершить два договора купли-продажи — договора купли-продажи дачного дама, включая хозяйственные постройки, и договора купли-продажи земельного участка?
Читать ответы (2)
Светлана
15.01.2014, 12:31

Вопрос об присвоении адреса земельному участку перед регистрацией договора аренды

Заключен договор аренды земельного участка с администрацией муниципального района, договор подлежит обязательной регистрации, но земельный участок не имеет точного адреса, а имеет сведения о расположении земельного участка. Вопрос: прежде чем подать документы на регистрацию договора, необходимо присвоить адрес земельному участку? Заранее спасибо.
Читать ответы (1)
Алексей
14.03.2013, 17:15

Необходимость согласия муниципалитета на перезаключение договора аренды земельного участка для купли-продажи капитального гаража.

По договору купли-продажи приобрел капитальный гараж. Земля под гаражом у предыдущего собственника находится на праве аренды у муниципалитета. Договор аренды заключен на неопределенный срок. Регцентр для государственной регистрации договора купли-продажи гаража требует согласие муниципалитета на перезаключение договора аренды земельного участка со мной. Администрация для заключения договора аренды земельного участка со мной требует документы, подтверждающие право собственности на гараж.
Читать ответы (1)
Нина
21.05.2013, 23:27

Какие документы на дом должен представить продавец при покупке дома с земельным участком в Тверской области?

Хочу купить дом с земельным участком в Тверской области. Продавец представил Свидетельство на право собственности на землю. Свидетельство о государственной регистрации права и договор купли-продажи (купчая) земельного участка. В договоре указано, что участок продан с находящимся на участке домом, а в свидетельстве на право собственности на землю о доме ничего не указано. Какие документы на дом должен представить продавец?
Читать ответы (1)
Мадина
24.10.2015, 17:07

Отказано в регистрации договора купли-продажи земельного участка из-за отсутствия нотариального удостоверения и

Гражданин Юсупов решил купить у гражданина Гаджиева земельный участок. После составления договора купли-продажи они обратились в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для регистрации договора. В регистрации было отказано по причине того, что договор нотариально не удостоверен, а в договоре установлено право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию. Правомерен ли отказ в регистрации договора?
Читать ответы (2)
Сергей Рыжов
13.02.2022, 01:31

Продается индивидуальный гараж в г. Тольятти без земельного участка - вопросы регистрации и возможной компенсации

Продается индивидуальный гараж, расположенный в жилом квартале г.Тольятти. Данный гараж куплен настоящим владельцем в 2000 г. Гараж имеет свидетельство о государственной регистрации права. Какие-либо документы о выделении земельного участка, его оформлении в собственность или аренду, отсутствуют. Земля под гаражом принадлежит городу. Вопросы: 1) Будет ли законной регистрация данного объекта с учетом смены собственника. 2) В случае регистрации объекта, а затем последующего требования освободить занятый земельный участок, будет ли владелец гаража иметь право на компенсацию.
Читать ответы (1)
Петр
22.12.2008, 14:19

Подскажите мне, пожалуйста, какие действия мне надо совершить для регистрации права собственности земельного участка?

У меня возник вот такой вопрос: Был оформлен нотариально договор купли-продажи земельного участка (деньги продавцом получены, расписка имеется), но право собственности не зарегистрировано. После оформления договора, умирает продавец (собственник земельного участка). Подскажите мне, пожалуйста, какие действия мне надо совершить для регистрации права собственности земельного участка? Заранее благодарен, Петр.
Читать ответы (1)
Ирина
29.03.2016, 12:23

Вопрос - Необходимо ли оформлять свидетельства на право собственности перед продажей гаража и земельного участка при наследовании?

Скажите пожалуйста-У моей приятельницы умер муж. На руках свидетельство о праве на наследство гаража и доля земельного участка под ним. Гараж продается с земельным участком. Необходимо ли оформлять перед продажей свидетельства на право собственности на гараж и земельный участок, или возможно оформление договора купли-продажи и сделки непосредственно покупателю на основании свидетельств о праве на наследство. Спасибо, Ирина.
Читать ответы (3)