Правомерен ли отказ и есть ли другие пути решения данного вопроса без межевания и оформления земельного участка в аренду?

01.03.2006, 01:07

• г. Челябинск

Хотел купить гараж, у продавца право зарегистрировано, есть свидетельство о гос. регистрации, есть акт о присвоении адреса с чертежом, а земельный участок для обслуживания этого гаража не оформлен. Орган гос. регистрации отказал в регистрации права ссылаясь на ст.20 122-ФЗ (документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства, а именно ст. 554 ГК РФ - при отсутствии в договоре купли-продажи, данных определяющих расположение гаража на соответствующем земельном участке договор считается не заключенным.) Продавец обратился в Администрцию, заставляют делать межевание и брать землю в аренду. Подскажите, правомерен ли отказ и есть ли другие пути решения данного вопроса без межевания и оформления земельного участка в аренду? Заранее благодарен.

Читать ответы (1)

Ответы на вопрос (1):

Юрист

Лейкин И.А.

03.03.2006, 23:32,

г. Белгород

Правомерен. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник (ст. 552 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ). Следовательно, чтобы покупатель приобрел права на землю, необходимо, чтобы права на нее имел продавец. Земельный кодекс устанавливает два вида прав на землю у собственников недвижимости: собственность или аренда. Для оформления договора аренды необходимо установить границы участка, для чего, в свою очередь необходимо межевание земли.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59