Что мы можем сделать, чтобы оградить себя от такого соседа?

Добрый день! Разъясните, пожалуйста, такой вопрос. У нас сосед снимает квартиру. Договор аренды (найма) не заключен. В октябре, в субботу, в 6 часов утра, сосед совершил в отношении нас хулиганские действия: ломился к нам в квартиру в пьяном виде, с требованиями открыть дверь и угрозами. Мы обратились в полицию. Приходила дознаватель, сосед пояснил, что это не он, хотя мы его видели в дверной глазок, и уходя он громко хлопнул дверью. Полиция тогда не приехала на наши два звонка. Позже мы получили из полиции постановление о том, что в отношении нас никаких правонарушений совершено не было. Два месяца спустя, сосед позвонил в полицию, якобы, от нашего имени, и сообщил о хулиганском нападении на нашу квартиру, а также вызвал к нам полицию по случаю так называемой смерти по приезду, зарегистрировать смерть покойника. Мы снова подали заявление в полицию, и снова получили точно такой же отказ - в отношении вас никаких правонарушений совершено не было. Почему полиция не провела расследование надлежащим образом, ведь это, как минимум, нарушение спокойствия граждан в выходные дни и хулиганские действия? Есть запись нашего и его звонка в полицию. Что мы можем сделать, чтобы оградить себя от такого соседа? И как мы можем повлиять на то, чтобы хозяйка квартиры заключила с соседом договор, внеся туда условие о том, чтобы он не доставлял нам в дальнейшем неудобств? Спасибо!