Передача прав собственности на квартиру в новостройке родителю - влияние на налоговые обязательства при последующем вступлении в права собственника
Я купил квартиру в новостройке, документы о собственности еще не оформлены. Для возмещения 13% подоходного налога, хочу передать права собственности своей маме, т.к. сам уже ранее воспользовался. В свою очередь, мама оформляет дарственную на меня. Вопрос, буду ли я в будущем платить налог при при вступлении в права собственника.
Здравствуйте! Договор дарения безвозмездная сделка, Вы с мамой являетесь близкими родственниками, поэтому платить налог Вы не будете. Государственная пошлина в размере 1 000 рублей при переходе права в органах юстиции.
Спросить
Уважаемый Дмитрий!
В силу ст.20 НК РФ освобождение от уплаты налогов по своей природе является льготой, которая является исключением из вытекающих из Конституции РФ (статей 19 и 57) принципа всеобщности и равенства налогообложения. Льготы носят адресный характер, и их установление относится к исключительной прерогативе законодателя. В данном случае законодатель четко установил, что если продавец и покупатель по смыслу ст. 20 НК РФ являются взаимозависимыми лицами(близкими родственниками), то на покупателя не распространяется льгота, установленная ст. 220 НК РФ о получении имущественного налогового вычета по сделке.
Следовательно, Сделка по продаже квартиры маме, а затем по дарению ее Вам не имеет смысла (хотя в последующем при получении квартиры в дар Вы, как правильно указано в ранее данном ответе, налог НДФЛ 13% платить не будете).Вы только произведете дополнительные траты по составлению договоров купли продажи и дарения и уплате гос.пошлины за регистрацию перехода прав собственности вначале на покупателя,а затем на одаряемого.пп
Спросить
Дочь оформляет дарственную на унаследованную ею квартиру свой маме, дочь открыла наследство месяцем ранее, Надо ли при таком варианте платитьналог маме и может ли мама в свою очередь оформить на эту квартиру завещание на двух своих детей.
Купили квартиру в новостройке, без отделки, у нас долевое строительство, пополам с мужем. Квартира стоит 2055000 руб. Муж ранее воспользовался возвратом подоходного налога за ранее приобретенную квартиру. Обратившись в налоговые органы, мне отказывают в возврате подоходного налога за ремонт квартиры, т.к. приобретенная квартира стоит 2 млн. руб. Но я же возвращаю подоходный налог только с 1 млн. руб, со своей собственности. Почему мне отказывают возврат подоходного налога за ремонт?
По тексту - потому, ч то в Вашем случае вычет предоставляется в размере половины максимального, так как собственность совместная, а муж уже вычет использовал. Так и получается, что с 1 млн.
СпроситьЯ КУПИЛА НА МОЮ МАМУ КВАРТИРУ.. МАМЕ-77 ЛЕТ.. Я-ДОЧЬ-МНЕ-55 ЛЕТ.. Я КУПИЛА НА МАМУ ОДНОКОМНАТНУЮ КВАРТИРУ, (ТАК НУЖНО БЫЛО ПО СЕМЕЙНЫМ ОБСТОЯТЕЛЬСТВАМ). 14 МАЯ 2018 Г-ПОЛУЧАЕМ ДОКУМЕНТЫ В ЮСТИЦИИ-КУПЛИ ПРОДАЖИ. ВОПРОС, ЕСЛИ МАМА СРАЗУ НАПИШЕТ НА МЕНЯ ДАРСТВЕННУЮ НА ЭТУ КВАРТИРУ, ТО БУДУ ЛИ Я ПОТОМ ПЛАТИТЬ НАЛОГ--ЧТО ЭТА КВАРТИРА ПО ДАРСТВЕННОЙ ПРИНАДЛЕЖИТ МНЕ? ЭТО УЖЕ ВТОРАЯ КВАРТИРА, КОГДА МАМА НА МЕНЯ ПИШЕТ ДАРСТВЕННУЮ... ПЯТЬ ЛЕТ НАЗАД МАМА НА МЕНЯ УЖЕ ПИСАЛА ДАРСТВЕННУЮ НА ПРЕДЫДУЩУЮ КВАРТИРУ. СПАСИБО...eua.kim2011@yandex.ru
Доброго дня Ева. Налог платить придется за каждую квартиру. Дарственная порождает право собственности с момента регистрации перехода такого права. Налог будет исчисляться с момента регистрации права собственности. Как пенсионер в будущем вы можете воспользоватся льготой выбрав один из объектов наголо обложения. Тем самым платить лишь за одну.
СпроситьВ этой квартире в собственность так же (кроме меня и жены) оформлены мои двое несовершенно летних ребенка. Я собираюсь возместить подоходный налог за свою и их долю. Скажите пожалуйста таким образом я отбираю у детей право в будущем на возмещение подоходнего за пакупку жилья.
Спасибо.
Если речь идет о возмещени подоходного налога, тогда такое право Вы и дети имеют сколько угодно раз. Если речь идет об налоговом вычете при покупке (строительстве) жилья, тогда такое право предоставляется 1 раз.
СпроситьЯ продала свою квартиру и купила новостройку. У меня был в квартире в собственности ребенок. Через опеку мы сделали дарение долей в маминой квартире, у мамы тоже осталась доля. Новостройку оформили на маму. Теперь нам нужно сделать дарение, мама дарит нам с дочерью новостройку, а мы маме обратно ее квартиру. Нужно ли нам что то платить. Теперь мама продает свою квартиру, будет ли она платить налог, если не считать дарения она в собственности 20 лет. Посоветуйте как нам лучше сделать. Спасибо!
Здравствуйте!В Налоговом кодексе представлен перечень лиц, при сделках с которыми одариваемый не облагается налогом:супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами.
Если квартира находилась в собственности более трех лет, вся сумма, полученная налогоплательщиком в качестве дохода от продажи, подлежит имущественному налоговому вычету по НДФЛ. Таким образом, налог с продажи квартиры будет равен нулю.
СпроситьЯ хочу продать квартиру, в которой собственники я и мой несовершеннолетний сын, и купить у своей мамы моему сыну квартиру в собственность. Может ли мама остаться прописанной в своей квартире, которую продаст внуку? Влечет ли такая сделка за собой какие-либо проблемы? У мамы квартира в собственности менее 3-х лет, придется ли ей платить налог при продаже квартиры? Возможно ли продать квартиру без уплаты налога?
Екатерина
1. если будет оговорено в договоре право на оставлении регистрации, то регистрация может быть оставлена
2. если сделка будет совершена юридически правильно - проблем быть не должно
3. нет, налог с дохода свыше 1 миллиона рублей платить придётся, укажите в сделке сумму продажи до 1 миллиона рублей
4.может купить. Стороной договора будет он в лице законного представителя то есть Вас.
СпроситьУ меня в собственности находится квартира в Санкт-Петербурге, я хочу оформить дарственную на мою маму. Она проживает в квартире, которую я хочу ей подарить. Я знаю список необходимых документов для оформления дарственной. Мой вопрос, могу ли я оформить только документ дарения, передать его маме, а она затем соберет все необходимые документы сама? Должна ли я буду платить какие-то налоги при оформлении дарственной? С момента заверения мной документа дарения у натариуса понадобится ли мое присутствие для получения мамой прав на квартиру?
Уважаемая Светлана!
Документы, необходимые для совершения сделки ,может собрать либо собственник,либо уполномоченное им по нотариально удостоверенной доверенности лицо,в том числе и Ваша мама. При совершении сдлеки должны присутствовать Даритель и Одараяемый.Их интересы могут также представлять уполномоченные ими по доверенности лица.Причем, доверенным лицом Дарителя не может быть покупателеь,доверенность должна быть выдана на третье лицо,если Даритель лично не может присутствовать при совершении сделки.Право собсвтенности на квартиру переходит от Дарителя к Одаряемому с момента регистрации в УФРС по СПб и ЛО.Там также необходимо присутствие сторон или их представителей по доверенности( при подаче документов на регистрацию и при поучении документов). Налоги Вы платить не будете,а вот государственную пошлину за удостоверение сделки у нотариуса(1% от инвентаризационной стоимости квартиры) и за регистрацию перехода права собственности в УФРС СПб и ЛО заплатить придется.
Справочно: договор дарения можно оформить и в простой письменной форме, и не удостоверять его нотариально,однако в любом случае договор подлежит регистрации в УФРС по СПб и ЛО.
СпроситьКупил квартиру в декабре 2014. Хочу сейчас подать документы на возврат подоходного налога. Но сейчас уже есть в планах продать эту квартиру.
1 вопрос: т.к. квартира в собственности менее 3 х лет, при продаже мне нужно заплатить налог 13% от суммы продажи. Но если я сразу покупаю новую квартиру для жилья, все-равно нужно будет платить налог от продажи?
2 вопрос: повлияет ли как-то возврат подоходного налога с продаваемой квартиры на уплату налога со сделки по продаже этой же квартиры?
1. Налог надо платить с суммы, превышающей 1 млн руб.
Можно не платить только в одном случае - Если ранее не получали имущественный вычет с покупки, можете подать документы на получение вычета с покупки и тем самым уменьшить НДФЛ с продажи квартиры.
2. Можете сделать зачет вычета и налога.
СпроситьВ маминой квартире сделали дарение для опеки, в моей квартире которую я продала в собственности ребенок. Купили новостройку. Теперь переделали дарение мама нам новостройку, а мы маме доли в ее квартире. Мама в собственности 20 лет. Нужно ли маме платить с этой квартиры налог при продажи?
Мама собственник квартиры более трёх лет, пенсионерка. Скажите, пожалуйста будет ли моя мама обязана платить подоходный налог и могу ли я воспользоваться правом на возврат подоходнога налога (налоговый вычет)? В каком размере? Ранее я не пользовалать такими правами. Заранее благодарна.
Уважаемая Анна.
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА
ПИСЬМО
от 18 ноября 2009 г. N ШС-22-3/875@
ОБ ИМУЩЕСТВЕННОМ НАЛОГОВОМ ВЫЧЕТЕ
ПО НАЛОГУ НА ДОХОДЫ ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ
В соответствии с Федеральным законом от 27.12.2009 N 368-ФЗ доходы, получаемые физлицами - налоговыми резидентами РФ от продажи жилья, дач, садовых домиков или земельных участков (долей в указанном имуществе), иного имущества находившихся в собственности этих лиц три года и более, включены в перечень не облагаемых НДФЛ. Соответственно внесено изменение и в подпункт 1 пункта 1 статьи 220.
Если вы работаете то вы за данные доли получите 13% от суммы продоваемых долей т.е. 390000 рублей.
С уважением А.П. Крейденков.
Спросить
