Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Право залога на квартиру возникает у продавца - особенности договора купли-продажи\n\nВ последнем предложении указывается, что при передаче денежных средств от покупателя продавцу, продавец получает право залога на кв

22.01.2014, 16:19
• г. Павловский Посад

При покупке квартиры составлен договор купли-продажи и в одном из пунктов прописано: 5. ПРОДАВЕЦ получает от ПОКУПАТЕЛЯ денежные средства, указанные в п. 4 настоящего ДОГОВОРА, в течение 1 (одного) дня после государственной регистрации и перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. Право залога на данную квартиру возникает у ПРОДАВЦА. Что значит последнее предложение? И не должна ли там быть какая-то оговорка? И должна ли квартира находится в залоге после передачи денег?

Читать ответы (3)
Ответы на вопрос (3):

для ответа на Ваш вопрос нужно в первую очередь, изучить сам Договор, о котором Вы ведёте речь

Спросить

Здравствуйте, а зачем юриста? Может быть подвох со стороны покупателей, даже при составлении договора риелтора, и при залоге? И как это залог, покупатель деньги передает продавцу перед сделкой что бы обезопасить себя, но если покупатель обманет, то этих денег как бы мало. Ведь сумма не как стоимость квартиры. И при обмане продавец все равно в проигрыше, или я что то не понимаю...?

Спросить

Светлана, здравствуйте! Если денежные средства будут передаваться после гос. регистрации перехода права собственности, то, в силу закона, до получения денег квартира должна находитсья в залоге у продавца, если стороны не договорились об ином (и это должно быть указано в договоре). НО если денежные средства передаются через банковскую ячейку, то, обычно, в договорах КП пишут, что стороны договорились, что право залог у продавца НЕ возникает..

На мой взгляд, Вам лучше пригласить на сопровождение сделки юриста, специализирующегося на сделках с недвижимостью (НЕ риэлтора)..

С уважением,

Харченко О.В.

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России