Агентство недвижимости отказывается отдать документы и требует неустойку при расторжении договора - справедливо ли это?
При заключении договора 14 января 2014 года агентство недвижимости забрали оригиналы документов, 20 января 2014 года я хочу расторгнуть договор, но документы не отдают требуя 2% от стоимости квартиры согласно договора, и не отдают документы пока я не выплату неустойку. Правы ли они.
Возможность расторжения договора на продажу квартиры с агентством без неустоек и возмещения расходов
Заключили с агентством договор на продажу квартиры. Срок действия договора 3 месяца. Договор заключили 2 дня назад. Сейчас продавать квартиру передумали через это агентство. Можем ли мы расторгнуть договор. Без уплаты неустоек? В договоре прописано: при досрочном расторжении договора, заказчик возмещает агентству расходы, связанные с исполнением обязательств по договору. Стоимость вознаграждения агентства по договору при продаже квартиры 130 тыс. Но это только в случае, если услуги агентства считаются полностью оказанными.
Можете требовать расторжения договора (ст. 782 ГК РФ). По неустойкам - отправляйте агентство в суд, там ему и откажут
СпроситьВопрос взяли ли они с Вас деньги, или нет. Обращайтесь для продажи квартиры ко мне. Помогу, и в том числе с грамотным юридическим сопровождением.
Если взяли уже деньги, придется осуществить ряд юридических действий, чтобы их вернуть,претензия, возможно, суд и т.д. Если не взяли, то можете смело продавать с другими агентствами.
СпроситьАгенство недвижимости после расторжения договора с физическим лицом, не возвращает оригиналы правоустанавливающих документов на недвижимость, требуя оплаты услуг по договору. Услуги оказаны на половину, договор заключен с учетом двойной сделки - альтернитива. Имеет ли право агенство удерживать документы?
Заранее благодарна.
Да, Лилия Владимировна, имеют право удерживать по аналогии пункта 1 статьи 359 Гражданского кодекса Российской Федерации:
Статья 359. Основания удержания
1. Кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено.
Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, но возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели.
Статья 6. Применение гражданского законодательства по аналогии
1. В случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
СпроситьНа договоре задатка агентство недвижимости хочет забрать оригиналы документов устанавливающих право собственности на квартиру, я против передачи документов агентству до заключения окончательного договора купли-продажи. Имеет ли АН требовать оригинала документов на договоре задатка? Имею ли я право не оставлять подлинники на предварительном договоре?
Ни в коем случае, не советую Вам передавать документы и тем более заключать договор задатка.
СпроситьУ меня такой вопрос. Мы заключили договор о продаже квартиры с агентством недвижимости договор действует до 31 декабря 2008 года. Мы отдали агентству оригиналы свидетельств о праве собственности (приватизации) на квартриру в данный момент мы хоти забрать оригиналы документов и предоставить взамен нотариально заверенные копии. Имеет ли право агентство до окончания срока действия договора не отдавать документы? Расписку о получении документов мы у агентства взяли. Если они откажут в возврате свидетельств какие наши действия?
Не отдавать Ваши документы право они не имееют, если, конечно, в договоре не указано, что Вы обязаны предоставлять на весь срок все необходимые для приватизации документы.
Надо видеть договор об оказании услуг , в нем должны быть прописаны санкции за рассторжение договора в односторонем порядке.
Обязать вернуть документы Вы всегда с можете в судебном порядке.
СпроситьУ нас заключен договор с агенством недвижимости об оказании информационно-консультативных услуг по обмену объекта недвижимости. Агенство занимается продажей нашей квартиры. В договоре есть пункт Ответственность сторон. При неисполнении условий договора исполнитель (агенство) выплачивает клиенту неустойку... руб.Срок договора истек 30.01.2013. Квартира не продана. Должно ли агенство выплатить неустойку, т.к.директор данного агенства утверждает, что они ничего не должны. Стоит ли обращаться за помощью в решении этого вопроса и к кому? (квариру продаем с сентября 2012 года.) мы условия договора не нарушали.
Здравствуйте, Анастасия!
Скорее всего директор спокоен потому, что предметом договора являются информационные услуги, которые Вам оказаны, а не подбор конкретного покупателя, поэтому ответственность в такой ситуации договором не предусмотрена. В будущем с агентствами не заключейте такие договоры.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.
СпроситьПри заключении договора аренды квартиры с агенством недвижимости сроком на 6 месяцев агенством было прописано, что наниматель обязан за месяц предупредить о расторжении договора. Иначе он выплачивает неустойку в размере 200 %. от стоимости арендной месячной платы. Хочу расторгнуть договор сейчас. Обязан ли я выплатить такие %.
если это предусмотрено условиями договора, то да
подписав договор, тем самым вы согласились с данными условиями
СпроситьПри заключении трудового договора, дали дополнительное соглашение, в котором прописано что при раасторжении договора в течение года виновная сторона платит неустойку. В договоре прописано, что все приложения к договору действительны. Но имеет ли работодатель прав взымать с меня неустойку в размере 20 тр в случае расторжения мною договора? Хочу расторгнуть договор, но не знаю возможно ли это без выплаты неустойки.
Добрый день, Екатерина.
По факту такой договор может считаться заключенным на кабальных условиях. Можно ли взглянуть на этот шедевр человеческого разума?
СпроситьПозовчера заключила договор с риэлторским агентством о продаже квартиры. Они забрали оригиналы право устанавливающих документов. Я хочу расторгнуть договор и обратиться к другому риэлтору. Но в договоре прописано, что в случае одностороннего отказа я обязана выплатить им 7 % от стоимости квартиры. В расторжении договора они мне отказали. Подскажите пожалуйста как поступить в данной ситуации?
Прошу помочь в решении данного вопроса В декабре 2012 года мной планировалась сделка по продаже моей квартиры. Покупатель нашёл меня через агенство недвижимости.
Я для оформление сделки передала агенству оригиналы документов на квартиру, по словам реэлтора оригиналы нужны были как гарант того, что я не продам квартиру другому покупателю. При оформлении договора в декабре 2012 г. я получила аванс и отдала оригиналы документов, что зафиксировано в договоре купле-продаже агенства недвижимости. В марте 2013 г. покупатель отказался от покупки моей квартиры. До сих пор я не могу забрать оригиналы документов на квартиру т.к агенство вымогает возврат аванса, мотивируя что они понесли затраты. Каким образом я могу забрать документы?
Добрый день,Светлана. Если вы получили задаток .?
Ст. 571 ЦКУ від 16.01.2003 № 435-IV
? 1. Якщо порушення зобов'язання сталося з вини боржника, завдаток залишається у кредитора.
То есть вы не обязаны его возвращать.Обращайтесь ,я вам помогу.Необходимо написать им претензию,если не ответят подадим в суд и суд обяжет вернуть документы и выплатить моральный ущерб.
Удачи Вам и Вашим близким !
СпроситьПри этом меня предупредили, что при подписании договора об оказании услуг я должна буду передать в это агентство оригиналы моих документов о праве собственности на квартиру, и документы должны будут находиться в этом агентстве до испольнения сторонами обязательств по договору. Правомерны ли действия агентства?
