Выкуп доли в квартире на трёх собственников - условия, оспаривание цены и возможность оформления ипотеки

199₽ VIP

Оспорить не удастся

Оформить ипотеку - возможно, зависит от банка

Банк скорее всего не одобрит ипотеку не выделенной доли. Если собственник продаст по заниженной цене, то нарушит ст.250 ГК РФ. НО заставить продать по цене ниже не удастся

Нет, оспорить цену не получится. Цена в данном случае обязательное условие. Если Вы откажетесь купить его долю, то продавец сможет продать ее третьим лицам, но по цене не меньше указанной в уведомлении. Что же касается обмена, то переговорите с продавцом. Может быть, он согласится.

По ипотеке. Обращайтесь в банки.

Добрый день, Татьяна, если один собственник уведомляет других о продаже доли - он указывает в уведомлении условия продажи - у других собственников есть право преимущественной покупки но только на тех условиях, которые укажет собственник в уведомлении. Ипотека либо другие варианты выкупа возможны только по соглашению с собственником доли.

Удачи Вам.

Квартира на трёх собственников, один собственник выставляет двум другим собственникам выкупить его долю в течении месяца,по завышенной цене. два собственника согласны выкупить его долю, но могут ли они оформить ипотеку на выкуп доли,

Не могут оформить ипотеку.

и как оспорить цену доли,

Никак не оспорят, решает собственник.

и могут ли два собственника предоставить другое жильё( например комнату) соизмеримое в цене.

Могут, а решать будет собственник нужна ему эта комната или нужны деньги. Но есть ещё вариант который вы не учли, собственник подождёт вас и оформит сделку договором дарения в этом случае вашего согласия не нужно вообще спрашивать и получите вы себе в соседи совершенно посторонних лиц. так что думайте.

Оформить ипотеку могут, оспорить цену - нет. Если продавец доли согласен вместо денег принять комнату. то оформляется договором мены (собственником комнаты должны быть собственники долей в квартире продаваемой доли).

два собственника согласны выкупить его долю, но могут ли они оформить ипотеку на выкуп доли- ипотеку оформить могут.

и как оспорить цену доли,

Цену доли оспорить нельзя. Т.к. собственник может продавать по любой цене. А если после получения Вашего отказа он продаст долю по более низкой стоимости, то тогда Вы сможете оспорить сделку.

и могут ли два собственника предоставить другое жильё( например комнату) соизмеримое в цене- если договоритесь с собственником доли

Ипотека доли возможно согласно ФЗ Об ипотеке:

Статья 75. Ипотека квартир в многоквартирном жилом доме

При ипотеке квартиры в многоквартирном жилом доме, части которого в соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации находятся в общей долевой собственности залогодателя и других лиц, заложенной считается наряду с жилым помещением соответствующая доля в праве общей собственности на жилой дом.

Цена продажи определяется соглашением сторон. Совладелец не вправе продать по цене ниже указанной в предложении другим лицам!

Закон не содержит запрета собственнику на продажу доли к квартире по цене выше рыночной.

При получении от собственника 1/3 доли извещения о продаже доли – в месячный срок направить письменную оферту о намерении заключения договора купли-продажи по рыночной цене с приложением подписанного договора. То есть цену указать свою. Если собственник не указал цену в извещении – то направить в адрес собственника подписанное согласие на покупку доли по рыночной цене и подписанный договор купли-продажи.

Согласно ст. 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением преимущественного права покупки других участников долевой собственности.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Согласно пункта 3 статьи 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Продавец вправе продать принадлежащую ему долю по выгодно для него цене. Ипотеку на приобретение его доли в банке взять можете. Банки заключают договор ипотеки при условии , если при покупки доли Вам со вторым сособственником (покупателям) по результатам сделки будет принадлежать вся квартира целиком. обмен доли на комнату возможен только при согласии продавца, но это не будет договор мены (т.к. предметы договора неравнозначные) , а будут 2 договора-купли продажи - на покупку доли один, и второй на продажу комнаты,

Уважаемая Татьяна, г.Уфа !

Во-первых:

Выкупная цена доли должна быть рыночной.

Во-вторых:

Для Продавца доли НЕ имеет значение где и на каких условиях возьмут деньги Покупатели доли.

Т.К. самое главное для Продавца доли получить 100% - ую предоплату за свою долю.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 23.01.2014г

23:13 моск.