Как изменить статус жилого дома на нежилое здание?

Уважаемый Александр!

С вступлением в силу Жилищного кодекса Российской Федерации от 1 марта 2005 года порядок перевода квартир в нежилой фонд значительно упростился, изменение статуса квартиры, и перевод её в нежилой фонд перестал быть исключительным.

При этом, несмотря на внесенные изменения в жилищное законодательство, вопрос о переводе жилых помещений в нежилой фонд, остался по-прежнему особенно актуальным.

Согласно действующему законодательству Российской Федерации субъекты гражданских правоотношений вправе распоряжаться недвижимым имуществом, находящимся в их частной собственности по своему усмотрению, включая право использовать данные объекты недвижимого имущества в целях коммерческой деятельности, например под магазины, офисы, парикмахерские, мастерские и т.д.

Однако необходимо отметить, что не каждый объект недвижимого имущества может быть использован под предпринимательскую деятельность. Гражданский кодекс Российской Федерации (ст. 288 ГК РФ) предусматривает, что под данный вид деятельности могут быть использованы только объекты нежилого фонда.

Таким образом, в случае наличия в собственности жилых помещений и желания использовать их в целях осуществления предпринимательской деятельности, данные помещения в первую очередь должны соответствовать требованиям законодательства Российской Федерации, т.е. должны быть переведены в нежилой фонд, однако сделать это не так просто, так как необходимо иметь в виду ряд условий.

Во-первых, следует отметить, что порядок перевода жилого помещения в нежилой фонд определяется Жилищным кодексом Российской Федерации и законодательством о градостроительной деятельности, согласно которым перевод жилого помещения в нежилой фонд невозможен в следующих случаях, если:

- доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям;

- отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ;

- переводимое помещение является частью жилого помещения или используется его собственником или иным гражданином в качестве места постоянного проживания;

- право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Во-вторых, перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в том случае, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, при этом помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не должны являться жилыми.