Если в договоре купли продажи прописывают следующее ст 35 семейного кодекса права соблюдены. Это хорошо для покупателя.

199₽ VIP

Ничем это не грозит покупателю.

Согласно статья 35 СК РФ Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Если соблюли с. 35 СК РФ, это значит получены все согласия, это доп гарантия покупателю, что споры по этому основанию не возникнут.

Это значит, что согласие другого супруга на совершение данной сделки получено, и не более того.

Вы можете потребовать от продавца предъявить нотариально удостоверенное согласие второго супруга на продажу квартиры или заявление об отсутствии жены (мужа) на основании статьи 35 Семейного кодекса. Если такого документа Вам не предоставят - от сделки лучше отказаться, поскольку второй супруг в течение года может оспорить сделку через суд, а денег у продавца может уже и не быть - нечего будет взыскивать.

Также советую включить в договор пункт о том, что в случае признания сделки недействительной Вы имеете право проживать в данной квартире до полного возврата Вам уплаченной суммы.

Добрый день, Дмитрий. В договоре купли-продажи вы можете прописывать этот пункт можете не прописывать. В любом случае если квартира продается или покупается одним из супругов действует статья 35 Семейного кодекса РФ, данный пункт не обязательно прописывается в договоре но при покупке или продаже недвижимости одним из супругов им надо руководствоваться.

Кроме данного пункта в договоре,должно быть обязательно нотариально удостоверенное согласие второго супруга.Вот отсутствие данного согласия это чревато.Возможно таким образом хотят усыпить юдитнльность,мол в договоре есть ссылка на ст..35 СК РФ.Так что в независимости от наличия данного пункта в договоре,требуйте нотариального согласия второго супруга.

безусловно, для распоряжение недвижимым имуществом, купленным в браке и являющимся совместной собственностью супругов, требуется нотариальное согласие супруга продавца, если он состоял в браке на момент покупки. Если покупатель состоит в браке на момент покупки квартиры, то согласие требуется от его супруги, так как он распоряжается общими супружескими средствами. Иначе сделка будет считаться оспоримой. так что прописывать ст. 35 в договоре кп нужно.