Внучка продает квартиру бабушки - как избежать проблем с пропиской?

398₽ VIP

Выписываться лучше до сделки

До сделки нужно выписаться

Можете попросить бабушку выписаться до сделки.

А для оспаривания договора нужны веские основания, это крайне тяжело.

Вряд ли она сможет опротестовать сделку, оснований нет

Здравствуйте! Конечно,лучше до сделки снять с регистрационного учета,Вам же справку в юстицию предоставлять и пункт в договоре,о праве проживания третьих лиц,вряд ли люди захотят покупать квартиру с чужим человеком.

Добрый день!

Если жильцы не согласятся "выписаться" до регистрационных действий, можете с них взять нотариально удостоверенное обязательство снять себя с регистрационного учета после оформления Вашего права собственности. В этом случае Вы минимизируете свои риски.

Удачи Вам!

Лучше всего, если бабушка выпишется до сделки или в период от сдачи документов на регистрацию до получения денег продавцом.

Елена, особого значения не имеет когда проживающие в продаваемой квартире снимаются с регистрационного учета.

Самое главное, в договоре купли-продажи должно быть прописано, кто зарегистрирован в квартире на момент подписания договора, и когда обязан сняться с регистрационного учета.

Ваша бабушка уже и собственником не является уже 3 года.

Если даже бабушка не захочет выписываться, то новые собственники легко снимут ее с регистрационного учета в судебном порядке.

А оспорить сделку бабушка не сможет никак. Никаких правовых оснований для этого нет.

Елена, для оспаривания (признания недействительным) договора купли-продажи квартиры бабушкой своей внучке необходимы основания.

Лучше всего, действительно, если бабушка выпишется до подписания Вами договора купли-продажи.

Конечно, можно в договоре указать, что лица, зарегистрированные в квартире на момент подписания договора купли-продажи, обязуются сняться с регистрационного учёте по месту жительства в определенный срок после перехода к Вам права собственности (после государственной регистрации такого перехода в Едином гос.реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

Но если бабушка не снимется с регистрационного учета по каким-то причинам, то выписывать её придется в судебном порядке. А это дополнительные хлопоты и расходы для Вас.

Также Вам необходимо обратить внимание на то, прописана ли в квартире дочь внучки (собственника квартиры). Если она прописана, то необходимо затребовать у продавца сведения о том, куда будет прописана её дочь. В этом случае однозначно я бы рекомендовал требовать выписку её из квартиры до подписания Вами договора купли-продажи.

Возникает вопрос по вашей сделке сразу же - зачем оформлять квартиру на внучку для продажи? Не вижу в этом смысла. Поэтому вам стоит общаться с бабушкой и посмотреть в каком она состоянии сейчас, попросить и выписку из карты на даты совершения сделки.

Вам кто сказал, что она живет у внучки? А не в интернате например.

Скорей всего на внучку оформили, так как есть кому претендовать после бабушки. А может и бабушка не в курсе событий.

риски есть

1. бабушка имеет право оспаривать сделку. По ничтожным сделкам срок давности три года, по оспоримым 1 год. Она может оспаривать по ст. 168 ГК РФ - анпримр не ее подпись, либо по ст. 177 ГК РФ - не понимала значение своих действий. либо даже по забулждению. Либо мнимая сделка

2. бабушка может просить расторгнуть договор купли-продажи в связи с неполучением денег от внучки (там скорей всего была мнимая сделка)

3. бабушка имеет пожизненное право пользования и не собирается выезжать из квартиры - требуется от нее обязательство, но она может его не исполнить - только суд с выселением. Бабушка может просить отсрочки и т.п.

4. Бабушка умирает и все сделки оспаривают ее наследники

Придумать по вашей сделке можно много чего.