Считаю, что при желании у семьи брата имеются возможности выплатить мне мою долю.

Предмет спора – 3-х комн. Кв-ра (приватиз.). Пл. 66,9/47,9 (разд.). Кух. ~5-6 м. С/у совм. Меньшая комната (с балконом) подходит для выдела 1/5 доли. Средняя комната превышает 1/5 часть жилой площади на 2-3 метра.

Квартира выделялась на семью в 1970 г. (отец, мама, старший брат и я). Разница с братом 15 лет. Отец вскоре умер.

С 1972 по 1985 г. брат не жил в нашей квартире (армия, учеба в ВУЗе и работа в другом городе, женитьба). Вернулся он в родительскую квартиру в связи с беременностью жены. В 1985 г. и в 1992 г. – родились его двое детей.

Мама умерла в 1990 г. После смерти мамы деньги с её книжки мы разделили с братом, хотя мама по завещанию всё оставила мне, но брат пристыдил, что несправедливо мне одному всё получить. Остальное всё имущество взял себе старший брат, т.к. я уехал учиться в другой город, потом работать и т.д.

Я служил в армии (1988-1990 г.), учился в ВУЗе и работал в другом городе (1990-1997 гг.) Сначала приезжал домой на каникулы регулярно, жил в своей комнате, подрабатывал в ресторанах музыкантом, материально помогал семье брата, которая на тот момент остро нуждалась. Помогал чем мог и по хозяйству (ремонт электрики, бытовых приборов и др…)

Жить в квартире с братом было невозможно из-за частых их ссор с женой, бесконечными мелкими придирками ко мне в «воспитательных целях», требование отчета о моих заработках. О своей семье в одной квартире с семьёй брата и речи быть не могло.

В начале 1990-х брат занялся бизнесом и предложил мне выкупить мою долю в родительской квартире. Я согласился, т.к. жил в другом городе, и сам хотел бы приобрести своё жильё. Потом дела у брата пошли плохо, бизнес закрылся. Я с пониманием ждал, когда же брат выполнит своё обещание и выкупит мою долю, или когда подрастут его дети и смогут ему в этом помочь.

В 1995 г. брат захотел приватизировать родительскую квартиру, и предложил мне подписать документы, убеждая, что это формальность. Я доверился старшему брату и подписал равнодолевую приватизацию, где мне осталась 1/5 часть (и по 1/5 каждому члену семьи брата).

В поисках заработка и проф. Развития с 1998 года я переехал и по н.в. живу в Санкт-Петербурге.

Всё это время брат занимал мою комнату/жилплощадь. Я приезжал всё реже, т.к. пользоваться своей комнатой мне стало невозможно – в ней поселился брат.

Всё время брат жаловался на нехватку денег, требовал от меня платежей и справок (которые периодически я ему высылал), но он категорически отказывался рассматривать вариант переехать в меньшую квартиру, чтоб ему легче было платить коммуналку и отдать мне мою долю.

Брат пользовался моей долей в родительской квартире, оплачивая только коммунальные платежи, ведь счета не разделены, жировка идет за всю квартиру целиком. Я же снимал жильё по рыночной цене, пересылал ему периодически деньги, справки/регистрации. А сейчас брат предъявил мне полумиллионный долг (типа он один платил за квартиру всё это время) и угрожает через суд лишить всего. Поскольку оплата коммуналки в основном идет по счетчикам или по метражу, то нет сильной экономии в количестве зарегистрированных в квартире человек. Буду я прописан или выписан – разница квартплаты в 100-200 рублей. Снимать комнату по рыночной цене или за 200 руб./месс. Не одно и то же.

В 2013 г. я создал семью. Летом с женой дважды приезжал в родной город, но жили у чужих людей, т.к. брат в первый приезд сказал, что «здесь места тебе нет», а во второй раз «приезжай, но условий нет и ваше присутствие сильно обременительно».

Относительно моего брака родственники настроены негативно, а в отношении возможности рождения у меня детей категорически против в открытой ультимативной форме.

Так же непонятно упорство брата, когда вспоминая, что квартира тёти (бездетной родной сестры матери) досталась её мужу, брат заявил категорически, что больше не позволит, чтоб жильё «ушло из семьи». Высказывался, типа «хочешь жить сам – живи, а жену и детей приводить не смей».

Выяснилось, что в последнее время (около года) в моей комнате проживала младшая дочь брата с мужем и годовалой дочерью, однако в разговорах брат настаивал, что он один платит квартплату и упрекал меня в этом. Выходит, платить должен тот, кто не живет, но чьей площадью пользуются другие.

Тогда же летом выяснилось, что за мою долю в квартире образовалась задолженность по налогу на недвижимость за три года, о чем брат знал, но скрывал, хотя мы с ним регулярно созваниваемся. Я сразу оплатил задолженность и часть коммунальных платежей.

На настоящий момент в семье брата 5 взрослых людей работоспособного возраста. Брат и его жена работают, старшая дочь занимает руководящую должность в фирме по продаже автомобилей. Младшая племянница (сейчас по уходу за ребенком до 3-х лет) с работающим мужем (на тот момент летом) продавали собственные две квартиры (однокомнатная и двухкомнатная) и ждали этой продажи, чтоб оплатить свою новую трёхкомнатную квартиру, за которую уже внесли залог.

Считаю, что при желании у семьи брата имеются возможности выплатить мне мою долю.

В ноябре 2013 г. брат прислал по интернету заключение об оценке квартиры, не по рыночной цене, а «для кредита под залог», что составило 1 581 000 рублей, что значительно ниже рынка. Но ведь приобретать свою жилплощадь (в ипотеку) я буду по рыночной цене!

Я ответил брату, изложив свои сомнения в очень доброжелательной форме, надеясь на обсуждение и готовность к пониманию. По телефону на Новый год я позвонил брату с поздравлениями. По поводу письма он ничего не сказал.

В начале января 2014 г. от брата пришло по интернету агрессивное письмо с угрозами через суд лишить меня моей доли в родительской квартире и его намерение, чтоб я не получил ничего. Для меня стало очевидно, что добровольно брат не отдаст мою долю, какими бы «благородными отмазками» он это не прикрывал.

Хочется спросить: «Брат! Неужели все эти годы, пользуясь моим доверием, поддержкой и лояльностью, ты готовился, чтоб лишить меня и того малого угла, который остался мне от родителей?»

Что можно мне сделать в данных обстоятельствах?