Ограничения при получении жилищного сертификата - Можно ли оформить договор купли-продажи без участия несовершеннолетних детей?
Получили жилищный сертификат. Семья 5 человек. Трое несовершеннолетних детей. Хотели купить дом жилой на даче с пропиской у мамы мужа и квартиру в городе Оренбурге у чужих людей. В договоре купли-продажи и в том и в другом выделили по 1/5 части каждому члену семьи. Теперь нам позвонили и сказали, что договор по дому не проходит, так как дети несовершеннолетние и сделка между ними и бабушкой не может быть осуществлена. Можем ли мы теперь договор купли продажи дома оформить полностью на нас - родителей, не включая детей и не выделять им долю сдесь.
Хотели приобрести жилой дом по средством жилищного сертификата у родственников. Семья многодетная трое детей. Сделка купли продажи успешно была зарегистрирована. Каждому из членов семьи выписано по 1/5 части недвижимости. Все зарегистрировано. Местная администрация сделку не пропускает.
Здравствуйте, Зоя.
Прямого запрета на покупку жилья у родственников на средства материнского капитала нет.
Тем не менее, довольно часто встречаются отказы (особенно ПФР) в перечислении средств по сделке.
Указанное происходит в целях предупреждения мошеннических действий.
В вашем случае необходимо получить письменный отказ с указанием оснований почему "местная администрация сделку не пропускает".
Полученный отказ обжаловать в судебном порядке.
СпроситьЕсть свой дом. Собственность мамы, включила чужих людей в собственность доли 1/5! В том числе и несовершеннолетние дети, Была договоренность на время. Но все затянулось! Отговорки не куда прописать детей. Которые в доли. Прописано в доме: я старшая дочь с сыном и мужем и младшая дочь с несовершеннолетним ребенком. Вопрос как вернуть дом обратно в семью, и что мы прописанные члены семьи можем для этого сделать?
Я имею троих несовершеннолетних детей. Мы с мужем хотим переехать в другой город, в пределах края. У нас свой собственный дом и долевая собственность на каждого члена семьи. Имеем мы прово продать дом и купить в другом городе если в доме прописаны несовершеннолетние дети. Не сталкнемся мы с проблемами при выставлении дома на продажу? Спасибо.
Ольга, для продажи недвижимости которая отнесена к собственности несовершеннолетних, необходимо получить предварительное согласие на сделку органа опеки и попечительства. В случае получения такого согласия, проблем при продаже дома не возникнет.
СпроситьПри продаже приватизированной квартиры и покупке дома пришлось оформить договор дарения, так как отдел семьи иначе не разрешал произвести сделку, дети были несовершеннолетние. Прошло 15 лет, дети давно выросли, я хочу продать дом и купить квартиру в городе. Сын - наркоман и стоит на учете. Поможет ли этот факт расторгнуть договор, так как он будет требовать свою долю в доме? Спасибо!
Нет, не получится. Надо признавать его в судебном порядке ограниченно дееспособным, чтобы без вашего согласия не смог распоряжаться имуществом.
Спросить
Договор на обслуживание с управляющей компанией в МКД (несколько собственников в одной квартире)
Как должен заключаться договор между управляющей компанией многоквартирного дома и семьёй, въехавшей в квартиру по договору купли-продажи?
Многодетная семья приобрела на вторичном рынке квартиру в равнодолевую собственность.
Семья состоит из взрослых и несовершеннолетних собственников.
Кто должен заключать договор от имени семь? Все собственники, или может кто-то один за всех?
Один договор или по договору на каждого члена семьи?
Если не сложно, то со ссылкой на нормативно-правовые акты.
Спасибо!
Вам заключать договор нужно, если общее собрание дома выбрало УК. Договор заключается на условиях общего собрания. В ином случае все собственники дома вступают в качестве одной стороны.
"ЖК РФ, Статья 162. Договор управления многоквартирным домом
""1. Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
(в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 21.07.2014 N 263-ФЗ, от 21.07.2014 N 255-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
1.1. В случае, предусмотренном частью 13 статьи 161 настоящего Кодекса, с каждым лицом, принявшим от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещение в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, заключается договор управления многоквартирным домом. При этом такие лица выступают в качестве одной стороны заключаемого договора, если они составляют более чем пятьдесят процентов от их общего числа.
(часть 1.1 введена Федеральным законом от 05.04.2013 N 38-ФЗ)
""2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
(в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 05.04.2013 N 38-ФЗ, от 21.07.2014 N 255-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""2.1. Договор управления многоквартирным домом, заключенный в "порядке", установленном настоящей статьей, должен быть размещен управляющей организацией в системе в "порядке", установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
(часть 2.1 введена Федеральным законом от 21.07.2014 N 263-ФЗ)
""3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:
1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
""2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
(в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 255-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
""4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
4. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
5. Договор управления многоквартирным домом заключается:
1) в случае, указанном в части 1 настоящей статьи, на срок не менее чем один год, но не более чем пять лет;
2) в случаях, указанных в частях 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год, но не более чем три года;
3) в случае, указанном в части 14 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не более чем три месяца.
(часть 5 в ред. Федерального закона от 05.04.2013 N 38-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
6. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.
""7. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.
""8. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
""8.1. Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.
(часть восьмая.1 введена Федеральным законом от 29.12.2006 N 251-ФЗ, в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""8.2. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.
(часть восьмая.2 введена Федеральным законом от 29.12.2006 N 251-ФЗ, в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
9. Управление многоквартирным домом, который находится в собственности жилищного кооператива или в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учетом положений разделов V и VI настоящего Кодекса.
""10. Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана "передать" техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
""11. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в системе.
(в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 263-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
" Открыть полный текст документа "
>
Ст.162 ЖК РФ. Договор управления многоквартирным домом
Все права защищены © 1997—2017 КонсультантПлюс, +7 495 956-82-83, +7 495 787-92-92,
contact@consultant.ru
СпроситьЗдравствуйте! Договор управления с УК заключается следующим образом: с одной стороны договора -управляющая организация - с другой стороны договора все собственники помещений многоквартирного дома. То есть договор заключается в форме единого документа и заключение отдельного договора с каждым из собственником не требуется.
Если семья приобрела квартиру в многоквартирном доме на нее распространяются положения договора управления, хотя они и не участвовали в общем собрании собственников по выбору УК. Удачи и всего доброго
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.12.2016) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.07.2017)
ЖК РФ, Статья 162. Договор управления многоквартирным домом
2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.Спросить
--- Здравствуйте Татьяна Васильевна, Все собственники имеют право на заключение договора и от имени детей, действуют их родители. Статья 162. Договор управления многоквартирным домом [Жилищный кодекс РФ] [Статья 162]
1. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме[u][/u] заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. Удачи Вам и всего хорошего. 
В идеале должен быть один договор на всех со множественностью лиц на стороне собственников. Но даже если не будет договора, или он будет с кем то одним то от обязательств это не освободит.
ГК РФ Статья 308. Стороны обязательстваСпросить1. В обязательстве в качестве каждой из его сторон - кредитора или должника - могут участвовать одно или одновременно несколько лиц.
Недействительность требований кредитора к одному из лиц, участвующих в обязательстве на стороне должника, равно как и истечение срока исковой давности по требованию к такому лицу, сами по себе не затрагивают его требований к остальным этим лицам.
2. Если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать.
3. Обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).
В случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон, обязательство может создавать для третьих лиц права в отношении одной или обеих сторон обязательства.
Здравствуйте.
Договор на управление.
Все собственники МКД как сторона.
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.12.2016) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.07.2017)СпроситьЖК РФ, Статья 162. Договор управления многоквартирным домом
1. Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
(в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 21.07.2014 N 263-ФЗ, от 21.07.2014 N 255-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1.1. В случае, предусмотренном частью 13 статьи 161 настоящего Кодекса, с каждым лицом, принявшим от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещение в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, заключается договор управления многоквартирным домом. При этом такие лица выступают в качестве одной стороны заключаемого договора, если они составляют более чем пятьдесят процентов от их общего числа.
(часть 1.1 введена Федеральным законом от 05.04.2013 N 38-ФЗ)
2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
(в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 05.04.2013 N 38-ФЗ, от 21.07.2014 N 255-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2.1. Договор управления многоквартирным домом, заключенный в порядке, установленном настоящей статьей, должен быть размещен управляющей организацией в системе в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
(часть 2.1 введена Федеральным законом от 21.07.2014 N 263-ФЗ)
3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:
1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
(в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 255-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
4. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
5. Договор управления многоквартирным домом заключается:
1) в случае, указанном в части 1 настоящей статьи, на срок не менее чем один год, но не более чем пять лет;
2) в случаях, указанных в частях 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год, но не более чем три года;
3) в случае, указанном в части 14 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не более чем три месяца.
(часть 5 в ред. Федерального закона от 05.04.2013 N 38-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
6. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.
7. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.
8. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
8.1. Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.
(часть восьмая.1 введена Федеральным законом от 29.12.2006 N 251-ФЗ, в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
8.2. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.
(часть восьмая.2 введена Федеральным законом от 29.12.2006 N 251-ФЗ, в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
9. Управление многоквартирным домом, который находится в собственности жилищного кооператива или в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учетом положений разделов V и VI настоящего Кодекса.
10. Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
11. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в системе.
(в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 263-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Не надо наводить тень на плетень, заключает договор один из собственников, желательно тот кто проживает в данном доме и осуществляет все платежи по квартире от имени всех собственников, если уж сообственникам так хочется участвовать в общем собрании МКД, они могут выдать этому, с кем заключен договор, доверенности от своего имени. Остальное регулируется. Можете даже письменный договор заключить, если в этом есть необходимость.
ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Спросить
Уточняю вопрос. Некоторые из новых собственников квартиры проживают в другом городе. Надо ли всем собственникам-покупателям квартиры (являющимся членами нашей семьи) ехать заключать договор с УК? У нас единый договор купли-продажи на всех членов семьи (нотариальный). Или я не правильно задаю вопрос? Оформление лицевого счёта на семью при въезде в приобретённую квартиру делается путём заключения договора с УК или порядок другой? Нас волнует в том числе, чтобы на нас не повесили долги предыдущего собственника (продавца квартиры). В Мосэнергосбыте вчера дали бланки согласия на оформления лицевого счёта. Правильно я понимаю, что для новых собственников квартиры - нашей семьи - должны оформить новый договор с новым номер лицевого счёта? Знаю с вашего сайта, что некоторые организации упорно не хотят заводить новые лицевые счета и пытаются заставить новых жильцов принять обязательства по старым л/с.
СпроситьЕсли в Вашем доме управляющую компанию выбирали собственники дома на общем собрании, то с каждым собственником помещения должен быть заключен договор на условиях общего собрания, ст.162 ЖК РФ. В Вашем случае у Ваших продавцов наверняка такой договор имеется. Вам нужно теперь обратиться в УК для заключения договора на свое имя. При этом договор подписывается каждым собственником, кто указан в договоре купли-продажи, либо по доверенности, удостоверенной нотариусом. Ст.185.1 ГК РФ.От имени несовершеннолетних договор подписывают родители (законные представители). долги предыдыщего собственника на Вас не перейдут. За исключением долга по взносам на капитальный ремонт, ст.169 ЖК РФ. И если Вы сами на себя не взяли долги по договору купли-продажи.
СпроситьУважаемая Татьяна! Новый договор заключать не нужно Если семья приобрела квартиру в многоквартирном доме на нее распространяются положения договора управления, хотя они и не участвовали в общем собрании собственников по выбору УК. Вам нужно предоставить в Ук копии правоустаналивающих документов на квартиру и написать заявление на новый лицевой счет. Тогда Вам будут производить начисление с момент возникновения права собственности на квартиру! Долг предыдущего владельца На Вас не повесят, это противоречит Жилищному Кодексу, в соответствии с которым обязанность оплачивать коммунальные услуги у Вас возникает только с момента возникновения права собственности на квартиру!
СпроситьУправляющая компания зачем-то отправляет нас в МосОблЕИРЦ.
Моя мама в Москве уже намучилась с ЕИРЦ, где присылали квитки с цифрами, взятыми с потолка. Она добилась, чтобы там присылали отдельный квиток за электричество, но это стоило ей нескольких месяцев нервотрёпки.
Разве нельзя оформить лицевой счёт напрямую с УК?
СпроситьУ моей мамы в собственности дом. В данном доме зарегистрирована была вся наша семья (Мама и нас трое несовершеннолетних на тот момент детей). Мама дом продала, но тем самым прописка у нас там осталась. А другого жилья у нас нет. Так вот мне интересно, законна ли сделка купли-продажи, если в доме были прописаны несовершеннолетние дети? По достижению всех троих совершеннолетия, нынишния хозяйка выписала нас через суд.
Здравствуйте. Если ваша мать была единоличным собственником, то она имела полное право продать своё имущество, независимо от зарегистрированных в доме несовершеннолетних.
СпроситьМы купили дом на мат капитал за 408000 руб. Оформили на меня, я написала обязательство. Теперь нужно выделить доли каждому члену семьи. Муж и трое несовершеннолетних детей. Хотела бы узнать приблизительную стоимость оформления долей.
Размер госпошлины одинаков везде - 2000 рублей. Стоимость оформления к каждом регионе своя. Идите к нотариусу. Так как, с целью гарантировать обязательство родителей выделить своим детям долю в жилье, приобретенном или построенном за счет материнского капитала (обязанность предусмотрена п. 4 ст. 10 закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.06 № 256). Для его оформления необходимо обратиться к нотариусу. А по большому счету им в очередной раз подкинули большой и жирный кусок.
СпроситьИдет бракоразводный процесс. Три года назад продали квартиру, часть принадлежала несовершеннолетней. Купили дачный участок, а чтобы дали разрешение на продажу квартиры выделила бабушка часть своего дома на каждого члена семьи, в том числе и на ребенка. С бабушкой оформили договор купли-продажи этой части дома. Прошло три года, можно ли этот договор купли признать недействительным или ложным. Я хочу, выделить 0.3 части дома, построенного на дачном участке на ребенка.
Здравствуйте!
Прошло три года, можно ли этот договор купли признать недействительным или ложным.На каком основании хотите признать сделку недействительной? Нет оснований. Кроме того, пропущен срок исковой давности.Спросить
Покупаем дом по сертификату (мы пострадавшие от наводнения в крымске) симья большая одна часть семьи 3 человек, другая часть семьи 7 человек ввела нас в заблуждение посли того как мы заключили договор куплипродажи на дом который по устной договоренности должин был достаться нам, а они получали часть наличных от хозяина покупаимого дома, но они сказали что продадут свои доли. Можно рассторгнуть договор купли-продажи? И что можно зделать, чтоб они эти доли непродали?
Договор расторгнуть можно если есть на то основание.Сделку совершенную под влиянием заблуждения оспорить можно. Если Вам нужно давайте разбираться побробнее.
Спросить
Некаких юридических договоров о передачи 1милиона небыло,я незнаю как сибя обезопасить у миня в случаи продажи неостается ничего,до конца зделки осталось 2 нидели и нужно ехать в банк давать согласие на пиричесление дениг ,дайти совет как поступить.
СпроситьСитуация следующая: заключен договор купли-продажи недвижимости, после государственной регистрации прав собственником становится несовершеннолетний ребенок, оплата по условиям договора купли-продажи недвижимости: часть наличными, часть-материнский капитал. Пенсионный фонд оказал в выплате (не были наделены собственностью в купленной квартире все члены семьи). История сделки: члены семьи мать и трое несовершеннолетних детей, отцы разные, один ребенок получает после смерти отца долю в квартире, мать продает данную долю и покупает новую квартиру, часть оплаты за которую по условиям договора должно быть произведено выплатой материнского капитала. Собственностью в новой квартире был наделен только тот ребенок, чья собственность была продана, на том основании, что другие члены семьи не были наделены собственностью ПФ отказал в выплате материнского капитала, другой возможности оплатить купленную квартиру нет. Как лучше поступить: возможен ли дар части квартиры другим несовершеннолетним детям или необходимо расторгнуть договор, как получить разрешение органов опеки. Как органы опеки отнесутся к уменьшению собственности несовершеннолетнего. Возможен ли быстрый вариант решения проблемы. Продавец вышеуказанной квартиры также оказался заложником ситуации: купили новую квартиру с учетом части оплаты материнским капиталом.
---отказ ПФ законен. т.к. ущемлены права других детей (ребёнка) выполните их требование и оформите регистрацию права собственности. Федеральный закон от 24 апреля 2008 г. N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве" (с изменениями и дополнениями),Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей"
Спросить
Здравствуйте. Заручитесь для начала согласием органов опеки на выделение долей другим детям в квартире, которая сейчас принадлежит только одному ребенку, не думаю, что вы ухудшите этим его жилищные условия. При получении согласия обратитесь в ПФР за сертификатом на мат.капитал, дайте письменное обязательство, что в течение 6 месяцев после получения капитала вы выделите доли другим детям.
Если органы опеки откажут в выдаче согласия, то вам необходимо обращаться в суд по правилам статей 4, 22, 24, 124-126 КАС РФ с административным иском о признании отказа органа опеки в выдаче согласия незаконным. Расшатывайте ситуацию, иначе никак.
Спросить"возможен ли дар части квартиры другим несовершеннолетним детям или необходимо расторгнуть договор"
Можно.
Ст. 451 ГК РФ указывает:
"Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях."
как получить разрешение органов опеки. Как органы опеки отнесутся к уменьшению собственности несовершеннолетнего. "
Никак. Будет отказ.
Спросить
