Разница в трактовке пункта ДКП - статьи 19 и 292 Федерального закона О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации
Разницу трактовки в пункте ДКП, указаны разные статьи: 1. "Продавец гарантирует Покупателю, что до заключения Договора Объект недвижимости никому не продан, не подарен, не заложен, в споре, под арестом или запретом не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременен, лиц, сохраняющих в соответствии с законодательством, в том числе в соответствии со статьей 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", право пользования Объектом недвижимости после его приобретения Покупателем не имеется." 2. "ПРОДАВЕЦ гарантирует, что до заключения настоящего Договора вышеуказанная КВАРТИРА никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременена, а также лиц, обладающих правом пользования указанной КВАРТИРОЙ, в том числе согласно ст. 292 Гражданского кодекса РФ, не имеется." По форме банка (вар. 1) указана ст 19, агенство составило ДКП со ст. 292 (вар. 2). Как правильно должно быть? Есть ли принципиальная разница?
Принципиальной разницы не усматриваю. Удачного дня и всего наилучшего! Благодарю за посещение нашего сайта и обращение за юридической помощью!
Спросить
Здравствуйте! Принципиальной разницы нет, так как ст. 19 лишь корреспондируется ст. 292 ГК РФ, но смысл в том, что лиц, сохраняющий право пользования не имеется.
Спросить
Советую объединить эти два текста: и про статью 19 Вводного закона написать (пожизненное пользование) и про статью 292 ГК РФ (о наличии несовершеннолетних и лиц находящихся под опекой)
Спросить
Мы продаем квартиру, а покупателя в пункте 10. Продавец гарантирует, что до подписания настоящего договора указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоитт хотят сослаться на выписку из ЕГРП. как это лучше сделать?
“Со слов Продавца указанная квартира до настоящего времени никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом, и запрещением не состоит, арендой и др. обязательствами не обременена ”.
Или необремененность квартиры должна подтверждаться документами.
Если должна то, какими?
Уважаемый, Виктор! Имеющиеся обременения записываются в свидетельство о праве собственности. Если их там нет, то значит, нет. При наличии этой фразы в договоре, даже в случае возникновения проблем при регистрации в УФРС. Например, выяснится, что на квартиру наложен арест, Вы имеете все возможности потребовать возмещение убытков и расторжения договора купли-продажи...
СпроситьКвартира не обременена, все документы в порядке. Хозяйка квартиры менее 3-х лет в собственности и она хочет продать квартиру по цене такой же, как она и покупала ее на стадии строительства. В договоре купли продажи такой пункт:
3. Стороны оценивают указанную Квартиру в 1800000 (один миллион восемьсот тысяч) рублей 00 копеек.
4. Расходы по регистрации перехода права собственности оплачиваются Покупателем.
5. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего Договора Квартира никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременена, право собственности Продавца никем не оспаривается. Квартира не имеет каких-либо свойств, в результате проявления которых может произойти ее утрата, порча или повреждение, задолженности по коммунальным и налоговым платежам не имеется.
6. Квартира приобретается Покупателем у Продавца за счет кредитных средств Банка, являющимся кредитной организацией по законодательству Российской Федерации, далее – Кредитор/Банк, в размере 3600000 рублей 00 копеек на приобретение вышеуказанной Квартиры и оплату иных ее неотделимых улучшений в соответствии с кредитным договором № от года, заключенным в городе Москве между Банком и Покупателем, (далее – Кредитный договор) Вопрос-есть ли какая опасность заключения такого договора, нужны ли какие либо расписки ли нет?
Расписку на полную сумму необходимо получить, но если привлечены ипотечные средства, банк скорее всего не пропустит такой договор.
СпроситьЯ на днях подписала договор задатка для дальнейшей покупки жилья. В момент подписания договора обнаружила, что площадь земли меньше, чем мы договаривались ранее с продавцом. Риелтор озвучил, что по документам 3 сотки плюс 3 сотки самозахват. Это же подтвердил продавец, уверив меня что нет проблем незаконный кусок земли узаконить, без финансовых вложений. Мне пришлось подписать данный договор. В течение этого же дня я проверила информацию в соответствующих организациях и узнала, что приватизация будет стоить времени и денег. Получается, что продавец обманул меня и ввел в заблуждение. Согласно условиям договора, Продавец гарантирует, что до заключения основного договора вышеуказанная отчуждаемая недвижимость никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими либо иными обязательствами не обременена, скрытых дефектов не имеется. Наикакой закон можно сослаться, чтобы вернуть задаток в полном размере?
Если в предварительном договоре было что то указано про захваченную землю, то ссылаетесь на введение в заблуждение, если в пдкп про землю только 3 сотки официальные, то без доказательств (возможно аудиозаписи задатка) труднее. Как вариант; если в пдкп есть фраза, что задаток возвращается в случае вмешательства третьей стороны, допустим если банк вам отказывает или подобное, тоже можно вернуть свое.
СпроситьДанная форма расписки будет иметь юр.силу в суде (ГК)?
Расписка
в получении денежных средств за автомобиль
Я, , дата рождения, проживающий по адресу
паспорт серии № выдан г, ,
продал автомобиль
VIN
Деньги в сумме (цифры и прописью)
получил полностью. Претензий не имею.
Гарантирую, что на момент подписания данного договора автомобиль никому другому не продан, не заложен, в споре и под запрещением (арестом) или розыске не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременен. За неисполнение пункта всю ответственность несу сам.
«» г
Телефон: (подпись, расшифровка)
смущает факт отсутствия данных покупателя... хотя указан вин, считаю если дкп заключен авто пройдет регистрацию гибдд в дату написания расписки проблем не будет, поскольку продавец в этот день авто продать 2 раз не сможет...
Договор дарения.
Отец дарит сыну (мне) квартиру я воспользовался образцом ….и составил договор дарения.
Когда стал оформлять, в регистрационной службе вскрылось несоответствие одного пункта действительности то есть:
Я написал: «5. Даритель гарантирует, что до заключения настоящего договора указанная квартира не отчуждена, не заложена, в споре, аренде, под запрещением (арестом) не состоит, правами третьих лиц и иными обязательствами не обременена, лиц, временно отсутствующих, но сохраняющих право пользования этой квартирой, не имеется, долгов по налогам и другим платежам не имеет.».
Но на самом деле там прописан мой несовершеннолетний ребёнок и я.
Вопрос: Как это правильно отразить в договоре дарения?
В смысле, что ребенок это обременение (права третьих лиц).
Вам следует указать что правами третьих лиц обременена и указать право вашей дочери на пользование квартирой.Договор дарения может быть совершен в простой письменной форме без нотариального удостоверения, при условии, что стороны подписывают его в присутствии регистратора в ГУЮ ГБР, либо составлен и удостоверен у нотариуса в любой нотариальной конторе г. Санкт-Петербурга. Для удостоверения договора Даритель должен предоставить нотариусу правоустанавливающий документ на квартиру (договор приватизации, дарения, купли-продажи, свидетельство о праве собственности в порядке наследования), зарегистрированный в ГУЮ ГБР, технический паспорт на квартиру (получить в ПИБе), справки ф. 7, ф. 9, справку из ГБР, подтверждающую правомочия собственника и отсутствие, если ареста,, залога и т.д. в отношении объекта дарения. Если в квартире проживают несовершеннолетние, требуется согласие органа опеки и попечительства, если квартира приобретена в период брака и является совместной собственностью супругов (имущество не было разделено) необходимо согласие супруга. Кроме того необходимы паспорта Дарителя и Одаряемого.
СпроситьЧто это за справка? (Даритель гарантирует, что до подписания настоящего договора Квартира никому другому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом не состоит, что подтверждается справкой [указать наименование органа, выдавшего справку] от [число, месяц, год] N [значение].) ЗАВЕЩАНИЕ ПОДОЙДЕТ?
Не бывает таких справок. Данная выдержка является одним из условий договора дарения или купли-продажи.
Спросить
Добрый день
Такой справки не существует, это условие договора дарения, просто даритель гарантирует, что не подарил, не продал и не обещал, во избежании споров.
Спросить
Василиса, кто вам об этой справке сказал или требует? Данный пункт включается в договор дарения или купли-продажи:
Даритель гарантирует, что до подписания настоящего договора указанна я квартира никому другому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
Отдельная справка. От имени продавца, особой юридической силы не имеет, да это и не нужно, если есть такой пункт договора.
То, что человек на момент заключение сделки является собственником квартиры, могут служить оригиналы документов (свидетельства и т.д.) на недвижимость, свежая Выписка из ЕГРН - это документ, который является подтверждением права собственности на недвижимое имущество собственника.
Делайте выводы.
СпроситьПочему нотариус отказывается заверять роспись на расписке следующего образца? Мне необходимо заверить не саму расписку а роспись продавца.
Расписка
в получении денежных средств за автомобиль
Я, , дата рождения, проживающий по адресу
паспорт серии № выдан г, ,
продал автомобиль
VIN
Деньги в сумме (цифры и прописью)
получил полностью. Претензий не имею.
Гарантирую, что на момент подписания данного договора автомобиль никому другому не продан, не заложен, в споре и под запрещением (арестом) или розыске не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременен. За неисполнение пункта всю ответственность несу сам.
«_____» г
Телефон: (подпись, расшифровка)
Хочу купить квартиру. Продавец уверяет, что следующая формулировка в договоре эквивалентна тому, что квартира не находится в залоге:
"Продавец, являясь собственником, гарантирует, что передаваемое по настоящему договору Имущество, никому другому не продано, не является предметом спора, под арестом или запретом несостоит. Продавец также гарантирует, что лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением на основании закона или договора, не имеется." Так ли это? Или обязательно нужны слова: "имущество не заложено?", чтобы быть уверенной, что оно не находится в залоге? Спасибо.
Здравствуйте.
По больщому счету эквивалент.
Но если хотите проверить на предмет залога, то закажите выписку из ЕГРП.
В ней содержится информация об обременениях, если они есть.
Спросить
Можно оставить формулировку, которая указана. Но гарантий в договоре мало, Вам лучше получить выписку по данной недвижимости, одно дело на бумаге, а документ даст 100%ю гарантию сделки.
Спросить
Дело в том, что квартира продается с торгов и она заложена в "Экономбанке". Продавец уверяет, что вышеприведенные мной слова являются подтверждением того, что имущество не заложено, тчо залог снимется после моей покупки квартиры. Но почему не написать об этом прямо?
Спросить
Я хочу выкупить 1/2 долю квартиры у своего бывшего мужа. Собственником второй половины являюсь я. Квартира была в ипотеке. Ипотеку закрыла 2 месяца назад. При оформлении договора есть пункт, что указанная «Квартира» не отчуждена, не заложена, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, долгов по коммунальным платежам не имеет, скрытых дефектов не имеет, лиц временно отсутствующих, но сохраняющих право пользования этой «Квартирой» не имеется, а также не обременена иными правами пользования третьих лиц, сохраняющими любые права после приобретения «Квартиры» «ПОКУПАТЕЛЕМ» (статья 558 ГК РФ). Как его оформить? Чем подтверждается, что на квартирку нет обременения? (так как у нас в свидетельствах указано обременение).
После погашения ипотеки, Вам нужно обратиться в Росреестр для снятия обременения. Вам выдадут новые свидетельства.
Спросить
