Возможно ли самостоятельно сдать документы на государственную регистрацию права собственности на квартиру как продавец?
Ответьте, пожалуйста, на мой вопрос. Могу ли я, как продавец квартиры, самостоятельно сдать документы на государственную регистрацию права собственности на квартиру на имя покупателя? С тем, что получать свидетельство о праве собственности будет сам покупатель. Спасибо.
Только вместе с покупателем и договором купли-продажи. Покупатель также пишет в росреестре заявление, оплачивает госпошлину, расписывается в договоре и на копиях документов
Спросить
Здравствуйте!При регистрации перехода права собственности необходимо присутствие и покупателя,и продавца.Получать же каждый может самостоятельно.Необходимо нотариальная доверенность,чтобы представлять интересы покупателя в росреестре.
СпроситьКогда покупателю квартиры передаются ключи от квартиры?
В момент подписания договора и передачи покупателем всей суммы или в момент получения покупателем документа подтверждающего государственную регистрацию права покупателя на квартиру.
Имеет ли продавец право после момента передачи покупателю имея дубликат ключей без разрешения покупателя заходить в купленную им квартиру но до момента государственной регистрации права собственности.
Здравствуйте Денис Васильевич
Заключая сделку продавец и покупатель подписывают акт приема-передачи квартиры, если акт подписан соответственно квартира передана.
Спросить
Это решается при переговорах по условиям сделки.
Можно договориться либо в момент полной оплаты, либо после получения после получения документов регистрации, или в момент подписания акта приема-передачи, а также после сдачи документов на регистрацию.
Спросить
При покупке акт не подписывался, была написана расписка о получении продавцом всей полагающейся суммы денег. Я вообще знаю теперь что такой акт подписывается, со стороны продавца жена являлась риэлтором в этой сделке, она составила расписку о получении всей суммы денег. Подписание данной расписки является в данном случае документом равносильным акту передачи квартиры?
СпроситьЗаключайте договор подписывайте акт, сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в Росреестре, для оформления сделки обращайтесь в ближайший Многофункциональный центр муниципальных услуг.
Спросить
В договоре указано что квартира передана покупателю до подписания договора. Так же указано что данный договор имеет силу акта приема передачи. А в другом пункте указано что право собственности наступает с момента госрегистрации.
СпроситьПокупатель 1 покупает у продавца-покупателя 2 квартиру А. Продавец-покупатель 2 продает квартиру А и одновременно покупает квартиру Б. Продавец 3 (это я) продает квартиру Б продавцу-покупателю 2.
Как мне продавцу 3 обезопасить себя в данной сделке от того что по каким-то причинам договор купли-продажи (ДКП) квартиры А не будет зарегистрирован а мой договор купли-продажи квартиры Б зарегистрируют. В данном случае право собственности моей квартиры перейдет к продавцу-покупателю 2 а денег я не получу, т.к. в договоре доступа продавца 3 (т.е. меня) к ячейке с деньгами стоит условие регистрации обоих ДКП по квартире А и Б.
Достаточно ли будет указать В ДКП что обязательным условием регистрации перехода права собственности квартиры Б является регистрация перехода права собственности квартиры А. Или подстраховаться и в договоре аренды банковской ячейки указать что условием доступа к ячейки с деньгами продавца 3 (меня) является только регистрация ДКП квартиры Б. А это в свою очередь не выгодно покупателю 1.
Спасибо.
Вам нужно заключить предварительный договор (ст 429 ГК РФ). В нем предусмотреть все условия. В том числе штрафные санкции. В соответствии с п.2 ст.1, п.1 ст.420, п.п.1, 4 ст.421, п.3 ст.423 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора и в установлении своих прав и обязанностей по нему. Условия договора определяются по усмотрению сторон, при условии их непротиворечия законодательству, а также, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом, иным правовым актом. Договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное
СпроситьПетр Иванович, добрый день!
Во-первых, укажите в договоре купли-продажи квартиры Б условие заключения регистрацию договора купли-продажи квартиры А, а также штрафные санкции за "срыв" в подписании (регистрации) договора купли-продажи квартиры А и Б.
Во-вторых, если Ваш договор купли-продажи будет зарегистрирован, а денежных средств Вы не получите, то в любом случае можете обратиться покупателю (либо в суд) с требованием уплаты стоимости по договору в соответствии со ст.328 ГК РФ.
В-третьих, Вы можете подстраховаться и в договоре аренды банковской ячейки указать, что доступ к ней только после регистрации договора купли-продажи квартиры Б. Хотя можете предусмотреть и иную ответственность - штраф (неустойку) за неисполнение обязательства ("срыв сделки").
Спросить
Зачем страдаете?
Никак Вы не перестрахуетесь - регистрирует переход права собственности Росреестр, который всегда может спокойно приостановить регистрацию права собственности на основании ст. 19 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Проще заключить договор залога имущества продавца, чтобы потом не кусать локти.
Спросить
Петр Иванович, если в договоре купли-продажи указывается последующий расчет (т.е. после сделки), то Росреестр регистрирует право залога у продавца в силу закона. И пока в Росреестр не будут представлены документы, свидетельствующие о получении денег продавцом, залог не будет снят. Поэтом, вам не о чем переживать. Советую, текст договора показать юристу.
Спросить
Обязательно ли предоставлять копию договора купли-продажи при продаже квартиры через посредника?
Я купила квартиру и теперь продать хочу ее через посредника. По просьбе посредника, я предоставила покупателю копию свидетельства о гос. регистрации права собственности на эту квартиру. Теперь посредник просит у меня копию договора купли-продажи квартиры для покупателя. Обязательно покупателю предоставлять копию договора купли-продажи, по которому я купила квартиру? Имеет ли право покупатель просит копию данного документа?
Здравствуйте, Елена! Покупатель враве ознакомиться со всеми правоустанавливающими документами, так как покупка квартиры сделка серьезная, и "чистота квартиры" важна для покупателя.С уважением,
СпроситьДоговор купли-продажи квартиры подписан и отдан на регистрацию в Росреестр. По договору деньги продавцу переданы в момент подписания договора, договор является актом приема-передачи квартиры. До подписания договора купли-продажи продавец сдавал покупателю эту квартиру. Может ли продавец сдавать квартиру покупателю в тот период времени, пока регистрируется переход права собственности на покупателя? Или покупатель имеет право жить бесплатно, т.к. подписан акт приема-передачи?
Здравствуйте! Если акт приема-передачи подписан, то покупатель имеет право жить в ней
Спросить
Конечно вы правы, покупатель с даты подписания договора купли-продажи и передачи денег принял этот объект во владение и пользование. И не ждёт перехода права
СпроситьВозможна ли сделка в такой ситуации: продавец в одной части России, покупатель в другой, квартира в третьей. У третьего лица есть доверенность от продавца на продажу этой квартиры конкретному покупателю, и доверенность на покупку конкретной квартиры от покупателя. Не завернут сделку при регистрации прав собственности?
Здраствуйте, не подпадает ли данная ситуация под ст.182 гражданского кодекса РФ (часть первая) п.3. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого ... в отношении друго лица, представителем которого он одновременно является...
СпроситьС наступающим Новым годом, крепкого здоровья и удачи в делах!
Проконсультируйте, пожалуйста.
Готовится сделка купли-продажи квартиры. Покупатель не идет на просьбу Продавца оговорить в договоре, что все действия по передаче квартиры Продавец осуществляет с момента получения Покупателем свидетельства о праве собственности. Продавец просит об этом из тех соображений, что Покупателя и его семью не знает и не хочет платить за жкх и нести ответственность за квартиру в период времени от подписания договора и сдачи его на госрегистрацию до получения нового свидетельства о праве собственности.
Допустимо ли оговорить в Договоре, что в случае расторжения сделки Покупатель обязуется оплатить возможный ущерб и показания приборов учета потребленных ресурсов за это время? Такое допустимо с точки зрения жилищного законодательства страны? Не получится ли так, что при этой (второй из указанных) формулировке Покупатель все равно откажется платить в связи с тем, что по жилищному праву Продавец несет ответственность за квартиру до момента выдачи нового свидетельства о праве собственности Покупателю?
Заранее большое спасибо.
С уважением.
"...в случае расторжения сделки Покупатель обязуется оплатить возможный ущерб и показания приборов учета потребленных ресурсов за это время" - уж больно вы замудрили... в крайнем случае можно сотавить отдельный договор найма квартиры с условиями оплаты расходов ком. услуг на нанимателя... договор найма действует до момента перехода права собственности.
Спросить
Я Вам удивляюсь. Сейчас такое время, не простое, а Вы гадаете, как бы не потерять денег рублей 300 на коммунальных платежах. Покупатель приобретает право собственности с момента передачи квартиры и регистрации акта приема-передачи в регистрирующих органах. И не будет Покупатель заморачиваться за тот период, когда он в квартире не живет. И я бы тоже не стал. И никто бы не стал.
Спросить
Договор - это добровольное соглашение двух лиц. Вы сообщили, что подписали договор купли-продажи квартиры, который регулируется нормами Гражданского кодекса РФ.
Право на вселение в квартиру у покупателя возникает с момента госрегистрации его права собственности на квартиру. Одновременно только с указанного выше момента у покупателя как нового собственника возникнет обязанность уплачивать налог и коммунальные платежи, квартплату.
Свидетельство о госрегистрации права сейчас не выдают, а выдают выписку из ЕГРП.
Если до момента госрегистрации перехода права продавец решит разрешить покупателю проживать в его квартире, то он или его адвокат может заключить другой договор.
Спросить
Про договор найма взяла на вооружение. Но там ситуация другая-райцентр, вряд ли про такое, чтобы на это время заключать договор найма, даже слышали и это не удастся применить на практике. Другой выход есть? И все еще хотела бы узнать, если в Договоре купли-продажи прописать, что Покупатель несет ответственность за квартиру до получения свидетельства, то это будет иметь силу, не пойдет вразрез с Жилищным кодексом? Извините, что "перемудрила".
Спросить"...ситуация другая-райцентр, вряд ли про такое, чтобы на это время заключать договор найма"-при чем здесь райцентр - договор заключаете между собой и он применится в случае разногласий...
"...если в Договоре купли-продажи прописать, что Покупатель несет ответственность за квартиру до получения свидетельства, то это будет иметь силу, не пойдет вразрез с Жилищным кодексом"- трудно давать совет не видя в целом всего договора купли-продажи... однако можно в договоре указать о передачи квартиры с момента подписания договора и Акт передачи квартиры при этом подписать... тогда и расходы по оплате ком. услуг можно обосновано "повесить" на покупателя однако непонятна эта "канитель" из-за нескольких сотен рублей.Спросить
Мы продали квартиру по цепочке наш покупатель в момент регистрации сделки купли-продажи умер регистрация завершилась свидетельства получены дата регистрации 13 сентября дата подачи документов на регистрацию 5 сентября дата смерти покупателя 9 сентября. У нашего покупателя в свою очередь тоже покупали квартиру верхние покупатели получили с нашего продавца еще расписку о получении денег датируемую 2 сентября как и договоры купли продажи 2 сентября Вопрос: могут ли наследники нашего покупателя признать все сделки недействительными на основании невозможности подписания акта приема-передачи квартир из-за смерти покупателя (продавца) и на основании смерти продавца в момент регистрации перехода права собственности? Есть ли необходимость всей цепочке идти в суд и признавать сделку недействительной, так как верхний покупатель боится наследников умершего.
Уважаемая Виктория! Схема, участниками которой Вы в силу обстоятельств стали, сложна и неоднозначна. Проблема в том, что сделка по недвижимости считается заключенной с момента регистрации, а не с момента подписания договора.
К сожалению, наследники вправе инициировать судебный процесс по признанию сделок недействительными, другое дело, что Вам необходимо будет защищаться, т.к. деньги, судя по всему, были переданы. К сожалению, судебная практика односторонняя, встает на сторону наследников, т.к. четкая норма о переходе права собственности в момент регистрации существует и обойти ее никак нельзя.
Кроме того, смерть покупателя для Вас также сомнительна, т.к. право собственности не перешло. Учитывая, что Вы не приостановили сделку, ФРС зарегистрировало сделку, Вы можете сами попасть под ответственность, т.к. сделка была заключена фактически с умершим лицом, что невозможно. В случае открытия наследства наследники получат информацию о том, что сделка была зарегистрирована после смерти.
Если нужна будет поддержка, обращайтесь, постараемся помочь.
СпроситьВиктория, здравствуйте! Не советую обращаться к предыдущему ответившему адвокату, так как он не в курсе того, что с 1 марта 2013 года договоры КП жилой недвижимости считаются заключенными не с момент гос. регистрации, а, именно. со дня их подписания. И, как я полагаю, это - Ваш случай... (по датам).
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить2 продавца осуществляют продажу квартирыпокупателю с доплатой. Одновременно покупатель продает свою квартиру продавцам. Квитанции по 1000 рублей за переход права собственности оплачиваются с продавцов и покупателя. Нужно ли оплачивать отдельно квитанции за регистрацию сделки?
Добрый день. Договор купли-продажи государственной регистрации не подлежит (регистрируется только переход права собственности)
Спросить2 продавца осуществляют продажу квартиры покупателю с доплатой. Одновременно покупатель продает свою квартиру продавцам. Квитанции по 1000 рублей за переход права собственности оплачиваются с продавцов и покупателя. Нужно ли оплачивать отдельно квитанции за регистрацию сделки?
Какие документы должен получить на руки продавец, а какие покупатель квартиры после оформления сделки и прав собственности на квартиру? Какие документы остаются у продавца, а какие передаются продавцом покупателю?
Здравствуйте. Покупатель получит свидетельство о праве собственноси , кад и тех паспорт. У продавца остается только сам договор купли продажи.
Спросить
