Куда следует обратиться в случае, если квартира приватизированна в 1992 году (ЖСК), а документов о регистрации нет.

Анна, добрый вечер!

Просто надо пойти и зарегистрировать первичное право собственности в упрощенном порядке. Никаких проблем с этим у Вас возникнуть не должно.

С уважением,

В федеральной регистрационной службе г.Москвы

http://www.mkr.mos.ru/

Обращаться следует в ПФ, больше с таким вопросом некуда.

В первую очередь поинтересоваться какой коэффициент к заработной плате применен. Если 1,2, максимальный по закону, то представление любой справки, за любые годы ничего не изменит.

Если меньше 1,2, то отдать документы с этими цифрами и Вам выберут максимально возможный вариант, но не свыше 1,2.

Что такое 1,2 в ответе на вопрос 483908

Ответ отключен модератором

Ответить очень сложно?

В 1993 году инфляция была до 220%?

Добрый день!

Да, Ваша справка о выплаченном пае действительна (если имеются штампы о регистрации в регистрирующем органе). Если Вы желаете перерегистрировать данный документ, обратитесь в Регпалату (Главное управление федеральной регистрационной службы по г. Москве) и сдайте документы на регистрацию.

Получите эту же справку с новым штампом+свидетельство о регистрации права.

С уважением,

Возможно, справки ЖСК будет достаточно, обратитесь в паспортный стол.

Роман, если Вам откажут в регистрации, до получения свидетельства о права собственности Вы ничего не сделаете, никакие ссылки Вам не помогут.

Здравствуйте, обратитесь в ЖСК, если его нет, то устанавливайте право собственности через суд.

Сестра Анны не может оспорить право собственности на квартиру, да хотя бы по причине истечения срока исковой давности, а также на основании факта, что сестра не проживала с родителями, а значит прав на квартиру не имеет.

Подать то иск может, только вряд ли выиграет дело, суд может отклонить иск, если ответчик, Анна, применит истечение СИД.

Для оспаривания нужны основания, они вряд имеются.

При этом Анне надо квартиру поставить на кадастр и оформить право собственности через Росреестр, предоставив на квартиру все документы. Одной справки недостаточно для права собственности.

Анна также все права имеет по приобретательной давности.

- см. ст. 196, 209, 234 ГК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК.

1. Вы пишите, что у Анны имеется свидетельство о государственной регистрации права от 2008 года, по которому сделана запись в ЕГРП.

Это означает, что государство в лице Росреестра подтвердило право собственности Анны. (ст 209 ГК РФ) на данную квартиру.

2. Свидетельство, подтверждающее право собственности у Анны от 2008 года. Сейчас на дворе 2022 год. Прошло уже 14 лет. В данном случае истек срок исковой давности три года статья 196 ГК РФ.

3. Если сестра вдруг подаст иск стст 131-132 ГПК РФ, то Анна, завив в суд о применении срока исковой давности ст 199 ГК РФ добьется отказа в удовлетворении иска. Да и правовых оснований у сестры Анны для предъявления иска, исходя из содержания вашего вопроса, не имеется.

Павел, доброго времени!

Вы можете заключить ДКП из вашего вопроса.

В ДКП прописать, что расчет за квартиру будет произведен после регистрации ДКП в Росреестре, к примеру в течении 3 дней. Описать способ, на счет в банке или наличными и т.п.

Так же можете приобрести квартиру через банковский аккредитив, в условиях прописать, что деньги ваши могут получить после оформления квартиры на вас в Росреестре.

Правовое основание - ГК РФ Статья 8.1. Государственная регистрация прав на имущество

Так как в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Подробнее ➤

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Заинтересованные лица всегда могут спорить, если они есть, в данном случае риск имеется. Росреестр отвечает за законность сделки.

С уважением.

Здравствуйте Павел

Нет повода для беспокойства и тем более переживания, обоснование:

Квартира в доме кооператива принадлежала на праве общей собственности супругов и паевой взнос за нее был выплачен. Член кооператива, полностью выплативший паевой взнос за квартиру, вправе остаться в кооперативе или выйти из него. Отец вышел из кооператива, осталась жена. В 1992 году пай передается дочери и она становится членом кооператива, то есть паем распорядились при жизни родителя.

Как следовало из части 2 статьи 7 Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-1 "О собственности в СССР", части 2 статьи 13 Закона РСФСР "О собственности в РСФСР" от 24 декабря 1990 года и пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, член жилищно-строительного кооператива (далее - ЖСК), полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, предоставленную ему в пользование, приобретает право собственности.

____________________________

Право собственности Анны никак не может быть оспорено в силу закона и срока давности 100 % . При этом собственность получена до смерти мамы, то есть при жизни мать распорядилась паем.

____________________________

Даже если и была допущена где-то ошибка, то отец был снят с регистрационного учета, на раздел пая не подавал.

Все сроки давно истекли - для признани сделки недействительной

При этом сестра снята с регистрационного учета в 1975 году-может она и отец получили от мамы компенсации? В счет того, чтобы пай выплаченный за жилье остался жене

Как разъяснено в ПостановленииПленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 07.02.2017) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица. Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Таким образом, для правильного применения ст. 200 ГК РФ, необходимо определить день, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 г. N 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» разъяснено, что течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п. 7 ст. 38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде - дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом приведенных норм права срок исковой давности по требованиям о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, исчисляется с момента, когда бывший супруг узнал или должен был узнать о нарушении своего права на общее имущество, а не с момента возникновения иных обстоятельств (регистрация права собственности на имущество за одним из супругов, прекращение брака и т.п.).

Здравствуйте!

Право собственности Анны подтверждено.

Причем оно еще 2008 года. То есть прошел срок исковой давности. Если будет заявлено исковое требование об оспаривании, то ответчик просто заявит о пропуске срока давности, Ст.196,200 ГК РФ.и суд должен отказать. Кроме того, для оспаривания нужны правовые оснвования. Ст.166-181 ГК РФ. Поэтому не думаю, что право собственности Анны оспорят.

Здравствуйте Павел!

Из всех уточнений к Вашем вопросу, вывод, Анна является собственницей, это подтверждено регистрацией в Росреестре. В Росреестре при регистрации проверяются документы, и тем самым проверка была справки о выплате пая, справка не вызвала ни каких споров и также розовое "Свидетельство о собственности на жилище" .

На данный момент сестра не имеет право на долю в квартире, так как она вместе с отцом была выписана и вышли из кооператива. Далее паем распорядились при жизни родителя, т.е. передали Анне.

Сестра если и могла оспорить, то не после 30 л. давности, сроки все пропущены и смысла оспаривать нет ст. 196 ГК РФ. Так же следует учитывать, что сестра не проживала с родителями, а значит прав на квартиру не имеет.

Так как Анна имеет розовое "Свидетельство о собственности на жилище" от 1992 года, то согласие супруга не требуется, это ее личное имущество, у Анны право собственности возникло с 1992 г.

Под ранее возникшим правом на объект недвижимости понимаются права, которые появились до 31.01.1998, а точнее до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Это чистый объект для приобретения!

Всего Вам наилучшего!

Здравствуйте, Павел, не вижу никаких оснований для оспаривания права собственности Анны на квартиру, она прибрела его на законных основаниях, как член ЖСК, Департамент по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним подтвердил ее право собственности ст.209 ГК РФ, выдав свидетельство о праве собственности в 2008 году. Сестра никак не может претендовать на квартиру, поскольку в момент смерти матери квартира находилась уже в собственности Анны, кроме того истек срок исковой давности, ст.196 ГК РФ. Полагаю, что у Вас не должно быть никаких оснований для беспокойства, исходя из тех обстоятельств, которые Вы изложили.

Анна оформило право собственности на себя. У нее имеется розовое "Свидетельство о собственности на жилище" от 1992 года. А также Свидетельство о государственной регистрации права от 2008 года, по которому сделана запись в ЕГРП.

Анна проживала с матерью в данной квартире. Мать выписана из квартиры в связи со смертью.

Ее сестра проживала с рождения до 1975 года в этой квартире. В 1975 году выписана из квартиры вместе с отцом (наверное они были выписаны на один адрес)

Еще спрошу:

Анна на 1992 год (выдача документа основания - справки о выплаченном пае и розового "Свидетельства о собственности на жилище") – не состояла в браке. В 2006 году вступила в брак. А в 2008 году получила Свидетельство о государственной регистрации права.

Правильно ли, что согласие супруга не требуется, т.к. право на квартиру получено в 1992 году?

Внимательно почитал Закон о собственности от 1990 года и там указано:

Гражданин, который по договору с собственником или в качестве его наследника приобрел в собственность эти строения или помещения, принимается в члены соответствующего кооператива по заявлению этого гражданина.

Можно ли в данной ситуации применить этот абзац Статьи 13 в том, что Анна по договору с собственником (своей матерью) приобрела в собственность эту квартиру и стала членом ЖСК в 1992 году. Или в данном случае имеется ввиду вступление в члены ЖСК до 1990 года.

Юридический статус квартиы с момента выплаты пая, то есть с фервля 1992 года- частная собственность члена ЖСК., то есть авша

Жена права на долю в ней не имеет. Снять с регистрации жену после развода можете.Удачи

Уважаемый Алексей!

Выписку из ЕГРП по квартире, которую вы приобрели в ЖСК и не получили на нее свидетельство о регистрации установленного образца вам не выдадут. Однако, для совершения сделки купли-продажи перечисленных Вами документов будет достаточно. Но если вы являяетесь покупателем, то советую Вам все же потребовать от продавца получить свидетельство о регистрации и выписку о наличии или об отсутствии обременений по квартире.Если вы желаете проконсультироваться более подробно или пригласить адвоката для сопровождения сделки купли-продажи (проверки юридической чистоты документов, проведению взаиморасчетов и т.д.) вы можете записаться на прием к адвокату Морозовой В.С. по тел. 8-495-765-86-04

Такую справку Вам никто кроме этого ЖСК не может дать. В данном случае надо подавать в суд иск о признании права собственности. Решение суда будет осноованием для регистрации права (ст. 13 ГПК РФ, ст. 218 ГК РФ)

Нужно обращаться в архив. При ликвидации ЖСК все документы сдаются в архив. Со справкой нужно обращаться в Росреестр (ст. 1 ФЗ РФ "О государственной регистрации права собственности").

Если справка утеряна, то обращаться только в архив по месту деятельности ЖСК. Но там могут быть сведения только если ЖСК сдавали документы в архив после ликвидации. Если сведений в архиве нет, то придется обращаться в суд в порядке искового производства с иском о признании права собственности (ст.131 и 132 ГПК РФ)

Здравствуйте. Если ЖСК уже нет, то обращаться в архивное управление в вашем городе. Если там нет, то остается только признавать право собственности в судебном порядке. Признание права определено в качестве способа защиты гражданских прав в ст. 12 ГК РФ и соответственно признание права собственности относится к категории гражданских дел. Следовательно, иск нужно направить в суд общей юрисдикции.

Исковое заявление составляется в соответствии со ст. 131 и 132 ГПК РФ.

Даже думать нечего: подавайте в суд о признании права собственности на квартиру.

Вот пример из судебной практики:

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 августа 2010 года г. Тула

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Богачевой И.А.,

при секретаре Пустынкиной Е.В.,

с участием

истца Гусева А.И.,

представителя истца по доверенности – Чунакова Е.В.,

третьего лица Гусевой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1463/10 по иску Гусева А.И. к Жилищно-строительному кооперативу (ЖСК) Номер обезличен, Территориальному управлению администрации... по...у, Инспекции Федеральной налоговой службы по Пролетарскому району г.Тулы, Администрации г. Тулы о признании права собственности на кооперативную квартиру,

установил:

Гусев А.И. обратился в суд с иском к вышеуказанным ответчикам о признании права собственности на квартиру... в... по... ..., указывая, что он являлся членом ЖСК Номер обезличен. После вступления в члены кооператива ему на семью из трех человек, а именно ему, супруге – Гусевой Л.В. и дочери - Гусевой К.А. была передана во владение и пользование указанная квартира. В январе 1993 года за нее был полностью выплачен пай.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Гусева А.И. удовлетворить.

Признать за Гусева А.И. право собственности на кооперативную квартиру... в... по... ...

Татьяна! Вам нужно обращаться в суд в соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ.

Требования после описательной части:

На основании изложенного, руководствуясь статьей 218 Гражданского кодекса РФ, статьями 131–132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

прошу:

1. Признать право собственности на квартиру, которая расположена по адресу: (указать полный адрес квартиры) за (фамилия, имя, отчество истца).

2. Обязать органы государственного реестра произвести регистрацию объекта недвижимости в соответствии с принятым судебных решением.