Как защитить себя при покупке квартиры от застройщика на 4 млн. рублей, если в договоре указана сумма в 100 тыс. рублей?

199₽ VIP

Если эта квартиры была уже продана таким же образом нескольким лицам и Вы узнаете об этом когда откажут в регистрации договора в Росреестре, либо претенденты подадут иск в суд ( срок исковой давности 3 года) и Ваш договор признают недействительным, разницу в деньгах Вы потеряете.

Кроме того, Вы потеряете право на налоговый вычет, который по НК РФ составляет 2 млн. рублей, а при использовании кредита - до 3 млн. рублей.

Конечно могут возникнуть сложности. Во-первых Вы не получите налоговый вычет в полном объеме. Во вторых, если возникнут споры по квартире, то суд будет исходить из условий договора, в том числе цены сделки... И так далее...

Уважаемая Людмила, Вы попадаете в схему по отмыванию денег. Я очень рекомендую отказаться от этой идеи. Если Вы отдаете почти 4 млн рублей БЕЗ платежных документов, то вы их отдаете в пустоту. Никто и никогда не подтвердит, что Вы их кому-либо отдавали. Для застройщиков это навар. Деньги по темным махинациям разойдутся разные стороны. А для Вас это значит в первую очередь тот факт, что ЛЮБЫЕ Ваши разбирательства, претензии и прочие спорные вопросы как с застройщиками, так и с другими лицами, так или иначе претендующими на Вашу квартиру, будут происходить исходя из цены договора - то есть 100 тыс (или 1 млн руб, может у Вас опечатка). И при необходимости что-либо взыскивать, расторгать договор, Вы не получите назад своих денег.

Это то, что можно сказать по Вашим данным, в реальности весь спектр возможных неприятностей при покупке такой квартиры предугадать невозможно. Вы покупаете, с юридической точки зрения, кота в мешке. Не говоря уже о том, что даже с фактической точки зрения Вы не в состоянии сейчас оценить качество покупаемой квартиры так, как его оценивает строительная экспертиза. Существует огромное количество махинаций, который позволяют строить дома на вид вполне приличными, однако с вопиющими нарушениями технологий, при которых потом у них идет неправильная усадка, не работает вентиляция, ползут трещины, промерзают стены, вздуваются полы и т д. Многие из таких дефектов невозможно устранить без реконструкции всего дома. Уверена, что эта квартира скорее всего построена с такими приемчиками. Задумайтесь, ведь если Вы сейчас получите такие платежные документы на квартиру, исходя из такой стоимости, вдруг у Вас возникнут строительные проблемы. Вы пойдете в суд, суд назначит строительную экспертизу, которая выявит многочисленные нарушения, Вы захотите вернуть квартиру.... и получите обратно ее стоимость по договору, а не 4 миллиона.

Единственный случай. при котором еще можно рискнуть.. Это либо если работники этой фирмы Ваши близкие родственники (не дальние, не знакомые, а именно что близкие), и 2 вариант, если Вам согласятся написать отдельную письменную расписку от руки типа "Я такой то действуя как директор того-то, получил в дополнение к договору такому-то от такой-то столько-то." Но я думаю, что расписку Вам такую никто не напишет. Т к это самообличение.

Если квартира уже в их собственности, то никаких трудностей не будет. Сдаете документы, потом платите. А еще лучше в договоре укажите, что оплата после получения Вами свидетельства о праве собственности на квартиру. Если они не дураки, то согласятся, так как они ничего не потеряют. Не оплатите возвратят квартиру без всяких проблем, в договоре просто укажут, что имеют право в одностороннем порядке расторгнуть сделку и возваратить квартиру в случае не оплаты или не полной оплаты.