Приобретая новостройку в ипотеку кредит оформлен на мужа. Но я (супруга) внесла первоначальный платеж из своих средств.
Добрый день!
Приобретая новостройку в ипотеку кредит оформлен на мужа. Но я (супруга) внесла первоначальный платеж из своих средств 12% по ипотеке. Ежемесячные платежи также уплачиваю я. Кредит на себя оформить не могла, т.к. я не трудоустроена, но имею стабильный ежемесячный доход. Между нами с мужем заключен брачный договор, в котором говорится, что в случае развода собственность будет принадлежать тому из супругов, на кого она зарегистрирована. По ипотечному договору со сбербанком я являюсь созаемщиком. И брачный договор находится в Росриестре для регистрации ДДУ. Скажите, каким образом можно при оформлении договора купли-продажи и получения права собственности оформить квартиру в долевую собственность учитывая все вышеуказанные обстоятельства?
До брака супругом была приобретена квартира в собственность по ипотечному договору. Затем в период брака остаток долга был погашен супругой. Потом была приобретена в период брака еще одна квартира по новому ипотечному договору, оформленному также на супруга, по которому первоначальный платеж был внесен также супругой. При обращении в нотариальную контору было сказано, что оформить брачный договор, по которому новая квартира остается в собственности у супруги нельзя, так как квартира находится в залоге у банка. Как лучше оформить передачу в собственность старой квартиры, находящейся в собственности у супруга, и по которой ипотечный кредит закрыт, супруге?
Форму сделки можно выбрать любую. Это может быть как договор купли - продажи, так и договор дарения. Если купля - продажа, то вам впоследствии необходимо оформить соглашение о разделе имущества на эту старую квартиру по которому супруг не сможет на нее претендовать в случае дележа имущества.
Спросить
Здравствуйте!
На выбор три варианта.
1. Договор купли-продажи.
2. Договор дарения.
3. Соглашение о разделе имущества.
СпроситьВ время брака в ипотеку приобретена однокомнатная квартира. Квартира оформлена на жену. Ипотека оформлена на жену, т.е. она является заемщиком, муж созаемщиком. Все расходы по ипотеке (первоначальный взнос, ежемесячные выплаты) оплачивает жена. Муж отказывается оформлять брачный договор. На что может претендовать муж в случае развода? Квартира в собственности у жены, но имущество куплено в браке и по закону должно делиться пополам. Можно ли каким то другим способом (без брачного договора) отстоять свои права на квартиру?
Для того, чтобы отстоять свои права на квартиру, нужно собирать доказательства, что оплату производите именно вы, за счет своих доходов, а также взять справки о доходах свою и муда в спорный период.
Спросить
Уважаемая Ирина!
При отсутствии брачного договора на собственность, приобретенную в браке, распространяется законный режим.На основании ст. 34 СК РФ все имущество, приобретенное в браке на их общие средства, является общей совместной собственностью супругов, независимо от того, на чье имя оно оформлено. Если имущество приобретено на добрачные средства одного из супругов, за счет средств, полученных в дар, по наследству или за счет средств, полученных от продажи добрачного или полученного в дар или по наследству имущества(если имеются доказательства этого)оно является личной собственностью этого супруга. Раздел совместного имущества супругов возможен в период брака, при его расторжении и после расторжения в пределах срока исковой давности. При разделе совместного имущества на основании ст.39 СК РФ доли супругов признаются равными, при этом разделу подлежат и общие долги супругов, которые делятся пропорционально присужденным долям имущества. На основании п.2ст.39 СК РФ суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
СпроситьИмеется ситуация:
Муж и жена, официальный брак,
Есть квартира в ипотеке, по нему брачный договор до сделки на одного из супругов (муж).
Первый взнос по ипотеке перечислен с р/с родителей мужа как "перевод собственных средств".
Ежемесячные платежи гасятся перечислением с р/с родителей на р/с мужа с назначением платежа "целевое дарение денежных средств на ежемесячный платеж по ипотеке...№ договора... адрес квартиры".
Вопросы:
1. Нужно ли на каждый платеж составлять отдельный договор целевого дарения денежных средств?
2. Достаточно ли платежа на р/с, чтобы доказать возможно в будущем, что ипотеку оплачивали родители и квартира гарантированно за мужем.
3. Что лучше всего писать в назначении платежа?
4. Возможно, есть иной вариант/схема подтверждения?
Заранее всем благодарна!
У Вас неплохая, я бы даже сказал, хорошая схема. Ну на всякий случай составьте договор дарения. Достаточно одного договора с графиком платежей, да и всё.
С уважением.
Спросить
Не нужно, достаточно одного договора дарения, где прописываются условия дарения - оплата за него по ипотечному договору.
Достаточно. Но гарантирована за мужем - условиями брачного договора.
Добавить к указанному Вами даты договора дарения ден средств.
Это лучший вариант - перечисление с основанием платежа..
СпроситьКвартира получена по социальной ипотеке, хочу оформить договор займа. Общая стоимость квартиры-1800000 руб., ежемесячный платеж - 8000 руб, остаток задолжности - 1300000 руб.. Какими будут ежемесячные платежи по договору займа?
каждый банк сам определяет порядок оплаты ежемесячных платежей,
1.независимо от остатка суммы, расчет вот здесь
2. в зависимости от остатка суммы кредита, он разный
СпроситьВ браке купили квартиру в новостройке по ипотеке, ипотека в банке и предварительный договор купли-продажи с застройщиком оформлен на обеих. Квартира еще не в собственности, Первоначальный взнос на квартиру (40%) внесен из средств от продажи дареной мне недвижимости, но официально это не заверено. Так же между нами составлен брачный договор, в котором указано что квартира в случае развода отходит только мне.
На текущий момент собираемся разводиться, супруга подает в суд на расторжение брачного договора, есть ли у нее шансы? Детей у нас нет, так же у супруги имеется дареная недвижимость, а на мне никакой недвижимости больше не оформлено.
В кредитном договоре, супруга выступает в роли созаемщика, могу ли я отказаться от созаемщика и переоформить кредит на себя без ее согласия? Все взносы по кредиту были выполнены только мной, есть платежки, сумма дохода подволяет. И вопрос как, когда и можно ли из предварительного договора купли продажи можно исключить супругу?
Спасибо.
оспорить можно любой договор с нашим законодательством, другое дело перспектива такого дела. Условия договора превыше положений СК РФ о разделе совместно нажитого имущества
Спросить
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 420-421 ГК РФ). Таким образом, многое зависит непосредственно от условий, содержащихся в Договоре. Поэтому для ответа на Ваш вопрос нужно в первую очередь, изучить сам Договор, о котором Вы ведёте речь и более подробно все обстоятельства Вашего дела. Тогда можно будет вести речь о тех или иных возможностях.
СпроситьКак поступить в сложившейся ситуации... Находясь в браке, мы с супругом купили квартиру по ипотеке Сбербанка. Кредитный договор оформлен на супруга, я являюсь созаёмщиком. Право собственности - общая совместная. Так как мы расстаёмся, но решили не оформлять развод, составили брачный договор, в котором разделили имущество. А конкретно, в договоре указано, что квартира, купленная по ипотеке и все обязательства по ипотечному кредиту достаются мне - супруге, в свою очередь я, после регистрации права собственности, выплачиваю супругу денежную компенсацию за вложенные им материальные средства за квартиру. Нам необходимо, чтобы в кредитном договоре нам поменяли заёмщика, чтобы основным заёмщиком банк поставил меня, а супруга созаёмщиком. Проблема возникла в банке, так как они могут менять заёмщика только в случае развода супругов, оформивших ипотечный кредит и на основании соглашения о разделе имущества, а не на основании брачного договора. Без согласия банка мы не сможем оформить перерегистрацию собственности на меня. Что делать? Как поступить? Может быть как то этот вопрос можно решить без банка? С помощью дарственной?
Добрый день. Никакой суд Вам без согласия банка делить данное имущество не будет. О чем Вы вообще?
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" гласит:
Статья 37. Отчуждение заложенного имущества
1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
2. В случае выдачи закладной отчуждение заложенного имущества допускается, если право залогодателя на это предусмотрено в закладной, с соблюдением условий, которые в ней установлены.
3. Залогодатель вправе завещать заложенное имущество. Условия договора об ипотеке или иного соглашения, ограничивающие это право залогодателя, ничтожны.
Спросить
Только договариваться с банком (ст. 334 ГК РФ,Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ ). Вам изначально об этой проблеме должен был сказать нотариус.
Спросить
Ольга, здравствуйте. А в чём проблема оформить развод и составленный Вами документ назвать по другому?
Мне кажется Вам проще пойти по пути наименьшего сопротивления.
(ст. 334 ГК РФ,Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)
Спросить
Пока квартира находится в залоге у банка, сделки по отчуждению только с согласия банка (залогодержателя), поэтому дарение невозможно. Замена лица в обязательстве (заменить заемщика) без участия займодавца (банка) также невозможна. Обращайтесь в суд с иском о разделе имущества, а дело закончите мировым соглашением (утверждается судом, имеет силу судебного решения).
ФЗ "Об ипотеке", Глава 24 ГК РФ.
СпроситьОбращайтесь в суд с иском об изменении кредитного договора согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ: "Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор".
Любая дарственная невозможна - залогодержатель (банк) против.
Спросить
Здравствуйте, Ольга!
В силу ст. 37 ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА от 16.07.98 N 102-ФЗ (ред. от 21.07.2014 с изменениями, вступившими в силу с 25.07.2014) "ОБ ИПОТЕКЕ (ЗАЛОГЕ НЕДВИЖИМОСТИ)" Отчуждение заложенного имущества
1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
Статья 39. Последствия нарушения правил об отчуждении заложенного имущества
При отчуждении имущества, заложенного по договору об ипотеке, с нарушением правил пунктов 1 и 2 статьи 37 настоящего Федерального закона залогодержатель вправе по своему выбору потребовать:
признания сделки об отчуждении заложенного имущества недействительной и применения последствий, предусмотренных статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации;
досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и обратить взыскание на заложенное имущество независимо от того, кому оно принадлежит.
В последнем случае, если доказано, что приобретатель имущества, заложенного по договору об ипотеке, в момент его приобретения знал или должен был знать о том, что имущество отчуждается с нарушением правил статьи 37 настоящего Федерального закона, такой приобретатель несет в пределах стоимости указанного имущества ответственность за неисполнение обеспеченного ипотекой обязательства солидарно с должником по этому обязательству. Если заложенное имущество отчуждено с нарушением указанных правил залогодателем, не являющимся должником по обеспеченному ипотекой обязательству, солидарную с этим должником ответственность несут как приобретатель имущества, так и прежний залогодатель.
Законодательство не накладывает ограничений на подобные действия с квартирой, находящейся в залоге. Однако, что очень важно, все должно происходить с согласия кредитора.
Вам необходимо написать заявление в ваш банк-кредитор с подробным изложением ситуации. Если Вы подпадаете под требования, предъявляемые банком к потенциальным заемщикам, то с согласия банка Вы сможете переоформить право собственности на Вас, а также соответственно перевести на Вас часть обязательств по кредитному договору.
К сожалению, банк имеет право Вам отказать, поэтому Вам стоит действовать без эмоций и убедить людей, принимающих решение, что Вы справитесь с долгом лучше мужа (помогут в этом справки о Ваших доходах).
Спросить
Без банка этот вопрос не решить, т.к. банк кредитор, и нужно его согласие на передачу долга. Банк залогодержатель, поэтому для перегистрации требуется согласие банка.
У банка и в данный момент нет препятствий дать такое согласие, однако и понудить его это сделать законом не установлено. ст. 450 ГК РФ.
Поэтому решить этот вопрос возможно по соглашению с банком, возможно есть смысл обратиться с заявлением к руководству банка в центральный офис, чтобы дали одобрение на это.
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке
Статья 37. Отчуждение заложенного имущества
1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
Спросить
Выплатите ипотеку за квартиру а потом можете поменять собственника по договору купли продажи дарения и прочее.
СпроситьМной и супругом с застройщиком был заключен Договор купли-продажи квартиры с застройщиком на приобретение квартиры в строящемся доме в Москве. Первоначальный взнос по данному Договору фактически нам был предоставлен моей матерью (оформлено распиской между матерью и мной).
Статус жилья по этому договору - общая совместная собственность.
К этому же Договору был заключен ипотечный договор (Альфа банк), где плательщик указан мой супруг, я созаемщик.
Позднее часть долга по этому ипотечному договору было погашено сертификатом на материнский капитал.
Сейчас квартира не сдана нам застройщиком (соответственно, акта приема-передачи нет и в Росреестре не числится).
Теперь мы с супругом хотим оформить документально, чтобы в случае развода квартира осталась в моей собственности (99%) и собственности ребенка (1%) (т.к. был материнский капитал).
Также желательно, чтобы до развода она была зарегистрирована в Росреестре в этих же долях, то есть перешла в долевую собственность из общей совместной собственности.
Готовы и на брачный договор, и на соглашения, и на реструктуризацию ипотеки в другом банке (в т.ч. для изменения условий ипотечного договора).
Понимаю, что вопрос не простой и готова рассмотреть сотрудничество с юристом, который имел реальный опыт в ведении подобных дел с регистрацией документов у нотариуса и Росреестре.
В данном случае сначала гасится ипотека, выделяется доля ребенку. После этого заключается брачный договор, в соответствии с которым квартира является единоличной собственностью супруги. Брачный договор удостоверяется нотариально.
Спросить
Вам для начала нужно погасить ипотеку, а после этого выделить доли каждому члену семьи: Вам, ребенку и мужу, так как материнский капитал дается на всех членов семьи, после этого Ваш муж может переписать свою долю на Вас, но доля ребенка остается за ребенком в любом случае!
Спросить
Здравствуйте! Для начала Вам с супругом нужно определиться как именно Вы будите делить данную квартиру.
В самом вопросе Вы сами озвучиваете несколько вариантов - и брачный договор, и погашение ипотеки. Любой вариант имеет свои нюансы и представляете сколько нужно вам написать, чтобы разъяснить тонкости по каждому из них.
Гораздо проще записаться на прием к адвокату и там уже рассмотреть варианты, которые возможны в Вашем случае.
Можете также почитать информацию вот здесь:
Удачи Вам!
Спросить
Супруг согласен, чтобы квартира осталась полностью за мной.
Возможен ли брачный договор со всеми условиями до погашения ипотеки? Пока из ответов юристов создается впечатление, что нет.
Спросить
До погашения ипотеке любые соглашения которые изменяют долив вашей собственности возможны ТОЛЬКО С СОГАЛСИЯ БАНКА.
СпроситьСупруг согласен, чтобы квартира осталась полностью за мной.
Возможен ли брачный договор со всеми условиями до погашения ипотеки? Пока из ответов юристов создается впечатление, что нет.
Спросить
Возможен.
Часть 1 статьи 42 СК РФ: Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.
Можете сейчас заключить брачный договора и конкретно в нем описать, что в будущем, квартира по адресу такому-то переходит в долевую собственность супруги и ребенка, супруг прав на данную квартиру иметь не будет.
Но здесь должен быть урегулирован тогда вопрос с банком и с выплатой супругу 1/2 от той суммы, что оплачена по ипотечному кредиту в периоб брака.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Все можно согласовать но только с согласия банка как Кредитора и Залогодержателя.
СпроситьВадим Игоревич, спасибо большое. Очень ценный ответ.
Урегулировать вопрос с банком - понятно.
Урегулировать вопрос с супругом - как вариант, отдельное соглашение об отсутствии претензий ко мне.
СпроситьНет, это все должно оговариваться в брачном договоре, либо в соглашении о разделе имущества супругов.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьС согласия банка и супруга это возможно.
За помощью в технической проработке всех деталей Вы можете обратиться к одному из ответивших Вам юристов...
СпроситьВ гражданском браке супруги приняли участие в долевом строительстве многоквартирного дома (договор инвестирования на супруга), для чего была оформлена ипотека с последующим залогом квартиры банку на супруга. До получения права собственности на объект инвестирования (квартиры) (акт передачи на супруга) гражданские отношения были узаконены браком. Брачный контракт не составлялся. Право собственности на квартиру получил супруг, на кого и была оформлена ипотека. Платежи по незакрытому ипотечному кредиту осуществляет супруг. Какие права на данную квартиру будет иметь супруга в случае раздела имущества при бракоразводном процессе.
Здравствуйте Сергей! Так как моментом приобретения квартиры считается свидетельство о регистрации права собственности на квартиру, то в вашей ситуации (брак был зарегистрирован до получения данного свидетельства) жена будет иметь все права на данную квартиру (т.е. половину при разделе имущества). Квартира считается вашей совместной собственностью! С уважением!
СпроситьЗдравствуйте Сергей. Квартира будет разделена в соответствие с долями, размер которых определяется исходя из частей денег, заплаченных по кредиту в период до брака, в период брака и после его расторжения. Если квартира оформлена на вас, то для ее раздела (при вашем несогласии поделить квартиру в добровольном порядке) жена должна обратиться в суд со своими требованиями и уже в судебном порядке должна доказывать, что вы состояли в гражданском браке и что жена принимала равное участие в оплате ипотечных платежей. P.S. вы хотите жену оставить без жилья? С уважением!
СпроситьДополнение. В вашем случае будет действовать не СКРФ (совместная собственность супругов) а ГКРФ. По общему правилу только зарегистрированный в установленном законом порядке брак порождает те права и обязанности, в том числе в отношении имущества, которые предусмотрены законом для супругов.
По общему правилу к отношениям лиц, состоящих в фактическом браке, по поводу совместно нажитого имущества применяются нормы гражданского законодательства об общей долевой собственности. Это вытекает из содержания п.2 ст.244 Гражданского кодекса РФ: общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Данному положению соответствует судебная практика, сложившаяся после 8 июля 1944 г.: споры об общем имуществе лиц, не состоявших в зарегистрированном браке, разрешаются на основании норм гражданского законодательства о долевой собственности, а не норм семейного законодательства о совместной собственности, и доли таких лиц должны определяться в зависимости от степени участия сторон в приобретении общего имущества. Бюллетень Верховного Суда РФ. 1995. N 7. С.3; Иванов-Кулигин А.С. Правовой режим имущества лиц, состоящих в фактических брачных отношениях // Правоведение. И это несмотря на то, что в силу лично-доверительного характера отношений между фактическими супругами они в действительности владеют и пользуются имуществом сообща, без определения долей - т. е. так, как это происходит при режиме совместной собственности. С уважением!
СпроситьПри покупке квартиры в ипотеку в новостройке по договору ЖСК платиться только первоначальный взнос и ежемесячные платежи по ипотеке или еще какие-то взносы ежемесячные?
ЖСК предоплаагет, что Вы будете обязаны вносить членские платежи, определённые ЖСК. А это все строительство и все доп расходы. Сколько это будет неизвестно.
СпроситьВ гражданском браке купили квартиру. Я внесла первоначальный взнос, супруг будет вносить ежемесячные платежи. Через месяц после регистрации сделки родился совместный ребенок, который прописан в квартире вместе с отцом.
Гражданский супруг является заемщиком. Созаемщиков нет. Я не могла стать созаемщиком, поскольку брак не зарегистрирован и совместных детей на тот момент не было. Квартира в залоге у банка.
Как мы можем оформить доли собственности? Как я могу защитить свои права не переоформляя договор?
Елена, Вы можете зарегистрировать брак и оформить брачный договор (контракт) есть и иные варианты, которые можно обсудить на очной консультации у адвоката.
Спросить
