Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Как оформить предварительную сделку обмена доли на квартиру в ипотеке?

10.02.2014, 20:43
• г. Москва

В 2004 году в г.Москве приватизировали трехкомнатную квартиру на три доли - Брат, Сестра и несовершеннолетняя Дочь сестры.

Сейчас стоит вопрос о выкупе доли у брата, такой наличной суммы нет, взять в банке под долю в данном случае не возможно.

Взять потреб кредит очень дорого, высокие проценты, не тянем.

Нашли выход купить в ипотеку (СБЕРБАНК 12-12-12) однокомнатную квартиру в новостройке в Московской обл. Кредит берет муж Сестры, жена (Сестра) со заемщик, договор 214 ФЗ оформляется на мужа.

Вопрос: Как и можно ли оформить предварительную сделку обмена доли брата на строящуюся квартиру сейчас, на стадии покупки новостройки по ипотеке, до окончания выплаты по процентам?

Как можно сейчас гарантировать при покупки новостройки для брата, что эта квартира после выплаты нами кредита достанется ему, а нам его доля?

Какую схема гарантии лучше подойдет в данном случае?

Спасибо.

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Обменять не получится, т.к. квартира в новостройке не принадлежит никому из вас. она залоговая в залоге у банка. пока не выплатите и не оформите в собственность. не обменяете.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Евгения
28.03.2016, 12:46

Как оформить покупку доли квартиры, чтобы в случае развода она делилась поровну?

Мужу в наследство осталась 1/2 доли квартиры, а другая его сестре, хотим выкупить долю сестры и приобрести эту квартиру целиком (взять ипотеку), сестра не против. Как нужно оформить покупку чтобы квартира в случае развода делилась поровну? (бережённого Бог бережёт) Спасибо.
Читать ответы (2)
Нина
19.11.2020, 11:26

Как перераспределить доли детей в квартире при продаже и покупке другого жилья - рассказ и советы

Как правильно поступить. У моей сестры с мужем была квартира, купленная в ипотеку, при рождении 2 ребенка, они закрыли ипотеку, но выделили доли только детям при рождении 3 ребенка. Т.е. квартира поделилась на 5 частей. Сестра подарила свою долю мужу, а он обе доли брату. Доли детей в этой квартире остались. Сейчас брат хочет продать квартиру. Каким образом сестре выделить доли детям в другом жилье? Взять ипотеку она и ее муж пока не могут.
Читать ответы (2)
Марина Стор
04.02.2014, 19:45

Какова доля мужа в трехкомнатной квартире после обмена однокомнатной с его сестрой?

Скажите, пожалуйста, какую долю в квартире имеет мой муж в такой ситуации. Была однокомнатная квартира, которая принадлежала в равных долях ему и его сестре. Лет 10 назад сестра обменяла эту квартиру и однокомнатную квартиру своего мужа на трехкомнатную. Какую долю в данной квартире имеет мой муж? Рыночная стоимость половины однокомнатной квартиры больше, чем одна/четвертая от трехкомнатной квартиры. Или доля мужа будет больше, чем одна/четвертая исходя из рыночной цены?
Читать ответы (1)
Анна
11.05.2008, 14:22

Как и где мне произвести обмен долей: моей доли в новостройке и мужа - 1/4.

Я, муж и дочь 12 лет проживаем в приватизированной квартире. У мужа 1/4 доля собственности. В 2006 году муж купил в кредит 1 ком. квартиру-новостройку у ПИКа. Сейчас он переезжает в новую квартиру с дальнейшим расторжением брака. Остаток выплаты по кредиту 15-20% от рыночной стоимости квартиры. Как и где мне произвести обмен долей: моей доли в новостройке и мужа - 1/4. Без дальнейших выплат с моей стороны, т.к я планирую уехать из страны. Кто должен определить оценочную стоимость квартир? И как решается вопрос если доли неоднозначны по цене?
Читать ответы (1)
Ирина
20.02.2014, 22:18

Сестра лишает брата права наследованной квартиры - возможные последствия

По наследству досталась квартира брату. Сестре и сыну сестры по 1\3 доли каждому. В квартире проживает сестра, ее сын и муж. соответственно брата у которого 1\3 доли в квартиру не пускают. И он по договору купли продажи продает свою долю своей гражданской жене уведомив сестру и племянника о продаже в договоре купли продажи он сохраняет право проживания и прописки в данной квартире. Если основания у сестры признать сделку недействительной?
Читать ответы (1)
Татьяна
22.01.2014, 10:32

Влияет ли развод сестры на поделку суммы, заплаченной братом по кредиту за приобретенную в ипотеку квартиру?

Приобретена квартира в ипотеку (заемщик - брат, созаемщик - сестра). Все оплаты производил брат. Сестра вышла замуж (после покупки квартиры, во время выплаты кредита), брат погасил всю сумму кредита. В случае развода сестры, имеет ли право бывший муж на часть суммы, оплаченной по кредиту во время брака (который оплачивал брат, все банковские документы оформлены на него, нет ни одного платежа, произведенного сестрой или ее мужем)?
Читать ответы (1)
Татьяна
13.01.2006, 08:54

Останется ли нам наследство в равных долях: мне, сестре и брату (подразумевается доля его семье)?

Разъясните пожалуйста ситуацию. В семье нас трое детей: я, сестра и брат. Брат женат с 2002 года и имеет 4-х-летнего сына. В октябре этого года родители приватезировали квартиру на трех человек: мать, отец и мой племянник (сын брата). При этом в квартире прописаны: мать, отец, племянник, брат, сестра и я. Теперь, чтобы оставить квартиру в наследство в трех равных частях на меня, сестру и брата, родители оставят в наследство свои доли мне и сестре. Но они также хотят прописать жену брата (которая сейчас нигде не прописана). Будет ли жена брата иметь право собственности на жилье (претендовать на какую-то долю) в случае раздела жилья? Останется ли нам наследство в равных долях: мне, сестре и брату (подразумевается доля его семье)? Большое спасибо.
Читать ответы (2)
Екатерина
16.10.2009, 14:27

Сможет ли муж после выплаты мной ипотеки отказаться передавать свою долю сыну.

Собрались с мужем подавать на развод. Совместно нажитым имуществом является квартира купленная по ипотеке и машина. Квартира однокомнатная, оформлена на две доли (1/2 доля пренадлежит мне, 1/2 мужу) на квартиру наложено обременение в силу ипотеки. Муж готов забрать машину, и передать долю сыну, при этом он готов платить алименты, а сумму по ипотеке платить буду я (за обе доли). Банк отказывается переделывать договор ипотеки и перееоформлять зеленки. Как лучше поступить в данной ситуации, какие документы оформить, что бы после выплаты мною ипотеки доля квартиры, пренадлежащая мужу, была переоформленна на сына. Сможет ли муж после выплаты мной ипотеки отказаться передавать свою долю сыну.
Читать ответы (1)
Сергей валерьевич
15.06.2018, 10:38

Процедура банкротства - Банк требует продажу доли в квартире - как поступить?

У меня идёт процедура банкротства в стадии реализации имущества. На банкротство подавал сам. У меня есть доля в квартире родителей 1\5 часть. Я прописан в квартире жены, которая находится в ипотеке. Ипотека будет длиться до 2023 года. Жена брала ипотеку в 2008 году в предыдущем браке. В 2012 году супруга выкупила долю у бывшего мужа. Я в 2012 году брал кредит в сбер. Банке. В 2013 году жена через суд, супруга отсудила долю у бывшего мужа указав что она выкупила у него долю. Я в этой сделке не участвовал. Долю бывшего мужа жена переписала на дочь от первого брака. В настоящий момент банк надавил на фин. упраляющего что бы он выставил мою долю в квартире на продажу. Мотивируя это тем что я участвовал в погашении ипотеки и выкупе доли. Деньги на покупку доли жене дала её мать. Что мне делать в этой ситуации? И прав ли банк? Ведь прошло уже больше 5 лет. Спасибо.
Читать ответы (3)
Юлия Григорьева
12.03.2021, 20:11

Развод, кредит и квартира - кто получит долю в имуществе?

Моя сестра была в браке, взяли кредит, муж заёмщик, жена поручитель. Часть денег дали родители жены, на приобретение квартиры. Вскоре до окончания погашения кредита они развелись, квартиру при покупке оформили на мужа. В данный момент в квартире прописан сын сестры, у сестры нет там прописки, и прав по документам на квартиру тоже. Вопрос такой может ли сестра подать на раздел имущества, или её сын на долю в квартире? Развод был три года.
Читать ответы (4)